年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）
1 w& U2 F. P5 m/ b4 `7 V0 p$ G

6 H' ~3 O) h* a5 O' I; ^5 {( X4 O& d急起急落的房地產市場，
" ~4 Y( S2 y: {: N不但是民怨滋生的根源，
, U0 s0 B) I% _& k: u; ~0 L也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
3 e$ z$ [. \3 S2 Q1 x  ~8 y+ A/ ?然而都會區房價卻屢創新高。
央行為打擊炒房，
  @, J* k+ Q2 y先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
" [# O& r, H/ U9 o- S, l然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
- y& L' n) z  ]9 i# O認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。

根據《蘋果日報》日前報導，
+ P+ |4 q8 Q& q) P/ G5 S4 j30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
" R4 _$ b1 ]7 B; F8 m才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
$ r4 f/ n. C- G北市居大不易，
" z& d) @! O5 Z( d過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
房價漲幅卻高達80％，
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
0 |( [7 W1 q: h  v2 a4 O成家立業，結婚生子，
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。
! A3 k' D7 k) p. m1 O: R" t
& w, P& J* u2 N' [- o5 M* i觀察各國房地產市場數據，
7 p* Q6 C/ q3 _* i3 q1 }5 [* H% X以德國的房市政策最值得借鏡。
7 \- A. F3 k) Q7 q9 Y德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
3 ]2 |. X7 P- O: s8 k7 o1 c% {並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
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' V  E$ |8 C( x' Y6 i德國打房手段完善
' M% D5 X, D" w* b3 X4 }+ z
# K. r: v7 ]* o/ d- y德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？

) }- C* a3 w0 Y令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
2 r/ `2 g% R& ]. V7 w8 `4 F德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。
- [) `" `4 L! c& r/ H
很明顯，台北人要工作20年才能買房，
因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
! U" v% m, Q4 z/ }; }房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
+ L/ ^7 V' ~9 V5 ~, C  l, Y, v: ]* X難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

4 i. t# X; Y2 |5 \8 l' \關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
! S) w; C2 {% m市場機制、法律與稅收三管齊下。
, A) a0 A6 r4 _1 o2 g5 j首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
, L+ X9 H( u, q維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。

此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
包括非自住房屋的不動產稅、
6 m( s6 H9 q( Q" {  V房屋買賣的交易稅，
以及買賣價差獲利的資本利得稅，
9 {* l; b5 e, b/ U: Q+ D3 G都壓縮房屋炒作的獲利空間。
9 x; ^. C( u  u5 Y* I' \: I而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
4 x4 m0 [8 F$ T+ ^  j* [0 j超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。
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德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
3 x8 @% A- n3 L) U; G使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
- G+ x0 f5 v3 y5 d4 h0 w例如房東漲價必須出示書面理由，
$ X* O+ r, W' b2 \5 L/ j* A0 i並附上至少三例類似房租漲價的證據，
否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
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3 `5 S* `$ |- {5 R1 g: \買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
0 V. H$ P% ]  e  I- \( b+ B如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？
. H' [% w8 r, s2 ~0 E
也難怪台北年輕人犧牲生活，
! O9 Y" O) h3 Q% c& W/ W努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
; l& x* \' A. m德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
. V* H5 _8 D7 g- F3 R" F% M7 l% H一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
; h, t7 N) r4 w# X' s年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
! H+ w! W8 R1 @$ a才考慮買房讓生活作息定著於一地。
, R9 k2 H$ l1 A; u7 |) i
9 k4 @% o6 e; P& l我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？

貓

下輩子投胎德國的時候

小叡

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' E( p3 r0 }0 o, c5 H8 K
我笑了...

dukeyang

二樓一針見血

genesisc

我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社會福利制度之完善，但醫療保險卻稱得上「一盤散沙」，大部分民眾是隨雇主所簽約的民間商業保險公司處理醫療服務。至今的現象是：一來效率奇差，各種醫療浪費驚人，保險公司和醫院行政單位之間的層層交易成本吃掉多數經費.二來企業主的負擔很重，員工及家屬的保險費用與薪水相比，是一高比例的經費支出；三來失業等弱勢人口被排除在這種商業保險體系之外，數千萬美國人沒有醫療保險，成為今天通過的改革方案中的關照對象。
美國經驗，凸顯了台灣健保之可貴。不僅諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好，國人本身的體驗，多半也會感謝現行制度「包辦」了個人絕大部分的醫療需求。唯其如此，我們在這少數的「美國不能，台灣能」的成功經驗中，應該更珍惜現有制度，從政策設計的「節流」到老百姓提高費率的「開源」，共同支撐健保的永續發展。 【2010/03/22 聯合晚報】@

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戀戀北大

轉個方向想,台灣有很多承襲上一代資產的,也不見得有德國人的視野與思維   
民情文化不同吧.好的文化是可參考參考的.

耐心

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; ^% c, \- _& D7 A! O0 _' e

諾貝爾獎得主克魯曼盛讚台灣健保全球最好

6 w( q7 N- W! G9 n7 z3 q- Y可以請聯合報這位記者把克魯曼說的話 原封不動全部拿出來給大家看..

台灣的健保制度能用就趕緊用 哪時要破產沒人知道...
克魯曼是經濟學家 會“盛讚”一個隨時會破產的制度？ 這也真新奇～
在經濟學上會盛讚的 應該是運行的非常有效率的制度吧

風見裕

中樂透的時候.......................自由到快飛起來

genesisc

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http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/8951613.html

genesisc

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小朋友 .您好