實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
0 W) W0 \8 z2 t5 l，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
2 r' z' ^3 U& g+ W, r. Y記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
( v1 q7 e$ c- q; w僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
8 o% m/ o+ R5 g4 a/ k: ?" H以實際坪數為主。

/ W3 m* M0 H. ?' T/ I% U　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
0 I2 [( W. g2 R2 [" n能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
/ m/ E4 @2 R$ a: ?& W/ k. J. z  }　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
7 X5 c+ `8 k" y" H0 M- m0 a' S: a6 W: M地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
) _" J! f9 q7 d( E$ z% P7 G勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
" K3 U* R1 E4 W0 k% ?- l0 Z也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
8 S/ Y7 }( J+ |: e7 l鬆許多。
( R8 i6 _3 m- Q2 {1 e　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
( p% W& e9 v: ^- K/ z「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
5 S1 h0 l( p9 H$ n  P4 o是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
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