不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
9 J9 F/ n; u& X; n, u/ h' x2 k( I譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
) D* O3 |6 Z7 ^( @7 T! H+ {好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
; O3 Y: T2 g2 H& `擔心將來小孩買不起
# ^4 i; B& P2 Z  D8 u! k因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
% t# m& X, [! [掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
0 m3 V) \; k& E9 Q0 }) c  g還有其他辦法嗎??
( t9 a2 y, H" l- w& L8 [) u: V
4 t' A4 U) O0 u0 T

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章
& [2 J3 }0 q  n" B: ?" ?) O& J& B6 }
再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
3 Q# M5 j6 _, P3 m- z省吃檢用辛苦的支撐著家庭
# h& \( f+ }' }" ]9 B6 e6 l  u
* c3 A, G- s# d4 S8 A( G' V6 z但...
& k5 J" n2 \% V, V1 N也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
5 [5 K* {! K# T& {# C" f4 {$ F# g更不用說老婆買第二間
6 Z! F# y5 `4 n6 p8 p5 r5 ]5 A幫小孩買第三間、第四間...
9 f* n6 w2 l' M! z) d
公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
" y" [* ]3 \; {. @7 a是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
' o3 E& C5 v( {& e% B: n' S政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
2 A4 y+ ~# {. x$ e& K每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
1 q/ m9 Z  g  G$ t, x% E4 }所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
! y1 U% [  R# F' c1 h我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
4 T- F* D, f. }% l& s& I譬如說
) P# \$ K6 D: M/ T  R3 p# e* W一個小家庭,育有小孩一對

) f; g& {2 G8 `1 D: `  |沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
) O. j' R4 w- H& t* r* }$ a
例如！
. l! c; Q1 u: t, z4 G( Q% k在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
- }, q% z  D; a3 T- c在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
' p# u6 U& D3 C

階梯

回覆 阿桃 的文章
: z  n- X  h6 |/ ^' n
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

回覆 阿桃 的文章
  N' B6 Q( ~* t1 P$ y9 F
0 A8 t+ j9 z+ R4 j3 g  Z第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
  v# c/ z* K& J# n: q% A& b等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

# e3 N( }. f" G: ops:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
/ }8 N( c( d6 r. ]" v沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
0 |! J) ^4 n! P/ T! I! f! ]
例如！

這也未必耶
人生諸多無奈
6 V( U: I; s0 B2 S( H) U比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
5 {2 Q0 i1 J7 S' T$ j或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
( U2 }$ P5 [. O/ S$ V0 R這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

/ f2 u6 c1 t. v. J. t5 {

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
& ]" I" U- B, b這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

2 q+ N0 `4 v! ^
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
4 g8 x, v, ]  L4 s& n" d* k  |& [
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！

- O- f: b3 Y  s/ Jhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
/ E, t: v0 a' M
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。