[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
' i2 z5 [( f# K: o 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
  Y- r2 d8 U# R* Q. y工商時報【記者王立德／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
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) Z' m  y$ B# Q, i/ Y6 j央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
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( t- a! p, Z9 a5 @2 V行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
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9 V3 c# T. o: Q8 N7 A換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。

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行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
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: l! k9 j- {/ s4 k) L( S% S行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」
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0 r3 q6 L* g. I1 {6 }# t3 G銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

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希望有購屋需求的人
每個都能買到適合的房子
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別在炒房價了
6 d- p& E  a* H. H  B5 j# p房價越高發展會越緩慢
/ C- {/ _, L! x$ L) x0 j6 w銷售率高
, U2 C, o" F7 i" K1 D' }/ O* a1 c並不表示住房率高
4 y# k5 H# S7 M+ c* n) i/ H, g( j5 g

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
1 I. z, l6 z5 N2 p2 d一個社區 投資客多
( U0 ]& U2 w# k7 l2 T, ~% B( F投資客多 代表不自住 房子不點燈
8 s* F. O9 a3 V3 A+ P社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠

2 t6 c: t6 {" d% w3 ~另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
1 D# }4 L: k5 Q8 a  `5 q' Q另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
* N% R/ V: Q% a$ G如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
# t3 B5 G+ y/ c9 |7 S7 F於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知

另外 投資客多 入住裝潢慢
, `) q$ d: g. M6 b- V對大樓居住水準 也有影響
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
: s- ^' |+ g  G$ i/ d" |8 v對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響

最後 就是管理費的問題
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
對社區經費營運 一定有影響
- N! m  _" b* l# z3 b況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
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( H! [" x$ f0 t& @& E6 k9 V. L目前想到的 大約是這樣
也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

$ j, `% U% D, Y& z或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

yuisuzuki

投資客快滾回火星....