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2011/02/22 / h, [4 v( x, n+ V* J) F' E
【經濟日報╱記者/夏淑賢】
2 p! A# W/ t2 ^( x( g4 v中央銀行擴大打炒房區域,民眾購屋申辦房貸,對於購屋條件要更審慎。銀行業者建議,無論能否適用政府新推的青年安心成家優惠房貸新方案,為避免成交價與銀行鑑價落差過大,影響貸得金額,建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等,預估房貸額度,避免自備款估算失準。7 z$ ~3 q3 i. t; C% [: r
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央行去年底理監事會議,決定擴大打房區域,大台北地區幾乎全部在管制區內,民眾購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點,以免頭期款準備不足,影響成交。. m* n' C* ?7 _8 X0 V6 a
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況且即使是適用青年房貸優惠方案,該方案並未干預銀行徵信作業,在適用該方案核貸額度一律八成下,銀行可能更謹慎鑑價。
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- V* |/ x# Y# O根據財政部規劃的青年優惠房貸專案,申請資格相對寬鬆,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者,都可申請,不限父母等直系尊親屬有無房產,也沒有所得門檻。申貸額度最高500萬元,核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率優惠為,首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,第三年起加碼0.645個百分點。; v! e, \3 E7 ]$ j( m
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銀行業者表示,想要借到足額500萬元優惠房貸,只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會,且連一向核貸成數較低的中古屋,也一律為核貸八成。但是民眾必須留意,這項優惠房貸方案,並不影響銀行徵信作業,也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。
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若是第二套房,核貸額度降到六成,那麼銀行鑑價結果若與成交價落差愈大,對房貸戶愈不利。業者建議,民眾買房若喜歡裝潢,房價含裝潢在內,可能要注意銀行鑑價不會把裝潢價值計入,如果成交價與區域行情差距大,比方買的是區域新天價,可能也會有鑑價不如成交價的問題發生,建議房眾買房多準備一點自備款較安全。) {0 w+ w. V1 p) q
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