信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
1 b; ]8 e- u" `劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
  g2 l) t& R, T. B)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
0 q) Y+ Y; g% W" n) r一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
: l4 D0 A! v8 _7 L; V+ y每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
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, ^$ O+ W9 c) Z! T- x: C0 v  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
( F% w' ~' h  [$ m) ?+ ?# \- j定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
的盛況。
& Q. ]0 |! n' U2 j$ P, q  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
肯定站穩每坪300萬元以上。
/ J$ z( Y3 y0 n" P6 t- H  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
4 P; n5 M/ u! I5 X第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
3 i+ W& J( s) k( L7 ~3 s/ r一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
$ t) c! ~) e9 S0 H買氣。
. s* t- z: N) O9 s  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
( B9 k; C/ C1 H* Z, l9 F" Y4 m5 `是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
2 a5 {. n' z0 J/ |  s# R  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
9 ]7 q. ~  u5 L: J1 j$ C價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
長期持有必然具有一定程度獲利。