年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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年所得不到140萬元 休想在北市購屋
. b8 i# N" ~. v+ z 更新日期:2010/08/02 04:11
; m: k0 ~, W6 g/ ?( D$ v/ A! X記者李靚慧／專題報導(自由時報)
( t9 D2 a) r1 Y+ ^  N& E% P, u買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
# u7 [6 f' Q+ d3 w, N. m  l' x由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
  _( B0 S; l3 z# }9 N' _* [上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
- _2 _0 y0 k. f( X以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...
) K. \5 i" L/ ?4 y
& \2 s" X7 ^2 ?2 ]也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
2 j4 L& Y( W! v就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
' o' m+ v3 s& Z+ v
. D8 G* e& X; P9 x跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
' ]2 A2 V$ ?# M; @2 V5 G只換來一句:哇靠...
但他們還是不想搬離台北市啦
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...

米迪歐

3# evelyn0026
6 p3 `8 X' K) Z

話說~~

我門社區中庭還真的滿大的
9 u* {# X: o. Z; k3 X, |
0 I) U7 w6 t  h% z5 ?而且真的滿美的說...

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,

7 ^7 R' p/ a6 B9 p/ D: ~更何況我這種低收入戶,
" ^9 s& C- A2 u$ C8 i. c
- k/ a: D7 i3 O; m3 @% U還是北大好~~~

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
幸好我10年前離開就很少回去了
2 q# V' l. L1 |2 ?) ]北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
房價又負擔的起~

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...
# R9 U9 m; @4 \' j
( P* g. W+ K: ~3 R, I也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
+ S9 v+ D0 @) o8 r15年大樓,小小2房...室內約15坪...
8 T1 Z$ C2 R$ x: B2 Y9 m+ W就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
" F8 \; @; x; ~5 e3 a2 }8 A& h) t% t這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
% c+ y+ X( \( u
我家那區是今年最夯的....................艋岬～
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
5 D7 T$ d8 j0 T8 \我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
; z, b  J* N! F最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
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商周那篇適合人住的裡面有提到
* h) n9 K( u6 x+ H$ E* Y' s* ?) M在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???

- L7 g& }( z, u( b& l# f" _* T% V) u若說和名人有點關係的話
我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
* e# M7 }* G# H4 R' [最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

商周那篇適合人住的裡面有提到
在延 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
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2 U( u0 j% u# I6 y我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)

妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

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. t; P# c. L, }她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
* f# H1 ^  z- i3 i% R她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...

4 _6 Z; L# i  q4 A至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
% g6 o6 q/ t1 |7 m7 v1 j- I9 [# S真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~