請問..和仲介簽約應注意事項?

polly

最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款?
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另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  

幸福北大

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( x' Q$ @4 ~# o
7 w3 k* t, `4 X2 `: e8 s6 b% r+ Y
, ~( O  W2 o. W   恭喜你喔!
2 _6 r% M( I; d' I$ j/ n1 x   
   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，

8 d; M) |9 a* v% y; b   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問

5 X3 ^, u' `5 d9 r. ^$ A0 }   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這

/ D" B- T* B0 B; M% p   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡
' E# @6 A0 G; Q! w; [9 g- J/ r
# r  x5 G# M; e$ N; ~   其用嚕! 加油!

柏非特

雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.

hotspring18

服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
+ q6 z6 [( g8 Z# {! ]  M仲介公司會給一張書面同意書

( `( u, u: d- G4 E* }$ j  e賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答

polly

謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝

evelyn0026

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6 @  m! ?  Y. V7 _& H5 l
買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
0 p) _0 I4 v) k4 h6 D歡迎加入北大這個大家庭
' N7 o% P0 w4 U' Q. i& \
6 H6 @/ f9 n: {! r" l至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
4 w1 p% W9 f7 p) f我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳
4 H: J0 Z& }3 O2 F$ w+ A剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了

還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
; c: A4 y3 j* @: v( {個人本票我感覺還是不太保險
4 m$ T& C/ L% }% i4 [
4 |4 B: _- |5 T& e$ W通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款

小王家

我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!

crystal

我是交屋之後再付的~
我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...

avatar2005

我們是找北大最大間數量最多的仲介業
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
8 r& P$ c( o) _$ z8 Z1 B! ^交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
. u- w( v3 |" N3 X0 }/ O, V依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦

莫妮卡

水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!