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資料來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101220/80/1plq.html
/ Z0 L8 i9 i; l, u4 M7 x推守文化 (2010-12-20)$ c$ f7 P) m/ n+ o8 D
sway
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Z# c3 t) | q6 z. [6 w/ X- |$ U預鑄工法很貴，一般住宅會用嗎？
2 O4 \, m+ k: ^* o我在臉書上的「SWAY房市觀測站」，有不少網友都是房仲、代銷、建商這些業內人士，換句話說，他們都是「巷內人」，也因此在出書後，就有很多人在網路上提醒我說：你把這行的內幕寫得太白了，接下來建商和代銷一定會有推陳出新的黑心話術升級版。 : y I w* \3 |" ^
( y D, g3 J) e* `果不其然，有些比較心虛的建商，一如「銷講」般的讓銷售人員統一學習，若是讀者照著書問問題，該怎麼回應，我只好繼續的「反反制」，針對這些升級的黑心話術，進行再破解，好讓你不要繼續在狡詐的房市裡當阿呆。
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「快速施工法已經發展那麼多年，科技早就進化，你知道有一種預鑄工法更快嗎？蓋得快不見得會漏水，我們的絕對不會，萬一漏水保證幫你補到好，Sway沒作過營造不懂啦。」 ! s; e! x% w; [+ c0 Y' \7 G' ?" |/ j
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真會說，連預鑄工法都能扯，好，要說大家來說，的確是有預鑄工法這玩意，而且蓋得很快，但是這種工法很難搞，必須要像拼樂高積木一樣，先在營造廠把各種組件做出來，到施工現場用拼的，台灣能做預鑄工法的營造廠少到一隻手都不到，而且通常是用在體育場或公共建築，你以為滿坑滿谷的一般住宅，會用到這麼貴的施工法？, ~7 \0 z/ n1 G, n
快速施工法可以達到強度，但無法避免牆壁龜裂或漏水！) y# H) Z& c* S, R D
再來，快速施工法十幾年前就有了，建商一定會跟你說，加入快乾劑再提高混凝土磅數，既可快速施工又可達到強度，蓋得快又不見得會漏水，那本書的者根本就是見不得別人好，半瓶水也敢到處亂講。 * _) h" l3 O, Q! H* g% ~ j
+ ^" M) `; M0 p# s, P( c* N好，告訴你這題的「正解」，快速施工法的確可以達到強度，但無法避免你家的牆壁龜裂或漏水，此話怎講？想趕進度的黑心建商，那種一周蓋一層樓的，他們會利用三套模版，不拆模板就接著往上蓋，這些沒有經過養護、沒有確認是否完全乾燥的混凝土，就這麼一層一層疊上去，後果仍然是漏水連連，該裂的地方一定裂，這問題不在於工法，而在於施工，草率施工的個案必漏，尤其是迎風面雨又多的北方及西方。不要不信邪，這類的案子還不少，友人的新成屋，搬進去時建商還在賣，一次大雨來的隔天，馬上就有大量的油漆工出動，全棟「補漆」啦！
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「我們用的建材不是他書裡寫的那些品牌，所以不是黑心建材」
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這句話很妙，是最常聽到的，尤其不少讀者開始懂得詳閱建材表，懂得去找「山寨牌」的網路使用心得，我之前那本書寫倒的山寨建材，隨便搜尋一下，真有不少朋友受害，我的社區，有很多人因為漂亮的衛浴讓他們心動，馬桶使用過後永遠沖不乾淨，後來管委會針對住戶發問卷做調查，有八成住戶反映如廁後一定得刷馬桶，中看不中用的下場就是腰痠背痛。
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+ M y& {6 {3 h3 Z山寨的世界何其大，不用太相信建商的澄清，當你看到啟人疑竇的品牌，請老老實實的記下來，回家上網查，辜狗大神會告訴你答案的。% }- `4 }, W. y2 O. t
建商說：「不要嫌我們賣得比隔壁貴，這叫作附加價值。」，是這樣嗎？
3 L5 E) \# Y; e8 r; v6 n「我們找的外觀建築師、結構顧問、公設設計師，真的都是豪宅等級，你看他們在市中心設計的房子，比我們貴一倍。所以不要嫌我們賣得比隔壁貴，這叫作附加價值。」 1 V! V, f) {9 P& b# M9 X o+ D
9 R: b8 o! F r你以為，房價被炒翻天的重劃區，建商等級差，營造廠等級爛，建材偷，光靠著名牌建築或設計師加持，就可以理直氣壯的比人家貴三成？這些大牌作過豪宅一點也不稀奇，但如果只是當「顧問」，你看上的這個建案，就只有表面，根本就是全棟皆「山寨」，用跟別人一樣的成本來多賺你三成血汗錢。
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8 _7 ?4 |: l' s/ J當你聽完天花亂墜的「豪宅說詞」後，請趕快回到地段，你真要住這裡？別忘了，當初你搭著「售屋接駁專車」來看屋時，這台車，可是只有銷售時段才有，等他賣完了，車子的費用就要全體住戶來決定，要不要繼續花大錢，如果你沒車，你慘了。 . ]+ |3 _" c! V- Z4 c# ]
6 |2 R/ M: Y2 P「我們風評不好？可以讓你賺錢比較重要吧，投資就是要這樣才會獲利」
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' C0 q' q2 B# V. z這招最常被用在經常被新聞報導，頻頻爆出購屋糾紛的小套房、捷運宅。網友和讀者們已經被教育到會上網查建商的風評，一些風評差的建商，很多前往看屋的民眾就會根據這點來質疑，甚至用這點來砍價。 1 ~! A0 |, m8 p- N4 B
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這年頭，購買預售屋已經成為投資客的天下，盲目的菜籃族投資客，買屋不問品質，都是來投資用的，不管品牌，不管品質。但是，我仍然想苦口婆心的勸你：
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重點一，過去兩年賺的到錢，不代表未來兩年一定也賺的到，沒人會給你保證這個獲利。 - {1 d1 ?* z! ^2 a) w+ u" @0 n+ X
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重點二，你不管房屋品質，當你以後要賣屋的時候，買屋人也會嫌棄，這樣誰管你的獲利，還有，銷不銷的出去？
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「Sway連名字都不敢講，這些踢爆一定是亂寫！」 ) Z/ `) j5 ]0 @5 P9 Z5 a' k" q
& m/ Y+ M# F( z& k" W% `0 T1 f8 a這句話也很多人講，甚至，名嘴私下都會講這類的話，有網友也覺得，Sway是個爆料集團來著，到處蒐集網路發言兜一兜就到處亂講亂寫。
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4 _; i: ^! C i. k, H2 }當壹週刊踢爆某名人跟某人去賓館開房間，這些名人第一時間就會跳出來說：「壹週刊看圖說故事，我們只是去談事情、上廁所，而且壹週刊也一天到晚被告跟敗訴，你們要相信誰呢？」當我寫出黑心方法，被寫的對象一樣，當然跳出來澄清以及抹黑，很正常的，看你要相信財大氣粗、用盡方法就是要賺你好幾百萬元的人，還是一本書定價250元，而且所有文章都放在網路上讓你看免錢的本書作者。 9 L8 m) I8 l$ _8 [' l
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連你的問題，建商都不願意正面回覆，你覺得這間建商，品質很好？ 2 P9 q8 K- t# B( [: u% U
3 _" H3 v B1 ?. {3 r「你看過書？好吧，要買不買你自己決定。」 $ {/ L8 M/ g, k/ e
+ z: C: O8 L$ T. v7 [7 ^4 e* o6 M沒直接說的下一句，就是「我們客戶很多，每個都賺大錢，你那麼精明就不用來挑剔我們。」這年頭，銷售人員不要會嫌棄的買家，因為太麻煩了，一個比一個會挑，跑單乾脆不要接，省得麻煩，萬一客人想買還會死命殺價，累死人，不如賣給啥都不懂的笨蛋，獎金又多，反正十個客人中，只要有一個笨蛋就賺回來了。
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有時候我自己去看房子，都拿不到書面資料，問不到價格，還頻頻被白眼，因為，我在了解產品的初期，就會讓人覺得，這個人是奧客，問那麼多要幹嘛？ 9 N7 Z- a! f. i. Q
, o7 K' W% ?8 c$ B! I3 e4 _但是，我還是希望你拼命問，拿著書問都好，如果這些問題，銷售人員都不願意回答你了，這個房子，也別買了，因為，買了一定有問題。不相信？等你買了、發生問題的時候，歡迎你上網來罵你的建商囉。 |
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發表於 2010-12-23 11:51:44
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發表於 2010-12-23 12:04:30
發表於 2010-12-23 12:27:52
發表於 2010-12-26 22:08:57