上季國泰房地產指數同比價漲量縮，學者：房價未見底

歐陽

【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
* o6 a# c) _1 h$ x6 B- U, t' D) ~/ n/ Z是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
- ?4 ^& L3 ~; T市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
沒有降價誠意！」
　學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
" C( ^1 M2 F0 f2 b資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
　政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
4 ^" U6 @) g5 E$ f0 r( B" H泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
' `! {! ?9 r  x' V/ k- I# W場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
$ x' Q2 t2 D  D/ K6 t來2012年房市景氣，則有待觀察。

1 \1 W2 d# W5 p; M& v　張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
4 H: g  ?# e% }  f  f, |.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
: |! P1 L- r( r, w& g象。
  L, d0 g; f: I# ^) M7 c" b　景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
，才會牽動房價下跌的壓力。
　張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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" n/ ]- c$ F  P7 a　因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
( j' I& Q4 x  C* T　玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
# C( _& x, @& e& ?; o(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
/ l' g* x" k7 I$ {% i3 V: v.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
$ b2 \, t! \& ]( p' H$ ]的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
象。