北捷三鶯線…北部移民族下一站

dingding

10個捷運站，預計2021年完工；沿線房價仍在1字頭，首購民眾青睞，頂埔站年漲幅達15%最亮眼。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】


經建會近日正式通過捷運三鶯線審查，讓沿線居民大為振奮，也吸引不少大台北移民族目光。房仲業調查，雖然過去一年來，三鶯線不少預定站區房價已上漲10~15%，但因仍多只在1字頭，是民眾「輕鬆成家」的不錯選擇。

由於政府推出的浮洲合宜住宅，總戶數僅4千多戶，卻有2.5萬人申請，中籤率僅16%，換句話說，還有至少8成、近2萬人還有平價住宅需求，房仲業認為這些人未來可能有一大部份會湧入三鶯線沿線，沿線房價未來補漲可期。

捷運三鶯線早在2001年就已進行可行性研究，但直至本月8日，才正式獲經建會審查通過，確定將從目前興建中的土城線的頂埔站，往三峽、鶯歌延伸，全線共長13.2公里，共設置10個捷運站，預計最快2014年動工，2021年完工。

雖然距離通車仍有相當時程，不過台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，未來三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通願景，已為沿線不動產市場注入活水，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。

台灣房屋進一步調查目前三鶯線沿線房價，發現包括頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等，其實近一年來，都已逆勢上漲，其中又以三鶯線起點、預計2014年通車的頂埔站最為亮眼，年漲幅達15%，其他也都在1成以上。

劉志雄分析，頂埔站其實也是土城線未端站，本來土城線未端站是永寧站，但因頂埔工業區就業人口大增，因此延伸到頂埔，而此站決定增設並動工後，住宅買氣一路上升，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。

去年郭台銘就以約12億元買下當地約3000坪的工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國壽今年5月也以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，顯示大型財團高度相看好頂埔工業區的發展。

頂埔站周邊住宅去年房價仍在一字頭，但目前熱區包括中央路四段、福安街、金安街，每坪均價已約在20.9萬元左右。

台灣房屋表示，三鶯線在三峽地區分別設有挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，主要是這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，目前兩站周邊房價每坪約13.5萬元、19.8萬元，預料也仍有相當上漲空間。

鳳鳴國中站則是三鶯線的最末站，鄰近龜山工業區，區域房價過去1年上漲10%，來到每坪約10萬元。主要是就業人口持續增加，帶動房屋需求，由於未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站將於2017年完工，未來房價也持續看好。



全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北捷三鶯線…北部移民族下一站 http://money.udn.com/house/story ... 71418#ixzz24Mvo0Cu1
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dingding

《傳產》三鶯線2014年動工，周邊房價蠢動

2012-08-23 【時報記者郭鴻慧台北報導】
    經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近一年漲幅都有一成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。
　土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘去年以約12億元的金額買下三千餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽今年五月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近一年的漲幅高達15.14%，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。
　 三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等四個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。
http://money.chinatimes.com/newm ... NewsSN=010823001011

dale220

預計2021通車~實際再拖個幾年...我都老了~

luisyang0

通常還會再晚個幾年 向超有遠見  敢賭十幾年後投資標的投資客致敬

Andrew

教育研究院站周邊房價每坪約13.5萬元

凡夫俗子

luisyang0 發表於 2012-8-24 09:04
通常還會再晚個幾年 向超有遠見  敢賭十幾年後投資標的投資客致敬

有錢的話，我會在車站預定地附近，買塊地，慢慢養。

先種菜，活動筋骨。過些時間，搭個簡易屋，賣食品給捷運工人。時機成熟，申請建商執照，開始賣預售屋。

寧靜海

凡夫俗子 發表於 2012-8-24 09:42
有錢的話，我會在車站預定地附近，買塊地，慢慢養。

先種菜，活動筋骨。過些時間，搭個簡易屋，賣食品給 ...

　　聽說人家地都買好了... 這時候進場已經來不及了

凡夫俗子

寧靜海 發表於 2012-8-24 10:11
　　聽說人家地都買好了... 這時候進場已經來不及了

我作夢被你吵醒了。哈哈！

juliachang

凡夫俗子 發表於 2012-8-24 10:18
我作夢被你吵醒了。哈哈！

你們兩位很搞笑耶..
不過真的好的土地投資是輪不到我們這種後知後覺的百姓啦.