實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
2 t$ H! F1 C1 N, p, S房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
. E# i# j* l( ?# ~4 `　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
5 c6 U5 x, }' |  I. x2 r/ f! V僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
* {1 S0 ]; r! x: Z- g以實際坪數為主。
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　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
, w7 \6 y7 i& R6 W1 P  F! N能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
0 M% a) E% m- Q- u$ U6 y6 d不會太好看。
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
2 t% e  n1 ]3 L2 u0 c# U" E地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
) i' J( V! u5 s. e/ N- U8 \' W0 @　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
: p, e6 m# U6 ^' p, ^+ @8 e- {6 t也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
$ V" K2 z$ l) f1 h3 y性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
+ o. H. b" e* ]. f　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
- T$ J, B0 b% }9 T. k8 h- @+ A，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
* M" F/ f5 o% O1 p7 X1 j# z- Q　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
- r8 X4 ?- K' P: [變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
# {2 C6 M5 i1 z! O! j是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
5 t) B, h, O8 T8 }勢必加高，易成為放款風險。