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- 2017-12-9
 
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- 臺灣
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想,台聯黨團副總召許忠信
0 Z7 }: H8 p, N6 |; l, R歸咎當初修法的同時,並沒有提出配套措施,民眾可以經由房仲業等
5 `+ P8 x6 u2 q! i" U0 }/ k; M; {管道,透過信託登記等方式規避奢侈稅,他也公布五大避稅門路,要
# a3 g8 N- O' } {6 H3 W3 @6 z! `求政府「補破網」。$ W6 Q8 d9 N1 ^# u+ A+ X
由於現行規定,從買方取得該不動產登記日起算,到買賣契約簽訂
+ u/ I. z' w$ ^" W! W( X/ I" B日為止,只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上,規避奢侈稅的方
. y8 b, V3 _$ `, C; L( M- R7 z式可歸類為:
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& a, `2 x3 U$ O 一、信託登記:不動產買賣雙方暫不成立買賣契約,賣方僅將不動
: [ l. C8 T z產「信託登記」給買方,買方實際上擁有不動產管理經營權利,賣方1 z. `2 Z) X9 P( |# G% g
則獲取價金並維持名義上所有權,待2年期滿再塗銷信託登記,成立形9 d# f. f1 N2 o. g7 _8 A# r; j% \
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
7 x7 z$ ?+ a2 r& G+ f! v) e7 J 二、預告登記:房子先不過戶,賣方同意買方可預告登記,等房子
$ y+ V+ w: n( w& t1 D4 C. @0 ]( {過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
) i: r; i1 e/ L& A" ^! X」房地產,有可能被查到逃稅,市場上又有進階版的預告登記,亦即! Y: ^" O! t/ |7 U
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子,以預告登記方式假出售,藉以" S8 B/ l! Y6 V& v# E6 O$ E6 p' z' m
保障權益,而讓手上只剩1間,依規定名下如只有1戶,出售即不受奢) O0 X8 [/ y# P8 k
侈稅限制。
\) B# w& D5 s( l7 z' t- q! P& p 三、設定抵押權:當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣,賣方在7 D1 M; \- H r. B4 @9 R1 v
獲取「押金」的同時,買方也取得抵押權登記。9 z% e; M Z; J/ N
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
$ F9 D' m) b7 v; @7 H* _* k登記所有權,抵押權人(買方)仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
2 |1 _1 C4 s# _. G該不動產主張,得以保障權利,卻因設定抵押權不屬於交易行為,不1 V6 V) x4 V' m P
必課奢侈稅。# [5 }1 y: N C
四、對預售屋進行「權利買賣」:預售屋是完工交屋才過戶,但興
# Z6 p7 r. |! t: P8 `' X建過程中,買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉,因; r$ [9 t1 l- S; D) k
戶政單位根本還沒有地籍資料,頂多在銀行留下資金往來記錄,不少
% u# _$ h+ Z K投資客大賺預售屋權利買賣的錢,卻不用申報「其他所得」。4 A; i3 s4 a# o2 V8 c% P" x: @ Q
五、以租代售:賣方先跟買方簽訂租賃契約,就是市場上所謂的「
1 Q9 t; U. v% O# e4 Q' ?流抵契約」,要求買方先付高成數(譬如5成)訂金,即可先入住,
& K, ]/ \, @3 g8 t9 M7 b. G2年後再辦理移轉登記,屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
1 p* l: b5 p, k; e4 y 許忠信建議,無論是信託登記還是權利買賣等行為,相關機關應依
( o& p8 j( i0 ^6 p6 N職權查核背後是否為交易,如果確屬交易,就應以買方實際取得不動
; X3 ~3 v: r# M. J3 F# k4 T9 E$ L產時點來認定,達到核實課稅目的。 (新聞來源:工商時報─崔慈悌
- Z) Z& t0 H$ t% `2 Z/台北報導)
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