將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

shelly56

" G& B& `" D4 s
將捷MIT社區管理委員會
社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
壹、        招標依據：
0 {( w! Y: s7 w2 U1 e0 q依據本會招標公告及本須知規定辦理。
& g9 K. F1 I5 j, {4 u' C; j貳、招標委託名稱及範圍：
$ L+ _! T: Y1 J7 M( b' a一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
     (二)駐衛保全安全服務作業。
     (三)清潔維護作業服務。
二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
將捷MIT社區人力配置情形
  項次         職稱        人員                                    資               格
   1                  保全員         1哨           具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
. z$ K+ R( U( k# H, F) V                                          明文件。
   2                 清潔員          2名           體健勤勞者
   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
; Z8 r! G! Q7 \  ^具公設點交之實務經驗
4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
+ e- W( y7 U. h- d/ ]     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
/ u. ?* r7 h9 Z1 I
參、委託管理契約期限：
! q& P! H; O) B9 O3 \一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
  c0 d+ K6 R+ Z二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
       過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
, k4 f( j" l! ~, K三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
肆、投標廠商資格：
+ x0 y) x; m. \9 Q   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
! U/ F+ p, [: ~0 O- V$ R9 \6 B       1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
) c; L9 W' K' e# R4 p       2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
' @0 U' H( |3 S7 j' t! W& H       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
% C, W( d4 c8 g3 \8 N( @   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
  H& ?1 T( t* h) w, z* @# `/ Y) E% V          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
8 t0 A. Z( q- ^5 K: ~' @   四、公司經營時間需三年以上。
* v% z9 d3 ]# F5 q! n7 ^
伍、投標作業流程
( W# p$ n) l6 k$ r一、        投標資料領取：
3 G# E0 U# ]- M  t+ \(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
         MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
          表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
* W- i6 W* P" }- W% z/ Y; I# s        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
3 s0 {- p; ?: ]* [2 h; L              義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
    二、資料填寫及送件:
, P+ H+ m+ F- d+ W. l        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
2 {5 V! e. U3 C) \# X0 S4 Y! a7 j6 H% T        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
* T& Y8 n( j" _( j5 s3 ^             查時查驗：
& Q5 F# Z* ^  e$ x            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
# C% k+ ]* x( g2 V8 M            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
                執聯影本。
            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何
$ w7 ]1 C; E3 q5 F, ]) R1 w7 i                 不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
& b  n5 ]/ d& S7 t5 `+ l" M            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
            9、廠商證件審查表(附件六)。
            10、罰責簽認單(附件七)。
) S* f/ H/ k6 W, l+ v            11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
: z1 N( ~- D) o- T% G8 {4 U               證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
  q* E, z  E  ?2 B3 U* m9 o               案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
/ I. N) ]1 ]1 M8 c% T# g               所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
               資料恕不退回。
2 r! Z7 \. a/ I6 P; s      三、資格審查及企劃簡報作業：
        (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五)  19:00。
( ~( n& K2 a9 T( ^: I        (二)企劃簡報作業：
9 o4 S  `+ @1 `+ x3 p$ T             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
             理負責簡報，並進行評選、議價作業。
            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
                 自備)。
            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
　　　　3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
7 _2 W6 ?9 A8 {* k2 K+ |+ F                                  縮減或延長之決定權。　　　　　　
      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
                           廠商議價，依此類推 。
! Q1 g3 E0 d; r0 y                               (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)
5 o& o4 c2 i6 {/ H8 v! J& o/ `
% [3 j$ [* B  S# L* E
3 t8 M$ u+ _% C4 e+ X! R