請問..和仲介簽約應注意事項?

polly

最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款?
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, r$ x) _3 G- V" L8 Y9 q: g另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  

幸福北大

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   恭喜你喔!
   
/ F& [! p/ r+ b5 e. V   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，

   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問
% g* \3 {' A, k
   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這

$ h. x/ v- S& m$ \   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡

  t# S; s/ c, D# h7 Y, f, W   其用嚕! 加油!

柏非特

雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.

hotspring18

服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
- {3 ?% o* J  B$ J仲介公司會給一張書面同意書

, V" q; E  A- O4 C; k3 d) K0 r賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答

polly

謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝

evelyn0026

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, N5 `  Q" A$ `# w0 x" @1 Q買方的答案有了...恭喜你買屋囉...
6 a5 C6 K5 b! R5 s! i歡迎加入北大這個大家庭

至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...)
4 |/ }/ P! d- X! y) `- y3 O" J我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
$ O3 |1 O* |: x6 ~" p然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況
$ `# E2 B% z( O. e9 ~! I通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳
  a4 Q$ g7 `% D' _! M- m/ k6 f剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料
一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了

: o  u" S5 G5 }  X) \還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票
9 [. T  s3 O4 ]個人本票我感覺還是不太保險

通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款

小王家

我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!

crystal

我是交屋之後再付的~
我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費
他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...

avatar2005

我們是找北大最大間數量最多的仲介業
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折
交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
1 D* D* P9 W$ i, {7 S* m  Y$ d依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦

莫妮卡

水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!