大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
' C' M3 H! c' W" f等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
$ X  o  s& V/ a: B4 B# r人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
5 m2 B" ~3 G) o( k/ M家分行提高房貸風控。
0 n6 K; S$ f0 p/ S　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
* b. g* Q8 |6 y房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
0 Y/ G! `+ C2 {, ?/ S4 X施。
2 S4 {  g- k( J: F5 V　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
, Z- G, M/ S0 {2 L; f
  }$ W7 @7 k% |3 U8 X　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
變數，才特別發函分行提醒。
　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
/ r" ]$ D0 v8 g  N6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
2 C" {, _! P% B  e房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
% c0 v0 ?4 `& Z& [  B3 ]' ?　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
" v5 e( w6 d4 O; L5 w! }- e如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
* E7 o1 q& _( O2 q) \　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
+ E; _. L( V! ~/ q& R! a信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
$ [. l8 c, d3 q1 l) V) \. x6 t! d，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
8 l' ?" B! X, v5 g6 V. ^  ]人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
家分行提高房貸風控。
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