不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
$ L. r  S9 p# ?1 N  r0 x一個小家庭,育有小孩一對
& Q/ J: F7 I! h好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
0 A7 U# p. x* N* `, Q4 n, a+ R) m好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
. ]# s6 k0 Z5 M8 \擔心將來小孩買不起
; }2 n. ^9 ^, W$ {/ K4 B! v0 O因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
- v) \* [- N0 u  O2 _在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

7 P& k' ?3 M* E% O( q: m# i' @除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
1 }; }& o" d: |4 {! \2 R" v還有其他辦法嗎??

5 _, r) Z" U" S+ z; h+ d+ l5 O2 _

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章
( P* M. }7 @: s3 N: w" z2 ~
/ r' I. G  j+ v+ N再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
1 t- u/ ~2 _7 E$ \; O* d4 }! r" Q% X換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
0 t- M3 h# i1 i1 Q1 Q8 J4 C有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭

但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
- ?& O; F2 T! k5 i' D( x而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
" ?* v+ Y& J( D( u, G政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
9 _  J, o) R- D應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
" c  d0 n& ^; U# B% A6 V5 v所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

4 T3 j* W/ ~0 ]4 B' y0 i  n沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
% {' l  Y3 E' h
! ^) |- g. A, e0 {0 w例如！
0 j, I) c: k/ [. I% |在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
( ?9 o0 `# ^/ P, W8 ?* |在 5~10 年之內買賣，就課 15%
( ^$ _! }' p0 W% _' O在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

( J$ x# i6 B! D4 ], G' a) ~  u! a

階梯

回覆 阿桃 的文章

* q  U2 B9 U& f1 ?% e4 A我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
, F! ~5 N1 x1 ~+ o找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

回覆 阿桃 的文章

第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
: k+ P4 i  z9 X9 a7 y目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
  b$ p$ R8 ]( h5 e3 i0 c0 e
4 R' R' c5 g* A- g# y例如！

4 S9 v# ~3 C1 F) Y9 O這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

0 l# t2 c+ g5 x; O& c" o

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

1 {7 @$ B$ f/ j5 @
1 t+ ?+ {5 i+ y6 P那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
8 W$ y" E1 N9 ?7 C4 @" l) T% F! r
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

% l* S3 l6 m- p連香港都是這樣在打房的！

" z; \  g+ g6 p4 r9 Fhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。