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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
5 b3 C/ F A7 X為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對/ _& N4 t- o7 d" o2 Y3 I
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
6 L7 [0 C% q* e1 \6 B& K商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢5 Z2 a" M2 O2 z9 L8 w8 G& R. R
。8 n/ v* C" i9 a, ~
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案5 ^* ]3 W3 [* v L9 K
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
/ _0 d9 ~, B4 u7 P- a n# U此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋 {( B' ]7 G; g7 J' h) a! n
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
' n# K! X+ Y: Q c! V二至三成。
6 C. J; l5 T# K& ~0 r$ S2 l1 c0 w% }
所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
- n6 G: l; Y% f2 V8 h3 i* {出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能! l4 p6 b' ^% t d- D
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不9 }" l$ D$ N7 n8 M0 K3 \; O! K+ _
降價，造成房價居高不下。/ f& A- U& f3 S6 j" ]+ I) ?5 F
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極" m" B; p' F. c( ^5 b, f7 ^
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
' @$ D" T4 ]+ p" ~8 F餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，$ a( d3 B1 X7 V6 r) N
將對建商「囤屋」造成致命一擊。5 o" v7 K1 x( g& B
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
- |7 [' E% p% @$ ]內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同1 n+ f7 d) ?9 U- e8 m, E
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力* ~3 Y$ R! X" u' z
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
' c0 k `+ Z0 u; d7 [! I) O. d 目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
4 E0 H5 Y7 G8 L u& @% Z b1 d行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
( z$ B W u( X$ o& E% K) C x留轉圜空間，到期得申請展延一次。% ]9 o8 B( s [) }
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在# R" ]3 U, g! ^3 n2 G
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路4 |- u9 N6 [4 \ ], g$ K" o
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本; S, {0 Q8 ]. c9 e
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)/ p1 I- w9 \+ @4 \" @2 A4 `1 H; V
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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