北大買屋應對

mrlin830

請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
6 j* F" e* x$ W斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?

醜小鴨

我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
) L& `2 E# k4 B) |4 {) q反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

Lydia

仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
其實用要約書就好了，
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。

妞爸與妞媽

最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
3 Y$ ?! u1 T# K# C2 c房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。

王太

以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）
通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。
8 z6 j- Q' o& ], Y) b( l* d若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
* n1 `7 D3 }0 ]) q- i0 Y所以盡量可以的話，還是寫要約書就好

還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！

mrlin830

是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!

ericchu

回覆 王太 的文章

我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~

飽爸

斡旋金沒有一定吧
我之前也才給個一萬
3 ?! l+ \7 y+ j不過我是透過仲介買的

A君的爸爸

我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
' l6 _$ k2 R7 Q  r" n# B
8 e& o9 f% J( [, ?2 \斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
0 x+ r; ]4 p/ f4 n4 C- H; H房仲一定說很多人在搶,要你再加價....

% |: u" x/ G0 d1 e2 X& s這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....

A君的爸爸

對了~
' }) b! A2 B$ U0 r/ f" |斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
而是保障房仲業務,
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....