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桃園房市怪象 「鳥不生蛋」也照樣漲

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發表於 2013-6-1 21:37:47 |只看該作者 |新文章置後
桃園房市怪象 「鳥不生蛋」也照樣漲

好房News記者柯雅蕓/桃園報導


林口、三峽、淡水被政府祭出房市控管,桃園也成為央行「關心」的下一個對象,近年桃園受到桃園航空城、機場捷運、高鐵特區等利多話題加持,導致中壢、南崁、青埔、八德房價狂漲,在過去3年房價就漲了6成多,熱錢湧入是最大禍首。

桃園青埔區域房價不斷被炒作,但房仲業者提醒,此地生活機能皆未到位,自住客千萬不能貿然進場。

根據「住展」統計,桃園在2010年第一季,房價每坪12.2萬,今年第一季卻已上升至每坪20.2萬,3年之內房價漲了6成5。

政府管控臺北房市,導致臺北的投資客轉往桃園炒房。桃園在地居民表示,過去10幾年桃園房價不曾狂漲,但近年房價一路飆漲,連「鳥不生蛋」的地方,一戶透天厝都已經漲到1千5百萬元,令人感到擔憂。

除了桃園推案量增大,桃園法拍屋案件量也增多,主因是房價憑空被炒高,就算桃園有許多「政策利多」,當地所得卻沒有同步提升,房價變高之後,房貸反而更吃重。

根據法拍屋查詢系統顯示,目前桃園法拍屋總計有283件,若一個區域房價符合市場行情「健康」成長,不應有這麼多法拍屋,顯示許多民眾付不起飆高的房價。

如今各大行庫將桃園四大區房貸緊縮,央行也強調,若桃園炒房熱度依然壓不下來,很快正式列管,外界預估最快6月開始行動,不過目前市場游資甚多,房貸利率也低,若桃園列管,投資客也只會轉往其他區炒房,打房措施只能打到自住客或換屋族,治標不治本。

不過「林三淡」卻在嚴格控管下,因為一般貸款成數被政府限制在6成以內,民眾準備的自備款被迫提高,導致購屋意願降低,房市更加穩定。

轉貼自:http://news.housefun.com.tw/news/article/78421428797.html

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發表於 2013-6-1 22:22:38 |只看該作者
新聞笑笑就好~
三峽漲幅也沒低過~

多頭不死~空頭不止阿...
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥

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發表於 2013-6-1 23:11:55 |只看該作者
房價高漲,有房的沒房的,投資的自住的, 都會想賣先賺一筆大錢的....
六年前買的房子閒置者卻也已經漲三倍了, 現在不賣更待何時啊.........
^_^

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發表於 2013-6-1 23:42:09 |只看該作者
今天騎機車經過那鳥不生蛋的區域,重劃區旁著稻田,涼風徐徐真也不錯,pm 7:00遠眺皇翔銷售中心不少客人在會談中。
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發表於 2013-6-2 13:42:50 |只看該作者
6,7年前,三峽北大也是鳥不生蛋的地方

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發表於 2013-6-2 15:37:19 |只看該作者
三峽北大也是鳥不生蛋的地方,,,,,

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發表於 2013-6-2 20:17:35 |只看該作者
但北大6年前當時價格還算親民.皇翔八德24還沒有殺價空間.青埔3X.........暈啊

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發表於 2013-6-3 00:00:21 |只看該作者
有機場捷運線的加持,一點都不意外,反觀我們進度=0

http://www.traffic.ntpc.gov.tw/_file/1559/SG/42143/D.html

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起碼桃園交通比北大還早到位,有了交通,發展會更快速~~

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當年三峽的房價還不是被人說神經病...
風生水氣好運來~~
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