商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投

歐陽

【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
, w6 u  F! q  @* e$ \發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
4 v9 s1 m. w0 S8 f7 j8 Q及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
3 Z8 @# K& q3 O- R& q1 I2 p　今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
: A0 B- u9 [+ ^! O8 X2 a) X- }- k紀錄。
　　中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
8 t' F5 K, m( m8 @成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
& |3 T, P; |+ H購買對象以台商、傳產企業居多。
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　　謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
7 g/ e2 @8 _  L6 C2 u有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
0 X. q, J3 M) L  ?有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
: H+ s. E8 D  c) S! N" s10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
. y( f( O: o9 G　　另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
1 u8 `* A$ y; ]8 ^( s& S0 w: ?標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
　　台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
. o+ h5 H$ H  E0 ^括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
7 X: [8 a* x* Z8 D都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
。
9 D' N2 p; c: \' `9 c6 h7 p　　以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
元之間、漲幅超過3成。
　　七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
; O9 j8 a1 s: ]% U. Y天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
$ x8 Q8 J  v8 k, _1 T. b$ B (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

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