將捷MIT社區--物業保全清潔合約招標案公告

shelly56

將捷MIT社區管理委員會
社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
壹、        招標依據：
依據本會招標公告及本須知規定辦理。
. u3 s8 C7 C6 U, b  Y貳、招標委託名稱及範圍：
# X$ X' W# D& V& E- ~4 d一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
     (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
5 A4 K  A. d+ O. V     (二)駐衛保全安全服務作業。
% E! U9 l- H- |7 |1 q0 v" \+ x, V& l     (三)清潔維護作業服務。
# |( N+ u) j6 f1 p. w- F4 f二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
" h+ q# ^  j1 R$ C1 G三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
將捷MIT社區人力配置情形
  項次         職稱        人員                                    資               格
   1                  保全員         1哨           具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
* S! K: ]0 B3 j, |8 Z. Z: W                                          明文件。
, v6 M: _; d) N. f) D' O   2                 清潔員          2名           體健勤勞者
   3                社區經理          1名           具備內政部核發事務管理人認可證照
4 x1 p; n9 i- M* J4 @% e安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
# o9 Q2 S0 X( b- y8 ?0 |, m具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
具公設點交之實務經驗
7 g( B. X" w5 l7 U* q8 g/ q4        財務行政秘書        1        高(中)職畢以上   具一年以上財務會計實務經驗
% p4 s0 L1 B5 h% U. M( [* Y7 Q     (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
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參、委託管理契約期限：
一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
! d/ f( a4 F* z8 |& Z       過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
, N, j# u' y6 \% K肆、投標廠商資格：
   一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
       1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
( O# S- i# o" l% }, y       2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
       3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
   二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
! I9 M; E$ G7 v' b( ^8 s& R8 ^- g   三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
6 O& W" \: _3 U1 C& e2 N4 z          有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
' o4 q5 M3 U# q0 B7 t) f   四、公司經營時間需三年以上。
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) S0 q3 x: G' B+ Z  q伍、投標作業流程
% w0 F0 _4 a, A2 k& |9 _' w! i一、        投標資料領取：
(一)        自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
         MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
          表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
) ]7 `: A  d8 A5 f+ }9 b* \        (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
              義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
    二、資料填寫及送件:
0 ]8 A8 I0 d4 G: b8 k        (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
        (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
             查時查驗：
* @* J* R5 l9 r2 w2 v1 A! i            1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
            2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
8 B; n" N" \; s7 X' x4 B            3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
            4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
' M7 A9 U2 ^# l. r6 Z                執聯影本。
$ c& s6 b* y) M            5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何
                 不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
+ K: q: z. D3 i- @: g5 K1 i9 H. l            6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
            7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
            8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
& X- K9 r# v/ R6 k- j6 p. o" A            9、廠商證件審查表(附件六)。
, L) t+ D( E7 N0 {            10、罰責簽認單(附件七)。
6 p& h$ n6 f* ^! P' r: q9 t3 U, I            11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
        (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
               證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
               入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
               案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
) T& f0 m/ w3 }) d$ v  I               所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
               資料恕不退回。
+ m$ f) t1 K7 H: Q5 ~( J      三、資格審查及企劃簡報作業：
- b( S: ]7 l* x5 [  K+ T        (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五)  19:00。
        (二)企劃簡報作業：
             訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
             理負責簡報，並進行評選、議價作業。
1 W1 Z3 ]0 r) f/ t0 ~- H            1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
, R/ X1 g- f( V( F9 I- }3 u  ]                 自備)。
- e9 {" t2 H0 x+ J# M8 ]4 c            2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
* o3 m6 F, |5 v! b5 R: ]7 n　　　　3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
                                  縮減或延長之決定權。　　　　　　
      四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
                           廠商議價，依此類推 。
  e- Z. H( B1 v- }. j# u; F  g                               (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)

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