建築物安全檢查和申報問與答

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" ^2 C# v" s7 {) @- ]+ p* O問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
' Q9 {- b* @. o  j答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
4 o0 a; q. P! m5 k+ o    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
/ I9 W: A: l+ @$ a# ]    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
5 H. i* N& K1 q    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
# F- R8 m7 N. n+ g, |/ U2 p; [8 ?    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
/ X9 h. ]( J& M3 f5 o: e. \- ~    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
* Z3 `" {, ]0 \+ @  @$ @    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
; O+ z  z) S8 L* e' [, J答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
5 M& v4 m( Z. ]6 s3 ^3 z0 F2 Y6 L    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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1 R2 x2 h: W+ z問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
' E  v1 I  _* I, b7 G. a# d+ G    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
: H, E6 N0 V& L& ?6 D& a& y! M    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
) ]2 T7 m+ \1 ^! t問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
9 W9 o6 }% s+ S* K6 k% A1 l一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
  a) W- T5 ]' l  S. {! D+ ^( ^二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

& h8 }5 J% e) `1 G) e9 H問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
5 B5 @* a+ q2 N1 D0 c/ r    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
4 @3 F, Y8 Y" T; M; I( u    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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' Y& R# i' h/ Q6 @! E# z問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
+ [: H6 j3 ]& k8 D. W4 H    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
# M/ H5 t* j8 V8 y- {       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
/ ^* L3 i3 H* F       急進口。
! J4 p6 o3 l0 `4 A; [# g. D6 _     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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) _0 ?& i: k! x- F3 |3 S問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
' E( O" h: Y4 g; q7 L    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
& r& e* k: _3 V9 e! F+ a) v    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

: l* H' M; ~/ G: w問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
% R* C7 a' J$ R6 \6 R: T    多久應申報一次?
5 L5 [/ D5 v0 c9 Q8 c1 j答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
& {) T& V0 A( q5 W3 u1 e4 n    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。
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問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
' P0 J2 K. m9 M0 X+ W    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
% ^2 f: a: f! z' }" N    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
1 M5 {( X$ P" f* \    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。

) O/ @) ^' G$ s問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
5 C( a. D7 {9 |* m+ L4 ^* q! H    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
. W& k8 j2 r! @( j* s; q/ j    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
, G" P( O: R' s+ `    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。
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3 I) T0 i, C: F& Y; O問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
# ~% G2 X4 o- V答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
6 ?" r; s+ r" K( ~' U' D    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
! h. I) v' w' {* v( p/ N: N   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
  J9 B9 A1 [, k5 ~# R  g3 F   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
/ q& ~2 d4 {3 N/ F7 u6 a   處罰及強制執行檢查、複查。

問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
& {6 Y% w3 N6 O4 x    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
4 m" Q3 l3 B# d; ^6 {3 Q    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。




http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf