Q1商用不動產，恐創6年同季新低

歐陽

【時報-台北電】2012年第1季商用不動產市場，顯得冷風颼颼，截至
; W) h% ]+ t' p# u; W3月中旬，商用不動產成交金額可能只有50億元，外資法人出手的案例
也「掛蛋」， 推估第1季恐怕會創下近6年同期單季的新低紀錄；反觀
3 f: M& |9 f% R土地買賣市場，單季成交金額則破300億元大量。
3 H5 R* G* z" d3 Z- K& l$ |# }　在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、
+ H4 G2 u2 J) {6 V1 E5 n$ U土地市場交易熱的兩極化局面。
　第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動產
市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億元
' T! \7 f- z# w8 S，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。
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4 o, r* h' x3 p" M1 F+ o9 y& y+ G　反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交
1 w' T+ V/ {7 @2 n金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致茂
電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士林
官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台南、
6 L! [& f6 E8 h% Q5 l, Q台中兩塊地。
& }. X% o8 q6 y, O, {; M$ c3 O. e　造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第
9 q* s6 ~) @/ p0 Y; ]一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商
, Y; r  P' ]7 R$ {用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
! e* m' w! h0 a- U1 p上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。所
3 e# H1 W% Y) E% H, f! Y8 U9 k以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工開
$ x) f: E8 m/ n) K  V% f4 h發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

主要是辦公、旅館和購物商場等商
1 |! k) R" r( J3 G: r2 v/ m3 q用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格
上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

tomliao

下月可能油電一次漲足意味....