黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介

faith

各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
% ~! k+ l* \$ b8 t/ v2 K, {


3 Y: Y6 M0 M- O  C% w: j- i8 o' C    還要教？要的。
  F6 p1 G; f- p
: g* A$ c9 ?# e7 z
% O+ P5 M/ \! }5 x8 G
; O. w5 ]; T/ D+ Z& |# z    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。



4 O7 q! x# o7 J7 W5 z    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。

7 x- j" \5 B  n% M7 G7 W! U( _

    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
9 R( V$ N! {) u0 n
& ]) |. Y; P: R/ s
) _! o+ v. B5 L2 l+ v
    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。
* B' m: l3 D6 U6 v
為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？
! a+ ~4 Z) B8 ^! X


$ f0 P- B" q" X6 D% m, Y    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
2 m- H& ?- U- k
% b9 H! G, O* |# d7 ~
" Z4 N5 `! F) n) B8 o! X& C8 v+ I' G
2 t' T8 b* g$ r7 v" @! Z% E. c; M# n    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
4 n! A: q; L: N! \, b

% _& }) N- j" X. W9 z/ K
    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。



    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。
5 H3 L) i, L& C9 v2 I
4 E, U, Y8 n7 W/ K

1 k! v) T: q- \( f8 P    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。



    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」

7 Y8 N" i# M$ {+ n  ~; H

    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。



    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
  h8 y& y% e' E! A


. E' m1 l& m( S. Z* z' W4 d    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
" C; l+ }* |) C3 M2 ?4 y$ {
0 S3 K+ j7 M' M( o

    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
% P& ^5 X; W6 q7 t0 T) M3 v" k
本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。
) @0 W2 J% v$ {6 i

2 t# Y2 g! s, X+ Z, y
    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。



    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。



    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。



    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
" g0 @' s' H% m/ Z: {5 X


9 m% E/ x7 H4 j4 V6 b) x    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。


, O9 P+ q, {- M; N2 W  y5 V7 }5 D4 l# d
    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」
! E. w3 ~% K; X) o
: Z- @1 O% e0 Z$ i+ x9 y
3 e- `9 U' w2 h; t6 y
    答案就是，以社區規約為準。

9 b# e" v' A5 m$ P; d& V; N. L# l

+ Y8 D& T7 {' n  H# P3 n    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。


' @% a/ U$ \7 F% }7 A% [0 W

阿尼仔

good!推

賽亞人

8 f" G; p+ l0 u8 n* h3 ^; f
9 ~+ \8 j& d* d/ i  z, y9 \6 Y

階梯

回覆 亨亨 的文章

: t& d; Y% e0 s; D" U8 Z4 B4 \其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...

seanchen

階梯 發表於 2010-12-30 14:25
% m7 U7 _2 M) n) U4 z0 ^1 ~回覆 亨亨 的文章
2 O, i! q$ y' f9 @: q0 I5 t
" k% S- m9 l  T( N& x7 r$ q) P- |3 M其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

+ |6 X; L2 j" K那有什麼關係   
* T$ G' B' j; n* ^5 r, _( k4 H1 w我們只要做好功課  
7 t: m" R! p) P我寧願給熱絡的菜鳥

我在你心理

買房子最好找屋主
7 Q8 j# h" B4 @# N2 y不用管他昨天有沒有
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋

還有
* I1 s+ C  d7 l/ h. }2 Y要去找屋主時記得自己要
洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
免得被貴了或是屋主不爽賣

* L( ~" v$ u' Z& S  T! U最重要的是不要做仲介

階梯

回覆 seanchen 的文章

& l) U- Z2 |( G+ n: {" k& ]; g不能同意你更多了

北大阿強

其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了