新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
7 V6 ~9 E& n% W+ ]* m: _將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
% C( E; `" g- O% L& A' M分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
/ N" c, L' x8 S& P- E7 Q　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
( `! M$ @) }5 y2 q* f案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
7 @* D# U# X, W0 l6 B2 I風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
討建融的主要標的。

0 ?# P$ G: p/ E: p　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
) {5 e% V% x# U/ k5 F5 e3 G兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
; g9 o6 F" H# {高標準」因應。
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
0 {' \" Q9 ^6 d0 W地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
$ v" P& D: q" E& i+ X; N，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
0 s+ H$ f. d( O- g' Y0 M中後就不再撥款。
( P9 N: q* m' D( w. i' h: H　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
( I# c/ ^9 D& C都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
3 H3 L2 p  K' w) F6 D) p$ z3 k　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
2 a; B* S; a7 L7 Q+ d5 S' N" Q/ ^  z在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。
　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
5 M8 y! X, c( {, t  C交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
4 f2 q% i" e$ u自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
- p: k  T4 b* S5 R+ E& B5 |4 ?　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
, R, ^4 V$ Z0 g) J, X5 E行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
4 P0 B: n" r. ~) V聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)

andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
3 s, l* b' D9 _$ [1 i8 ]6 C在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
銷售情況。
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