不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
& I% _4 C# ]6 a( q$ ]6 _6 Y一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
' k# F1 G) p/ s2 m5 z- Q
/ I7 }9 H  A8 {7 A/ s( S繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
+ d1 t8 f* P* ]9 v6 A, H  i8 n1 ~擔心將來小孩買不起
( l  A  {& e" o1 \. b- N! h8 E因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
1 k1 ~0 O' ~" w在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
/ P" N  O/ f0 v: p, W掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
( m4 h* H! Z! L: m還有其他辦法嗎??

; A3 {$ p/ w9 Z( R

竹瀅

有辦法...
# r- W" E5 A# N# v第二間房買大坪數的

竹瀅

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5 K, U4 L9 y9 N) N' i% }+ k再幫你想一個
, `- B+ U( c' j2 i6 \" E3 \賣掉第二間小坪數的
/ C& J, z4 H1 s* ~( O3 x$ b- U換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
' V( Q* G* G6 N8 L' i有著相同的委屈
% z2 M5 X$ K5 \省吃檢用辛苦的支撐著家庭
& Q5 k! A( A/ J
但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
' d% C& ~! Q, ^: M更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
# {; e- d( b) Y3 w3 U# {如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
# C4 M' `2 k" y7 y# [8 T而且維持住了基本的公平與正義
' ]+ ^& Q" b4 T那站在政策利益另一端的人民
5 u! \$ ?* w* S" N, u$ n* j6 V是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
6 B% q* a$ N- q2 m. M! ]政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
4 N- j& C" I0 s1 D譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
! ]; h2 }- H/ O+ ^- P
" G* e2 L8 X6 C1 y: Z例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
$ Q$ I, z# P" i在 5~10 年之內買賣，就課 15%
- l, [; _% O1 g, T在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
9 G2 W, e0 A$ e6 m6 L- g' }# \3 I
% P! \% O7 A' A0 q

階梯

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! s' b- {) R7 D+ G' X# J  A
5 X, k5 p+ f& n% d我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
$ J8 d# r1 s% k找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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1 A4 Q# e. Q! t5 d$ U+ E' N
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
; x6 B2 {, A; l等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

1 ^: E/ H( Y9 b. R* d$ wps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
4 Y6 S" J, A9 z0 d1 D, b1 z目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

例如！

這也未必耶
& l0 y( o* D7 H7 [. ~9 y人生諸多無奈
9 X- \5 ]1 w% q5 H; c比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
/ W" Y! K5 Y. s/ N5 n) ?/ C& R或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
$ N% L  e4 {* N$ M% C或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

. I2 t  }- S/ |: T# O3 E

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

+ e1 ]4 _  i# m/ N! S/ |
3 u, t. H" H# S- t1 z那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
0 i" P: K. A/ @5 P
1 `3 @  E' [% J" C! |但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
5 T9 _# T1 J; t+ @/ C+ R# ^
* T& U! Y: r7 a; j連香港都是這樣在打房的！
7 R5 h  e( G/ b& k
8 R; M4 R$ T/ _- rhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
* @, ~( e: I7 S5 B8 j# Q4 X
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。