建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
# c) e+ j' `: g( Y答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
7 s+ h- I/ x, W$ o# ?4 u- G; |    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
% z. b# V  N, C" h% `3 s8 B    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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" W6 V0 _5 I; M. x- U7 N. y問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
, A5 k8 o) I0 L    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
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5 D1 {+ C* Q- Q# t! N8 M! ~問:如何辦理建築物公共安全申報?
8 v9 H; g# J4 s; m答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
6 O$ F) N1 X$ q$ P! J3 e    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
& o# f/ f, F" D2 y+ H    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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4 S7 u/ o. W# V( o8 Y5 ]問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
' `3 L$ L) E" S0 t    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
. V7 [8 Z- c& A7 r, o答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
8 s0 \# Y$ l$ H9 p    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

2 l3 l9 z- x5 Z8 Y/ G9 A問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
; _4 K9 W& y- y! R    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
# C" S- ]5 G$ {    共安全檢查。
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問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
+ |, w5 U- v$ ~答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
6 ?5 c  g8 F; y! S. k+ L       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
- ^9 v4 G% e' T       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
& {, \" H, U2 D! A4 Q     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
& O, r. k) @" }8 E( p( }. W2 {答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
1 S9 j! k. m+ t$ J    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
8 f% _/ O. O* L' S$ b    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
. X& |4 P! d, x$ a% A5 d    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。
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2 e% ]; G; [6 q5 J0 b' v: ~/ t問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
; H9 ?8 e. F* n$ ^5 a. e  A答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
" s: ?2 q- l) x! O  b- k$ T7 h    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
0 {- |+ ?) C9 H* E( z" `" W" S    月1日至12月31日。

9 w9 l: v2 n7 U; z8 G問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
  G# p6 t! @( j( f答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
0 l- t2 o  x3 E. z    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
! ~, Q5 N$ w; R& X: M4 J    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
3 t2 d0 M2 e2 G/ V- C    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
7 J) W9 L! m, k6 {0 R    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
% w7 G1 t1 H% Z& o* O+ S3 f    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
  |0 h% k5 s) s2 ~    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。

問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
4 g$ U2 R* U" a  y/ M: s! O" p6 ?答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
+ Y+ [" ?# ]/ d4 ?- S) [    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
* M1 x/ c4 s; r7 f   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
8 E) }  D7 I% \   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
$ L% k) h6 Y- R& y9 W: Z   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
0 z  e- ^1 h. G  c( Z4 B   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。

問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
: {$ Y% c/ r% E" K  H0 @/ q答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
, Q+ c' i" s: J    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
8 R( I2 \; Z: Y0 H( v    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
6 }) ^" m# c/ I5 U* u7 K    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf