年終購屋熱 房貸餘額飆

Jess

9 }/ t; \# ]) P6 p6 v+ a2011/01/25  
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
  Y4 ~/ T4 h9 S1 ^3 R: ~1 @9 z8 ^房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。

五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。
( c. l; G* s7 H$ h, c$ U
1 B7 n2 T$ z! e# o2 O9 Z根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。

央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。
; H- O- w: S3 I# K  Q9 O3 |' _! f8 G
7 a, }5 n- V8 R7 B房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。
" q" q( o4 g4 i% {' A0 x
行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。
8 U0 P% c( ~; }. P. x
' D% _6 [( Z( e6 G' @$ u6 B( T但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。
4 f) I$ h6 Q; j- q5 }! z- j. r
3 U4 F1 d1 E$ j行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。
# }( l& O7 f" |
- n0 I# a% H6 }9 d3 s2 d; Z

階梯

回覆 亨亨 的文章
& j( n+ J2 A% J1 v. T
' l3 b, j$ X1 {- m: g, p房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去

tungsheng

階梯 發表於 2011-1-25 10:33
- X2 U5 _- `. [( L( d回覆 亨亨 的文章

房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

( n/ U; A& z8 k7 b" \8 u, I4 H5 y贊成~~~
, P& W) C# l+ D7 b$ U
如果我現在也還沒買房，
6 A6 {( Y) U6 {) z9 v看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，
到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，
這~~~真的會逼人出手~~~

4 A) E9 A* X5 t. B但沒有規劃的慌亂出手，
可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~
還是要好好想想量力而為，
免得又多一件法拍屋啊!!  

階梯

以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿