年所得不到140萬元 休想在北市購屋

風呂C棟

年所得不到140萬元 休想在北市購屋
更新日期:2010/08/02 04:11
記者李靚慧／專題報導(自由時報)
9 I4 h( ~- A8 ^) [- k4 C& D( y. s" u* {買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
# W/ G# k# ~2 u" q! T$ ?) ?" j' u% @上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
% O5 z& l/ I3 S8 H3 K一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
9 O  p; S0 Q( \3 H' _6 N; \依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
3 K( [9 e7 h# ?+ j9 H, S! z- I以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
- G3 k) d& E2 d3 D" y, ^850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...

也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
3 _; N& J; {+ Z! K就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
; E5 e' p+ u* N* t0 \7 }* S, ^: f這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉
5 e0 f8 p. b" u6 ]: s7 P  ]
: F/ g" Q9 t9 N" e跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
只換來一句:哇靠...
5 k- ~0 n  U( D3 X" K但他們還是不想搬離台北市啦
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
- d: g6 \2 N% D2 V適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...

米迪歐

3# evelyn0026


2 E) F) j8 y# k7 C7 f& s話說~~
( P+ W) w( T8 g- C
我門社區中庭還真的滿大的
+ r% d+ H; T# ?2 |, r( a
而且真的滿美的說...

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,

更何況我這種低收入戶,
; B& k1 h9 e7 h9 Z' J
還是北大好~~~

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
幸好我10年前離開就很少回去了
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
房價又負擔的起~

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...

也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
$ g' X# D: |! v; M+ w, J! ?這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

6 M9 j. Z8 E3 v  @0 `# O2 p( k台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
. [3 Y: x0 @% c( ]- F! f/ [
- w# I8 W& ?; F( u我家那區是今年最夯的....................艋岬～
; J* C' Y, V5 a) o$ w（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
( U5 X& w; x9 r/ z. E0 l我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
7 v0 \- V/ w; F. n發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

6 Z* Q9 d# |* e) e; @) R$ r商周那篇適合人住的裡面有提到
, `9 A4 W5 T* B, X1 N/ S( e在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
$ [- y: j/ E8 a5 V" O3 J我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
" u* A6 S3 O8 ?/ @9 t. X  t! N
: \0 s1 r% x# j0 B3 j若說和名人有點關係的話
! _; T  U6 Q. t& }9 f: I2 {% j我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
' {3 K2 ]0 A' u- C4 W楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
# P# E: j3 N$ n. N) [! ?我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
7 w/ k- @) ?" k% T/ i! b. {, n發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
3 \, ?+ y5 n# W4 L+ n( G& x最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
, l% w& Y, W5 {; B$ Q1 J, p. d3 ]
商周那篇適合人住的裡面有提到
在延 ...
# ]% e4 G+ p& V! w6 k4 Q, ?evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

$ Z' ^4 @7 s/ Q. `, ~$ L; D真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~
. b6 y& m7 m* E4 }# \
我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)

妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

- {: e! u1 f" F4 G
  g( G- o8 J' u  D2 j" f( a她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
( c& d. A5 Z( t2 x1 u. l$ I不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
7 C, r2 c! _: Q' B/ x/ G; Q3 a她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...
. |) x( s) k0 Y1 W' [8 u
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
( x- x/ J3 x- K- R( \; z$ t那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
; U) s6 ?- h8 B1 w) R0 P6 W當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~