不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

) L9 O4 f/ N. E4 j繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
( j9 h! |& B5 q  S) m9 F0 u4 d擔心將來小孩買不起
# }0 e' q0 |/ s" _3 L因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
+ X! n" e, j1 t' c& N7 O6 k
9 l% D. h+ F9 J& }+ x除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
9 R. C8 U8 B0 Q還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
! `3 `( N2 Q7 \' y. x第二間房買大坪數的

竹瀅

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% J- a* F6 \8 ^% T& ?) g, c, Y再幫你想一個
# j1 S) L4 @5 \( w0 b. g9 H3 a9 I+ L賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
) ]) q8 y0 F) n! h: y有著相同的委屈
" ]' n/ `7 [4 T& k/ D6 B: v省吃檢用辛苦的支撐著家庭

但...
$ U, N% ~+ C/ O$ d! H- |7 [+ S也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
5 c# T# ]! W3 p! Y/ A" l如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
/ U0 ^! y9 W/ o7 Z2 N應該不會超過440W
: H3 k4 [7 I  c每人每年有220W的免稅贈與
+ [! [. L  f& L你跟太太加起來共可贈與440W
  m; u$ n9 v# x: S所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
* M" o& W$ }. k7 v1 ?$ k, r譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

2 C- P# n; }, k8 }9 m沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
, k% d, X' D/ G) l6 Y1 j) E
例如！
+ _9 E* ?  [: S7 K. k在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
6 w+ ?' x' i2 X在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
& F2 i2 u! t. H8 d* ?

階梯

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" `; W5 P- O4 k; Y* l, B# |我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
  R9 x+ s1 |/ B+ f" x找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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. k9 b9 F9 T) u% u
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
  B  q9 S$ N3 z2 j等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
4 H: S2 n# b/ h/ |$ o6 \
6 i6 e0 o- h. a+ ops:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
8 r- l0 a5 f5 a$ z- S9 y目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
8 S; r4 D% _* L( z4 {% l5 Y沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
- W( S+ Y) }/ F$ V
" A/ D9 v8 B% @7 x7 u8 T5 u例如！

這也未必耶
& f1 n# D: B+ L8 }% P人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
: u: x& x3 i% l3 N" |4 n! f或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
8 z+ `. `9 |; A) C- ]; l3 |或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
6 E( Y, e8 B$ @! {- K# p或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
, F, C; P$ r* s$ Q' e. S這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
, ~* `! w2 D( |* B0 y; m/ ]這也未必耶
人生諸多無奈
6 v7 H. x' i9 {' ?比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

! T- L" o* P* J& d
! ^) O* G4 ~* S/ Y那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
0 T: {2 k+ e0 {  k5 y6 E# ~, r
- ]$ O! i" E5 _9 j但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

& X; }9 P  E3 W" T連香港都是這樣在打房的！
9 h4 D$ _3 ~* `& l: d3 F. x
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
/ I* K6 U+ F5 M
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。