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[趨勢看法區] 新北林淡三新建案滯銷,限資令齊發

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發表於 2012-2-13 09:12:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案,; ^% l! \+ g0 F
部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資
* s  e7 c; C8 Z0 k將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部- u6 N, N6 B4 J- b
分建商資金周轉壓力,引發高度重視。% ]( o$ d5 b0 U6 R
  截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,6 b: P4 j+ `( D) R, T
持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加
* ~# f; e- C1 Y2 @0 S! R' @是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。
4 [, ~* \2 }6 g) V: J  所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推" l" x3 r0 H$ b
案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高
  J& f/ x8 I, w) h風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢
% c) k! |/ q; z* O討建融的主要標的。& O) z7 h  n9 A) Z; U& n+ N

2 y, Y/ s, a; j# c5 w& Z  銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為
5 \) [' ?: j2 L' @兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更
' U5 g8 f: D4 m3 |% y8 _0 q, c) J高標準」因應。
/ I/ S' M8 s/ f  據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四
0 i& f) ^0 n! ?8 b3 l1 F9 y  C3 H地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款
8 I0 _8 h# w4 @8 U0 Q9 p,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年, U& W2 p5 A* f1 t5 K
中後就不再撥款。5 @* n6 j' O3 ^" m. f: D
  行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方
2 O8 S8 q9 l4 t9 Z面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成9 I8 T" d- Q" k$ s- S
都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。, l( P  z  b- t6 ?' m7 A
  相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或3 y1 h6 S3 y+ A: E$ t
在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握
# L2 K! f: }/ ^4 |銷售情況。
* ~+ ?* T4 W) H# d" }4 [0 G  相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成' c/ z# i( I. |& ^1 l
交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是# J- Q) j/ s) y: g; y: S
自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。
6 C9 T& R+ u2 X) Z; d  h) M  影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。
; r8 N  _- a/ l6 d: t$ U而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分
" D( _9 ?5 P7 F$ _5 Z. V7 X行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
; E, r& n$ o5 R8 l( ~聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)! m' i" Q' [+ J1 {
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/ J- O8 D0 K, h/ r3 t
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-13 10:26:51 |只看該作者
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

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發表於 2012-2-13 21:53:22 |只看該作者
相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或8 u' o7 K3 S0 x+ T7 F2 Z. O: [
在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握
, j: m$ u: ]0 L) R7 a. m) x( R銷售情況。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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