黑心投資客炒房告白 實戰1 如何挑選仲介

faith

各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
" F0 e! e' Y# ^5 s: B8 S
# \' {. H7 y' ~+ s2 g2 R5 d' I9 k
  e; m& J1 }% N% |' A+ r! g/ s. X: u/ ~
    還要教？要的。

; u. {, A/ B  P
2 x' |: e6 C6 U: k  z2 N# e
    在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。
. N4 T$ ]2 ^8 H" P2 S4 k
* _7 \; [! ~, q# @  v0 Y  _) \
7 a+ b6 O0 f% A7 A" ~/ n. W) J
    請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。
. G  J  K$ c& B$ B
1 _: i' t' ]2 X8 G* j, K4 J7 p4 L

  G' O) J5 u. J) w. Z1 r    輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。



    如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。
+ ]! A9 l. ]* _/ F$ s
為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？

' J6 ~- x" p0 i$ r$ C

    如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
" `& F. M8 d9 L7 b+ }
. e5 J8 Q" D2 h! d
+ Y3 W$ _2 g6 e" \6 F1 A/ \7 j1 I
1 [$ k$ N) N5 h$ X! U' y) n4 M    這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
' k3 j. H7 o/ p% T/ J' E8 w


    所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。
8 C7 i. X+ S2 a
: E6 ^3 ^4 R# C. R8 b" ?
" Z/ ~; g( ^$ b. P+ ?' g) D& o8 Z! i
# p! a* ?) J% F5 K8 c2 C    前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。
& |% P8 b+ [: m5 G2 t; |
5 i5 a7 w1 ~! q3 E1 {: r

* E# G. @5 W! L    這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。
3 g- _2 n% M- V  [$ R% l, d% d
7 T3 ^4 w1 C) e3 f3 {4 J

    最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」
6 K2 }$ [6 |' ~4 |


" ~5 x1 ~  H; J4 }    別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。

% {  C" N( K: X5 b2 t2 e3 y6 @& {
% a& e& M4 ?4 ?
& f* n" O$ K8 T% V    喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
( ^, s# k/ h$ h, B( R
. x' H) w7 \0 ~- Y1 \4 z

% u7 u6 F0 I% J+ a9 ]1 N    我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
( X* D0 I7 y5 H3 ]% B

- R5 s( A2 m8 q% G' Q
    我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
4 L! N( z4 e3 j( ?7 q, e
本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。



    業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。

% I& q. {2 }5 M. w" e& T3 @

9 m8 H0 p6 y& a# y$ ^* m    有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。

4 j  q+ A2 }% h: H( U

    為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。


4 g( \: d& X  f7 T3 `) b* _
+ W& Y! s; {) ^$ d  `    比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
; {& w( _, I; u' e$ S

8 \5 ~: m; U8 K% u5 ~6 O
9 F& o( Z) h& `( B' E    答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。

9 O7 o- i8 o: b$ }) n8 o

) V  S" \/ E7 w  c    要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」
) I* b3 l: c/ L. W/ Y2 p" x


    答案就是，以社區規約為準。
) u3 g0 i# ^* I; a) l0 h4 L

% I0 q! v/ z1 ]6 Z& J
; A( S. D: l5 u5 g9 E1 z: H9 {5 N  v* q    總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。
- u# E6 c! O; {- _4 ~! N; p

阿尼仔

good!推

賽亞人

: ]2 t! H2 D& {7 q) q" G. R9 W
- d6 o' G) f/ [

階梯

回覆 亨亨 的文章
& J0 i7 d) w+ b# ^; b  Y
其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥...

seanchen

階梯 發表於 2010-12-30 14:25
回覆 亨亨 的文章

其實仲介也是會挑客人 我常都是被菜鳥接待 但是他們都比較熱絡 可是專業度當然不及老鳥. ...

8 x1 g. U4 j8 _* U$ B0 H! Y- ~那有什麼關係   
我們只要做好功課  
( J$ N, i. T8 u* A我寧願給熱絡的菜鳥

我在你心理

買房子最好找屋主
不用管他昨天有沒有
. e! q, H( |2 K  L洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋

7 v/ J7 e4 s& d) a. D7 L6 h還有
要去找屋主時記得自己要
3 l6 F1 K* h, b+ P; q2 b' i5 o洗衣服 洗澡 燙襯衫 刷牙 擦皮鞋
4 b& {& j( l. Z免得被貴了或是屋主不爽賣

最重要的是不要做仲介

階梯

回覆 seanchen 的文章
3 F$ w: u8 M, z' H4 f- ]0 W0 }
不能同意你更多了

北大阿強

其實    一看就知道   這是很外行的投資客寫的文章了