不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
: g; }3 _" ]1 p# W一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
! c, c) }/ A. v9 M* Y9 _! G8 l# [好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

% h" H4 u, d4 [繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
+ b# U' M6 {; Y' k$ |擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
' J, ?. W1 j4 k1 H, T
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
1 K) v/ z( n7 x$ ]還有其他辦法嗎??

" x) \* z8 n& Z7 y5 h

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章

再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
) Z7 j4 {$ |4 p- {8 w有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
3 E5 ]  c4 {- ]. ^
! W* e2 s5 ^0 F; d5 A5 A9 W但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
' _) \" X1 l, f/ h4 q+ G4 _更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...
& W4 f3 ]; o+ }: H# V0 U# {
- x0 C+ s' I. Q! K3 X公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
5 t- @4 ~! V& A而且維持住了基本的公平與正義
: r- X7 q( p. y- L那站在政策利益另一端的人民
( @; ?9 M( ?/ a8 h3 M是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
; H( R. B7 t+ S3 H8 ~7 G應該不會超過440W
: s$ X- Q( U, j6 H每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
% m8 ~& s) m' O8 G% T! H2 D所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
$ B( C' p* Y* O9 x譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

% a' w8 o6 `5 R7 K" b5 O3 f( X沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

/ u& C+ @/ _) F/ i, o0 |; z: o例如！
$ O5 ^# [. E$ q在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
! X% h: j- ?7 N  P6 i在 5~10 年之內買賣，就課 15%
0 O' ^  n3 R- s5 N在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

! C- }  ]( R3 |+ W- ~& \6 ^/ s9 s1 l

階梯

回覆 阿桃 的文章

我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
2 T; b6 j7 X  X, S" V; k. D3 V1 @找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

回覆 阿桃 的文章

, J* r. ?* a  X1 _7 i3 Y第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
+ j) ]: n$ j3 ^8 I1 M, W& M  m4 p. S(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
4 {# j+ Z/ u; v' S, Q  M% \  `等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
3 z1 S2 J) A- p0 L
0 s( h* E8 ~* ]% W$ l# [8 yps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
" v2 w' A- }6 R% K沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

6 Y  B0 e( x. j例如！

6 [; M* h1 i( ?) d/ S; I這也未必耶
" m- M( Y8 K) B& @5 f6 u人生諸多無奈
, E% B+ f' u/ p  W比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
0 [9 w8 e# n0 G! A+ y或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

! ^9 B: F: f7 X! M4 k

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
5 K5 ^; [2 v, k1 J/ H6 g這也未必耶
% E" J9 a% Q7 Z( L+ p9 |; m8 @人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

/ p8 f+ P- f/ I- _' P& V
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！
& I" A, O# m7 g7 w5 ~. x5 m0 b
! U! o% C9 ]: x- A$ A" u6 ]http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
/ o8 F- q7 n, t
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。