去年房市成交量創8年低，雙北弱、新竹獨強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
$ @" f1 R) Z. O7 j" s# L7 ?( H* q數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
( a% t4 e( u( e5 q4 k' u3 r1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
5 {3 J. H2 H+ d- u，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。

; W/ I2 Q" O8 A# l  各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
) I% W. c5 Z/ y1 X6 U幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
4 t6 |* j; w: F: V: l幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
: Y6 e: X% D4 S. I  h台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
% Y; P# F& _$ [/ V" ?6 h% o  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
/ A0 L+ g) H) l7 o鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
: l5 g8 G8 w* |) K3 f6 f$ Z; Q房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
現明顯縮減。
, [4 n& y( I% {2 h; ?  U5 C  蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
0 Z9 b4 e; m3 j- H6 `回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
: ], Y" Y7 r9 Y( [" ?8 r' I主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
! _6 }! X5 r# l+ d8 o' {3 o的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
4 D& E& E4 d% W0 K


( ^. R% `; o' v) N; Y- `

歐陽

僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%