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[趨勢看法區] 兩岸打房住宅先傷,辦公室、店面表現仍強

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發表於 2012-2-8 09:23:26 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打) q* O( Y. P* F0 C9 p/ j& d
房政策,住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
/ k  Y! i7 [5 j- `' _. P後房價發現,住宅產品受政策影響較大,商用產品反而多能逆勢成長0 t# s) g6 G9 D( c- Q! m4 z# l
,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚,顯見市場投資信心不受影
7 k8 c/ i/ z# j% ^8 n響。. w% g/ K$ g% M# Y4 j
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋& z! a' n. _% A; u2 D
找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因,打房政策雖然能遏止
2 p3 A* p' ^+ P! T2 r住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對2 J( A+ N0 M+ P
有限。
, ~( ]+ S" U/ Z# x$ {2 E* A, i8 F0 p& j. {: r% Q; I
  陳錫琮分析,兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大,影響國家
/ C2 M; Q) i2 A# C經濟外,在某種程度上都是民怨沸騰的結果,因此,住宅產品的降價5 C' I: o: J5 }+ o( }* }- ^5 t
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看,台灣住宅除了台9 p. c/ M: V) m9 R6 c2 b
中市價格出現3.5%的鬆動外,台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
+ Q: f# R, F% V% \# u  F漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現,可看到分別衰
) g2 O& g  N+ s" U; T5 b% Z  B退19%、10%與7%,其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為,現階段中國7 I+ n: @# \0 p' r
雖然已經有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願
8 f% L' P3 v5 q/ F5 s. N意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像6 x) e3 r' w$ ?/ p6 c8 s  ^3 \

* V/ N. d- |, H( }  m  W0 U  d' w  在具有收益性的辦公室與店面行情上,出現強勁的漲幅,台北市辦
" c. g( D7 E; c7 n8 p公室漲幅更達21%,而店面部份,台北市店面也漲了15.5%,而在中國
% Q$ d  D% @$ N- Y商用不動產售價方面,上海的店面漲幅高達13%,辦公室也有10%,杭9 y  @/ @3 }1 w0 _
州辦公室漲幅達6%,店面也漲了5%之多,政策上路不久的北京,辦公
# K3 `, R8 @$ ]7 d6 ?" x室漲幅也達0.6%,但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出,商用不動產
8 v% {8 N9 R  V8 \- `$ S持有者多為滿手現金的業主,價格易漲難跌,加上又有穩定的租金收) e! P& g# U5 x! W- _) w
益,以及看好的前景,自然吸引熱錢入主,也讓價格水漲船高。* F$ z3 Y. d* r0 D3 r+ }
% y+ i- W( u8 }+ h, `
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-8 22:06:02 |只看該作者
但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對弱
9 d: Q) B$ Q) B7 X% t$ z
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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