要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

snoopylo

妹妹有個4米2的十坪小套房在中和景平路上,
( [# W$ h4 E) t買十幾年了,當初因為挑高,所以平均單價也要二十三四萬,
% B0 b7 n; W/ f& y: a( [; h從買來到現在一直都出租給人家住,用房租在付貸款

8 H6 \; F& F5 X現在的房客住好幾年了,半年前房客說想搬了,
1 W. o" k8 F$ m9 O* N2 c4 M: t妹妹就想趁房價不錯,把小套房脫手賣掉來三峽跟我當鄰居,
眼看房客在二月底就要搬家,但這時房客又跟她說,想再住一年

* g" N* l! o% @" E- S. p我想請教大家,若您是我妹妹,
會繼續租給她的房客-----
) \* O* h" d9 B省掉買賣的往返時間跟麻煩,繼續用房租來付貸款,一年後再看情況而定是否要再租別人或賣掉
但那時三峽的房價不知會爬升到什麼程度
5 J* t5 V) Q8 u+ b
還是就跟房客說不租給他了-----
$ g2 `$ c' h; E! v% K& u4 Z把小套房託給仲介賣,然後每個月要多出一萬塊的貸款支出,也沒法馬上去訂其他喜歡的房子
" j" \: U7 r3 k8 \(但小套房難脫手,不知道要多久時間才賣得掉,然後花心思等待)
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不稱職奶爸

要賣掉的話, 可以事先先告知仲介, 請仲介找買家時告知, 房子連租約一起賣.
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snoopylo

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但若房客不願人家在他住的時候進去讓你看房子呢?

不稱職奶爸

先跟房客溝通囉, 可以先跟房客約好哪個時段才能看屋, 然後要求仲介在這時段才能看屋, 不過搞不好房客就自己想辦法先搬走.
如果房客可以接受連租約一起賣, 也可接受在某時段仲介可以帶人看屋的話, 有一項事要注意, 就是房客的財物一定要注意, 請求仲介看屋時一定要親自帶買方看屋, 不可將鑰匙交付其他同事, 確保屋內財物.

富貴妹

可以問在中和的什麼社區嗎?以我之前住永和的看法呢
; j5 G; O3 f  K& }' S+ I  w; G我是認為如果你身上沒有餘錢,那只好賣了
如同不稱職的奶爸所說
: ~; O5 n1 v$ c: {& \! a% @0 u- Z  m連同租約一起賣
你也可以當房子快到期前半年告知仲介
6 }  `6 x9 U3 V  l要賣房了,一般買方都會問租約還剩多久
8 C% r. e# }) Z% J( j! P房子賣了,中間的手續也要一個月後才會交屋

阿彬

說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

snoopylo

阿彬 發表於 2011-1-19 19:47
說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

; z6 M$ y+ T6 V4 `8 X他嫌我妹房子太小,說萬一結婚時不夠住啦~~

snoopylo

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1 o- t; O- Y3 _景平路頭,冠德蓋的

snoopylo

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" o/ i- Q, i3 `" T) W; M謝謝提醒,我會轉告我妹,叫她去問問房客意見,也問問仲介

winnie_hcy

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- r: o7 J& K5 f0 ?
我去年賣掉的也是冠德蓋的
: u, W( b. i( N但是是四米五的