逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
8 K8 k( k: k0 v為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
+ x8 X8 X6 y1 m% u4 r& t餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
, S  _! d+ u- ~" b0 R。
7 N3 `7 p5 v" k: Z( {　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
6 Q3 l( i; ~. X7 |6 N5 L二至三成。

7 I6 u0 J5 D9 n# f　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
降價，造成房價居高不下。
" k+ o$ e/ i/ T0 M　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
/ Y/ M& x1 e4 |6 \; o5 x　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
/ k! T3 z% B. {9 F* j5 O步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
4 x, `. j" ~$ R; Q- ]1 l; M8 S! a夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
$ W7 T8 o1 f' F- K. |+ k( F　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
2 n4 t- h( x( X留轉圜空間，到期得申請展延一次。
+ U: M! ~+ O' e5 D+ Q　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
7 Z0 W6 \5 U) n: w企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
( x0 @$ i* g0 g+ b7 [月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
. r  `7 U( w/ B9 q% `
* b; l7 O! b" ?0 J: M

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
, @: ~8 }  Z+ _8 v因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
) m; ?) D0 I3 h# }; H如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

我也想知道~
8 X: }( d7 ?/ O2 o4 Q) e/ j昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
% D; k% z4 y& D7 k( h  Z/ o" a問她建商是否還有餘屋要賣
) J: [! f; u# l# C那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
我也懶得再談下去了
1 R. q% H8 C, q+ l* N. E$ r反正有適合的就買
5 j+ X' q# w. k: N  N) b沒有就用租的
4 t0 m$ w7 O8 e. [  x  \! Q6 d現金用做其他投資~