兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
7 F& M! |' g8 y# V/ `房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
5 T3 l9 C+ C2 P4 s. L，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
/ t+ }% D; }! S$ K7 T: `響。
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
+ n  j, a6 V# B$ i1 k+ h' X找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
1 L+ A, ?. R: p5 x* B3 p! Q) C/ F, b住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
有限。
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  陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
, O- `3 N: ^# j經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
. U& {1 P6 e0 E. b$ I8 @7 _' R幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
4 t2 y1 m- ^/ I1 }  s. b; D3 ?中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
! q% ~8 [' F( L, }# }漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
. |. E9 p* [, {  Z8 X退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
% y: c" d/ d! o, b+ K雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
; C! G  \/ C/ P* d! X意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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, d2 _3 g: P2 c7 X, `, q6 I  在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
$ b" o4 M  j  E) P" L商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
* M0 d4 E/ E/ ~( G6 x$ p) r室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。

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但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對弱