社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

$ Y4 i0 A! B5 X- O( o  _1 O1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

* \8 w) Z( u) u0 V: F! j$ q  c% K       ,完成後降價為17,200元/機
4 c3 e( n  d; o: |5 O
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
2 s. O5 l- @  {7 B4 _! W
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
6 @7 J; R8 w( y' j) j
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

$ w6 F' g' x; c4 i2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

1 ?5 d) Q9 ]( O- ^3 R7 I9 s     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
4 [  K! N; T( ]& P1 s$ V
! v  _! q) Y8 d# q! R7 k     -選擇合約商的依據為何?

( o: k: O: @5 w- o    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
9 V) e7 e  x/ D" U  h5 d
6 v6 q' P9 T9 h5 y; x     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
8 k/ {7 r6 V. n
5 N& t- O. j) ]4 @& {     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
# g4 D$ w  Y" y+ E" @' ?) M
    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
; O: z0 _' l- w' s# j2 j

7 X1 I" O( `( M# g3 m) h2 o- N2 E; N9 Q

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
# Y3 m7 Y1 n% f
6 ~4 n! C# r2 z, \% ]0 x1 ]0 M"施工時,總務委員是否到場確實監工"
. o0 w& |% D  U5 ]/ N/ U2 E
是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
, C4 j. a+ e. |: o+ f做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

0 b& t9 W9 Q( L

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
! H6 c# R) D6 j' D4 o& [/ W' [
5 }7 E' e( F$ \"施工時,總務委員是否到場確實監工"

9 O( m4 ]/ b9 b6 J* C' F照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
* C+ o6 R4 x( N7 j& S9 E
0 ?8 `3 z/ q: h5 ]2 L大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

6 C+ p3 D% i+ x% f. {社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
- `% C( y$ d  U( j! [

你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
; W& P* t# C  a公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
+ B3 v& _* G# U( B
3 j4 X/ R+ J5 L  O社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
( I. Y" Q* l3 _" r  W# E
請問herolion三個問題
; b0 E0 k* o5 b1 p2 F, T% r# ]1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
* P7 D, z& e- z( \2 O2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
1 C' R, U" s+ [% }8 b  i0 Z- Z  N3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
+ t7 b1 t$ D% {" I6 M: w0 W
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
, k5 V, d' T: R! `, E即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

1 T' E, @6 U. @0 ?. R( e/ C樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
# I1 {& N  T4 y1 o# F我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
) O# _5 N' l9 G5 r, f8 f/ S二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
6 E, F6 p2 ^- D        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
, U2 U! Z5 n( \7 x9 K0 L     六、 附件(於領標時提供):
7 y  a- ]5 ]+ q9 I4 T# N, |6 i       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
0 g/ Y  X2 I) ]  N5 V* J& `              3.廠商證件審查表
: [2 q8 {# H- T) C8 P# ], Y這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

+ T* e' y4 q' F. V$ b0 j

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
" s% X. _4 k5 I% A, J其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
0 d* m4 A' I3 E用簡單的 ...

7 z# t( ]( K  p. j8 c* S, o
( c  x; z$ b! {% K( |感謝您的體諒.

社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
: ^/ y( A' _* ^2 K2 k; D% }; v, Q
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
: f3 U3 r, `1 R$ {3 F: t
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
! J$ y4 K% _8 ~  |- r: ]
" t' v3 y4 \! D0 g$ p# E而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
. C" u/ f- B! e% D4 d9 \: t
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

. @% v; y# Y$ q就像某些人說的:
# Y5 _9 c4 G; Z. W/ o5 Y& F8 @
8 x, w0 o8 w' `! X" N 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
- J) \; N# v; w- X) k7 h
9 F6 }- l5 |  t# d大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

# R) O" R- Q+ e8 k) O6 ~但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
0 p! O/ m' c4 D+ f+ \2 r
為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
3 ]9 N; S! M$ Y  n+ U9 q1 ~
3 z; ^5 }+ r) A4 C) V一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

- ~$ }; F7 Y" D" o, B請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
# a5 t( D; g0 g5 y, n6 i" t( R
+ B  i& W( `/ _$ ^7 I5 C# {您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
" D8 o4 r  k- z8 q' ~+ `5 _1 L- E$ O

. x1 n  h" [  a二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
/ A* j; w+ {" T
5 I* g  i2 t. O: X6 I8 Z" m如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
1 n1 L6 x) ~3 G
您依然可以接受嗎?
0 `9 O: ?2 r  M$ I- {

  S. n0 M% P, M6 Y/ n( `我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
" j% Y3 [& t# F
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
. u. d* [/ i- e: V2 J
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

+ I: B5 V! ]9 u; `* V
8 Q/ _0 I$ ^* G8 l: F& O2 N- f
7 _# ?  U# b9 X' X. @0 T( I7 I

Dailybread

" m7 B2 u! m# `
) `- r4 d# Z3 R8 F  B. b; t7 o, i5 T一個全新的警衛亭多少錢?
+ B; n- \8 L( u* ~
& |* d% J# {* M! U% @! o2 [, J  j% A9 Y
( ~/ ^) X2 w8 x9 n9 m8 z守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

) n( u6 D. D# n7 N& R. M; x' b* S
$ `/ d- A4 w: d
# @+ G; B8 T: t& p5 R
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
+ S, o  R) m* M+ X5 q
8 M' f9 t( u0 z" L0 x# _6 a
0 ~& E! D/ a4 M' z! a2 k25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?
" _0 N# u: T5 g: {  n+ S

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
) ]. g( O" I1 `' S% a一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
9 k8 v  s" H( |  V% g希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
# R6 R0 ?0 G! u+ ^你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？