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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案,
3 D8 d$ c1 `# C+ [# Q部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資0 ]1 o6 u- k$ \8 }# v
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部7 [" Y% Y+ e' x, y- C
分建商資金周轉壓力,引發高度重視。$ r* f; L1 V2 x* u
截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,
) j' [5 W. \: C持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加
3 r: n- A; j/ o" m. A1 H, [( G. _是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。
V; t0 G5 l# W# T, }0 R" z8 K 所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推
) p" S: c. Y6 |0 U案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高/ Z# q7 ?. ^2 i
風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢6 q, X0 d' S) u( D- c/ T
討建融的主要標的。* V$ V5 Q& x7 e7 c. e4 M0 H
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銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為% l8 V! o$ P2 c) e3 A8 P
兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更" k6 N; s) k. Z8 {8 n9 s2 Q
高標準」因應。; A4 O3 L- c/ R$ ~9 ]- E8 A0 C
據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四
5 H$ ~* Y3 V, \9 f9 w4 z$ K; M$ G地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款+ |4 I8 G/ i) [* @, f
,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年
' B; r/ K; _0 C! O8 a# i8 l中後就不再撥款。
2 f! M! R: X, _) g% v1 J# E 行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方
4 h# q/ ^' Q5 c- c面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成
( a- o8 n2 ?, A# A+ h! Y$ G' w9 E都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。
$ b1 |0 i6 D3 R, r8 P! n0 R2 n 相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或
" D. P7 W3 A& @在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握5 b7 T: N$ e' m, |# f- Q- {
銷售情況。
' {7 d' @& a" Q5 W5 p 相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成 | ]8 j6 D2 p5 d. ?
交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是
5 v/ l& p' V) J自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。& A, i8 a2 J3 h5 @% y4 q' v
影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。) b& x7 L7 C- @- g0 r0 |) i2 g
而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分( K$ L; N3 ^3 U* u1 g0 d2 l+ ^
行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
4 V/ V4 O. ` W聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)$ d0 h1 d5 H; u: w! m) ?' N
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