付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

富貴妹

請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
) i  ~8 i2 L. _' ^5 p看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
& x' A" T4 O8 }  w和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
$ \" Y/ O6 i! p$ O7 X3 M3 \後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
5 P; U0 E! g' Z$ _! p" d可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
們的權益嗎?
3 Q) r- C, ]; I. w/ S

小江

; o% q* j' f* Z9 B( O) N
2 z* G/ j7 f& W3 {+ d/ `回覆 富貴妹 的文章

出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？

fox

如果屋主收了你們的斡旋當訂金
5 m) a4 a# c# w% k( z# q那他不賣  要違約賠不知道幾趴
4 t8 b4 b  p3 y  n5 a) B
如果沒收  就沒差
) S3 b  h8 |+ J! X3 T4 A, \而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =

newlife

付斡旋 只是讓屋主得知
- C' t# Y. Q, a真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
+ f# v+ c# C2 |2 z; d) b& w9 v但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣

A君的爸爸

屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
0 x" U6 a; W: B8 Z! `你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
* ~' l) A( p1 Z
/ a% D' k& n! o' U3 s斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
) j. {5 L2 j% T+ }斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
- q+ B. C( _4 \; O只要他不簽名,就沒有義務賣你!

即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
6 q% A) T& h$ M: W/ v
: x: b7 g7 r' X1 _所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!

我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
; W; }7 o& a6 U付了斡旋金的案子,沒一件成的!

快樂讀書會

回覆 富貴妹 的文章

4 I* p% n; x- ^- ?, i請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?

jerry03111

當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
8 B" v( U$ v* Q6 P
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!

可可的爹

如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？

吳小比

付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔

jerry03111

吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

# W" R' {) K( ~, j3 F如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?