國泰金不動產策略擬轉向

歐陽

【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
9 b; m% r" Y5 Q( d' u活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
否調整不動產只租不賣政策。
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　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
, M! n5 ^2 X; F) M# ?產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
& f" s& r- N' S9 V% [& n0 ^2 X( i1 [水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
回答：「儘量努力！」
& J0 V  _0 |% d+ j　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
# e. B# t! T2 B! P* ?9 S3 o1 k- i# P以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
# O2 t  D7 b" L% I* p1 y& n下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
$ l4 o/ t$ x/ H5 C( K& [" n3 e7 J" z年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
$ p$ o( A* q7 F: I4 g資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
8 n6 P3 w  u. {0 A/ l: l( ^不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
1 O9 X1 N) p9 u8 Z產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」
　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
' a' ^0 ~6 ~" e  i6 z，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
% B2 ?- e& s' z, l險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
8 Z1 l% z# l9 U6 q6 W7 B% z極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
在與企業高層交流、彼此激盪。」