北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成

michelle416

北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
  F3 D6 `$ {( s0 \1 I 更新日期:2010/11/25 04:11
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。
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7 d- j) N% M1 E5 K% _. L根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。
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台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。

; P# `9 Q% k, I中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。


5 d9 h) M" V  n7 a, r0 ], O胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。
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jerome

michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
1 K0 t% \; V0 D8 u# h, {, A北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
' v6 V& E# t) x 更新日期:2010/11/25 04:11
# b9 w0 _0 u9 W- {- S〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...

這個數字相較於北大應屬低的
' _# K- M  d# N' @, s& Q# [! x北大的轉手率應該似乎高出許多
不知哪位大大有這些數據..
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耐心

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長

問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
, S5 O) h, t' w8 z/ @問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？

4 a6 _& T( Z; D3 y能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～