國泰金不動產策略擬轉向

歐陽

【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
3 g" G* L* V& u  Z6 P化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
9 @7 o$ B6 T- g9 k) l轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
- k9 E0 o  i0 I' [5 P8 |活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
否調整不動產只租不賣政策。

4 M9 j/ X: @! m2 \" N9 F* H　去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
* e; @+ p! a) P; M) B穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
# s0 K* R: w* t% N$ D3 F產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
% [3 K( Q6 k% o: Y水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
回答：「儘量努力！」
# V  L1 f" i4 U3 _- `　國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
6 u9 k" \$ e( l8 u: A! r7 D" O但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
7 ]' r& H+ E+ D  e，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
0 ~# ]: g% g" J+ s未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
' b2 N+ m. f0 u, c以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
  J2 _, o2 L6 h　李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
0 w, ~& _6 g6 r" k6 v續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
- `5 \6 {) {( \$ n& {年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
" S  ?# g, i& a- T: I% M0 }資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
　李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
0 d& c% R" C# s6 j不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
5 q" @% e5 B$ [. R) O6 N0 y" z產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
( w. n4 ^, p3 c' }在與企業高層交流、彼此激盪。」
- U; O% o" P- `& l) a　儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
+ J2 ]) n1 i  ?, z( X5 I險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
, I& w# S. s, p7 m( P極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
9 o8 ?8 O* ~& ^" G* |7 p( s易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)



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歐陽

多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
# a4 i/ R  S( a1 Y在與企業高層交流、彼此激盪。」