兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
/ k  Y! i7 [5 j- `' _. P後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
7 k8 c/ i/ z# j% ^8 n響。
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
2 p3 A* p' ^+ P! T2 r住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
有限。
, ~( ]+ S" U/ Z# x$ {2 E* A, i8 F
  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
/ C2 M; Q) i2 A# C經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
+ Q: f# R, F% V% \# u  F漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
) g2 O& g  N+ s" U; T5 b% Z  B退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
8 f% L' P3 v5 q/ F5 s. N意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
。
* V/ N. d- |, H( }  m  W0 U  d' w  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
" c. g( D7 E; c7 n8 p公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
% Q$ d  D% @$ N- Y商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
# K3 `, R8 @$ ]7 d6 ?" x室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
8 v% {8 N9 R  V8 \- `$ S持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。

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但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱
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