新北林淡三新建案滯銷，限資令齊發

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
8 y3 `" ~1 O; F  k  {$ i& }部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
/ ]) l$ ?4 T, `+ I4 P! \5 c將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
0 L) e6 F2 V' _& `& E) H- C分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
" ?, E  {+ H* }4 Q/ G　　截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
! L2 m9 f5 X, F' |! p' z持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
　　所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
3 f2 ~, E3 d  {# K$ q# z" `案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
討建融的主要標的。
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　　銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
: o2 L; G3 x- q$ g, Q/ Y兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
& o( Y- k9 y1 R高標準」因應。
　　據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
" A5 E  O& |* {( b  a，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
中後就不再撥款。
% `/ a1 a2 C5 _4 q! y4 r' d+ F0 q　　行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
# Q' k# ^1 Y9 C　　相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
: b) i1 r% o3 K6 {9 g在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
6 ^' k' _' T1 J  d0 U4 \# q, W銷售情況。
! w! v7 O& w) S  p% N  R; ^* E0 y　　相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
' M6 J6 W5 w# f$ I& N交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
, R# i% u. W" r" T3 y* K自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
1 X0 e' a+ G- C9 `( \3 [/ q$ |　　影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
5 d  b2 f0 T; e而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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andy826

奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

歐陽

相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
3 C8 T3 t5 B% J) H/ k在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
) ^. M* C' D+ E+ Q9 {0 S銷售情況。