百萬-無法理解的價格

小海豚

; b. t  q: }1 Y4 U9 z三峽店面價格飆破百萬
0 Y- c9 f* B. p0 {  V9 p3 I為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
: y  f0 f' S- n" D: k( n店面貴了
: }% j1 j2 X6 f/ d8 n店租自然水漲船高
賣的東西也變貴了
/ N' a  V* F  ^" D消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低
大部份的人都受害

# t# n: I* N% S5 c5 }- }誰可以阻止房價亂飆的問題呢?

YAO

建商賺投資客  
& }/ N! ~1 f/ N- o( y  F; ]投資客高價出租
, ~7 A0 H  V  q店家售價無法壓低
5 U# R/ n0 v7 C# g住戶只能買高價
店家與住戶  似乎都是直銷的最下層

Tonybox

以小弟最熟悉的海山站商圈來說，裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態，無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數，如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!

Tonybox

小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣，為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興，事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!

+ S0 U2 Y" P- p, h7 F國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離，要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。

笨蟑螂

我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok
但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...
" Q$ _+ s; D; m2 @8 v( }" i  y二十幾坪的店面開一個月20萬
那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..
房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...
& `1 X7 T/ w$ M0 S有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
; u5 a% y' j  l9 Y租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...
不過其實房價很多都是仲介炒的
a仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下
2 f% z) Z- r, D; @b仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快..
結果那間店到現在過了一個月還是在招租..

Tonybox

中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面，聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。

Tonybox

人潮才是錢潮，如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧，那大家就會捧著鈔票搶租店面。

4 X7 ]9 j1 q- q% [. `( A7 ]但是房東還是最大的贏家!!

michelle416

這我也百思不解?
台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
! X+ s( C! i" ]0 k; g西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!
# v2 I5 U4 u4 Y+ P$ `6 W. W9 a* ?我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!
之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??

小海豚

8 D% R+ Z! h0 `  C% L7 p5 ^" ?1 u

這我也百思不解?
& r# q0 T$ ]9 f+ @: a* E  \台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
# I3 _8 j3 f3 p' B4 U西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...
michelle416 發表於 2010-9-4 12:32

- v4 t7 @5 y: D3 V* t. J老婆曾經評估過是否要開便利商店
經過成本計算後
0 I" C) Y* l5 I: Q最後打了退堂鼓

* }3 E& l0 s. y& a% z7 f假定雇用兩個工讀生(100/h)
, D0 e3 e. J8 C; E* O4 j雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月
% m0 P4 _3 v) f. P2 V/ J每月電費估計 30,000/月
9 e2 M" C1 O" G. S攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)
; S# J: q# k! a* D5 f+ ^房租成本 50,000/月(還可能偏低)
# e* y0 D& A% n  n; n2 I+ L! s2 K水費 2000/月
雜支 4000/月 -->沒想到的費用

4 T* F9 e7 D+ |" l; \; V/ V每月基本開銷=280,000

1 {) H! T) U7 r+ p1 H假設扣除營業稅後的毛利為 20%
則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
# U) ?5 z$ D; w# @* B1 H) i這部份還沒算到自己的人力成本

Tonybox

北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!