情人合購 貸款、登記講清楚

Rachel

2011/02/12  
# b% C  w8 j1 |" `  z【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
後天（14日）是西洋情人節，國內房仲業者發現，近年來每逢情人節前後，情侶一同看屋的比例均較往年升高，在濃情蜜意催化下，其中許多成交者不乏是情人「合購」。
3 U: W5 G# ]" X8 M3 t$ X
但房仲業提醒，雖有點不浪漫，但在買愛巢見證愛情前，應在貸款、房屋登記上講清楚，以免萬一日後分手，大家還得對簿公堂。

' m5 ]3 x5 d* {2 g: ]# v1 ^住商不動產企研室表示，現今社會大眾對同居越來越能接受，許多情侶因此在婚前一起買房子，做為愛情見證；近年來未婚情侶購屋每年都增加2到3成，年齡以28-35歲居多。
  i0 {9 L' ?! n( ~) d/ S$ t6 N
台灣房屋表示，情侶婚前一起買房，好處是兩人合力購屋，自備款、預算可分擔，購屋目標可較易達成；但風險是，萬一情變分手，問題就很多。

情侶購屋常見的問題有：一方出資較多，房子卻登記在另一方名下，分手後，一方想賣房子，另一方卻不肯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，情侶共同購買浪漫小屋前，彼此最好先把房屋登記、貸款以及未來售出的問題，面對面談清楚。

登記部分，如果情侶決定登記在共同名下，最好先講明兩人間的出資比例，並在登記時載明各自持分比例。
6 }" q6 f. f6 m
貸款方面，最好共同承擔房貸，由一人出面當借款人，另一人則是連帶保證人，如此除可有較好的利率、成數及還款年限外，也可以共同承擔責任。
: B( _! D: t% D. t& J) [! ]( f* {! ^, j  k
2 o; V7 k( J  g台灣房屋表示，向銀行貸款時，最好由經濟條件佳或工作收入穩定者當借款人，通常可以取得較優惠的條件。
% H* D" ]8 D  A1 V9 @& C
: J( P$ K! I+ V7 q: r& _6 t

Audrey

分手時會是一大燙手山芋....希望各位不要踩到地雷