[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
3 ^% v. z; D7 I 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html



央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。

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/ ^5 @8 g7 o; ]8 E. O行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
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換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。


行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。


9 c/ Q. ~% x+ n1 N  B行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」

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銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

change1221

希望有購屋需求的人
! ]/ r& L0 x$ V7 L( Q( r每個都能買到適合的房子
8 G% \9 S; o0 C4 f' E' \$ k7 [! Q
別在炒房價了
房價越高發展會越緩慢
/ ?3 Q: {# o( O7 t銷售率高
. F- s5 Y1 S4 q; u, Y1 k" R% {並不表示住房率高
6 L" M5 n& S8 G( `

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
# M4 U: E& J  F4 r) m* B8 t) u一個社區 投資客多
% I0 ^: |' s$ A) T) P* Z& c投資客多 代表不自住 房子不點燈
3 }% E$ C- O8 M# }. Z社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠
2 H. a* g2 u% I; I+ N* r* F
5 c0 j$ Q2 v0 q. I+ B另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
) c3 m, Z* E* }8 K於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
9 t, c$ y2 s3 p- ^% u2 K如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
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! j- k0 ]4 o4 e. |另外 投資客多 入住裝潢慢
3 R9 `4 ~* C0 v( v1 f# s+ R0 L0 P對大樓居住水準 也有影響
, j: j: ]/ s* T9 N. z0 e  w4 s裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響

最後 就是管理費的問題
. G, c2 R9 W5 H! n投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
& B+ v7 n- j; B, _) i! n對社區經費營運 一定有影響
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
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目前想到的 大約是這樣
+ E8 m. ?# d/ k1 n& C8 g也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
; W  N( {! G* g/ T7 q簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

1 F6 l; L+ h  O7 X3 a/ j% `' |或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

yuisuzuki

投資客快滾回火星....