信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

歐陽

" M2 [, |& i! D6 Q【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
8 r4 U% L) k4 z& L7 S1 m. X劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
/ l* G, j/ J1 k! f( w# N, o9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
& h8 q9 |) ^" |4 Z6 ~% X& a- L每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。

  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
+ i! g4 c0 S# v/ |/ X0 P, w( `來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
& C  K5 a- E. j曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
+ E+ W# \; `0 E+ m定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
的盛況。
% u/ ^* s) N7 q: n9 s  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
5 I! c% J+ V3 o( ]+ ^0 S. {翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
- m1 ]4 _" [0 E5 G. r: j肯定站穩每坪300萬元以上。
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
- `0 y7 n  c" j. ^外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
買氣。
  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
+ P; Y: y8 {4 ?  ^! P9 `: L" ?買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
8 E; ^- W: l; F5 a  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
$ E* g$ |  S4 s價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
8 g  u, [+ f& m2 e1 p, W( s加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
9 m0 W9 V9 K: p2 D長期持有必然具有一定程度獲利。
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