大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
8 Z8 m6 Z+ n" l( Y! [7 |% |$ t# V家分行提高房貸風控。
　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
/ w# V7 `  }/ |% Y- ^  c) ^# P房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
7 M1 U5 s& x& q% v施。
: R( c; U% y5 x; g0 }2 ], f3 o6 ?　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
/ c  m' o0 i) M& M$ I1 G所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
0 Q! C9 _$ Y# l/ Q2 p) Q5 i變數，才特別發函分行提醒。
8 z6 Z2 S' d/ {9 F; P　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
$ Z9 K& h- F$ J9 s1 e; |6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
0 B* n: C" K$ K. p房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
5 o- e1 M1 n6 z# T; `; X信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
# G- q9 v9 z2 U( o檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
; _- }! o" r  I' Q3 F+ A估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
家分行提高房貸風控。
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