實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
8 z8 m( c1 B& R* w% j! |5 f新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
% L& H; b' R' f管風險。
' j: u; @0 a3 a' q/ [* P　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
9 H9 T% n1 O( h0 R. f1 u8 T# P記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
+ I& W; {1 M% S* {2 Y以實際坪數為主。
; i& ^+ a$ o& i. F# |6 m
　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
# |7 j! |1 n: v& x8 U" P9 ~不會太好看。
- ~$ K0 p4 s9 c" O# B　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
7 v+ k0 u- v. `6 d6 U地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
5 O4 }; l# O* q% i% h也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
0 g, Q/ T, |) M& n- m' n性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
. c, S2 _) r$ }" B出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
: g) v  e9 F3 u' }5 A" j，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
: e/ S' R) t3 d6 m  w; C能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
; Z# c/ H) A3 Z7 s- x  X- n; ?, H「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)


( l3 I! H: `3 c  D( p7 K$ a( q/ c
6 s0 T( c6 A6 l9 |' z8 T

歐陽

但對於
$ p. P+ V: q  K地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
, i: V# @5 I7 t9 W5 D% p4 l& ^) ~是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
2 x1 \  |" t, b3 i7 V2 X. T勢必加高，易成為放款風險。