兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
+ _1 ~0 E8 q, d: w: ~2 R房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
6 k+ z0 m0 a: r" y，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
響。
* u6 Y$ B" B; C8 I  S- J" ~$ p) x3 f  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
; ^  C) H" z9 E0 D找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
' x5 n$ c; ^7 f$ }住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
* O  L' ?3 s  k  X有限。
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( _2 y0 g3 {* p! R$ i  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
: n7 H: A; _' O* J6 E; c經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
! U5 B2 G6 e+ e% A; O* I9 v# P雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
( r6 f3 P6 J* S* o: N2 ]) X% e。
+ t; h$ o4 |8 Q4 O' M5 w  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
& c9 J! Y' V' p) @州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。

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但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱