大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
$ i. f/ q4 ^- S1 ~; S' d. `$ y( Z人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
家分行提高房貸風控。
! y7 i0 ~8 M& x$ a) _# f  u5 q　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
施。
　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
9 m, B. \% M5 {8 P; e: a必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

1 a6 ?2 f: H6 n: H/ g　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
1 `( T& j8 s* g. S0 E1 a所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
/ `  g7 d! X9 k/ Q- Y- D變數，才特別發函分行提醒。
　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
9 c3 n* W7 N, J  l3 ^& C4 n' k; }( s6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
6 G, F8 P( q& C  f房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
( W/ p6 m) C# ~9 B- M　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
$ k3 i. b( k* O) J' t& K% O不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
$ k2 n( F& ]! G, L8 P6 R6 I" g/ l　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
' z5 |8 e9 g; |　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
) D+ y+ `+ j6 I: t6 p* ?4 l- }估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
+ v0 o/ Y/ i, L0 B; O( u1 Z, U，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
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