那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

3 A9 _" p, L& e一開始主席就宣布了天大的好消息
) N/ b; V- ]" p( b
1 i* l# e2 Y' Q5 P3 w( B年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過

於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
* I, j- ]' _8 u% ]5 ]0 q
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
. v; _. T8 g( y- u( K
卻對所登載一個議案表決感到陌生

0 Q4 ?& v; y: A; j" G請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)

5 _3 K) R) \& s/ b% L那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
! f0 Q8 c# D8 Z1 O  `. Z
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為

% P' J/ n' w0 i9 J7 a- W就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
6 U3 j- O7 @* L0 \7 Z

*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
                                 度之有關執行事務。

  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

4 I1 l" D1 z  Q9 V- |   
, b) G  Q4 g1 Q* y

/ z/ Y6 c7 O7 z. R  l. E+ v


/ [: Y, o0 x% i% v6 a

kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。

Luke

0 U9 _9 ?& v, a8 C+ `
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

% X; n! G( G% H+ S/ s( J聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等

6 i: T1 Z& [( V$ G* F) M. `% s4 Q2 f6 x物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
# g. L& i8 N+ v
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務


% R0 Q3 h2 U, p& r% r& b. A管理委員會另一個最重要的工作

0 z7 |, R% ~! @3 ?+ U$ U. R就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
1 m, V1 `: L6 o- a* K5 v' C7 b
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
5 a' j6 ~9 D% w( s) Q% e3 q8 e0 g
% t. s- L0 t7 }- t" V. e; m因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
3 @: O4 r! i) B; P4 k4 @& F! F
* F: t1 D& k6 e" A如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者

社區的管理維護恐怕會出現大問題

1 `% B. p6 `% A3 a, Q. p; q

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
5 u) g; W1 H. f4 R社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

& x6 k  @' u$ z3 P* y. [; B
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

0 w0 Y, `( N9 @8 ]4 I2 F3 \' S9 ~區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份

切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

9 l- a' B8 O8 N0 i# Q! r1 W會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
; G: n$ b6 P  S3 }5 K1 w4 R( ]
3 K+ H- v- K, A) t2 Y% q. l沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
0 |2 q3 F3 K2 {" Q8 @2 k. H好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

& {$ _9 N% W9 q) V& H0 n0 I

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
  F. t. n$ J: f8 R5 p會議記錄公告了嗎

% X7 l& R" s! [- ~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
# ~; K4 K" F+ K: O4 a+ F
此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧