逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
4 l# e( p: C6 j7 e為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
+ y5 f. f5 X7 f% z/ X餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
5 Q1 Q) ]8 j8 |( C) L商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
, ]7 Z! p; v6 r9 ~。
- P0 g9 Q6 }3 @4 u- s1 _8 a6 z　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
4 c0 y( r' ?6 l, D; M/ M! j此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
" A/ h5 z0 C  F政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
% m, Y, h; O( i: V8 F4 s二至三成。
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　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
; r' W0 f3 c& Z  U0 e! s% ]. W出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
降價，造成房價居高不下。
　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
- |- }/ v: {- X餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
! R9 e$ @! e/ o" S& F+ Y% J內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
  H: @, [: A2 D6 d9 S( V: D夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
1 r# V$ u9 t  S" b& ^行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
. q8 [0 e  H" c3 b% j, q留轉圜空間，到期得申請展延一次。
; _, ~! S( h+ s" a4 |7 V9 k- l' r　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)

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Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

6 z' r* o' ?7 z# Z我也想知道~
昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
1 ?( e* M8 s) ^( Q! s問她建商是否還有餘屋要賣
那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
我也懶得再談下去了
' K! q1 |) X  q1 K% ^反正有適合的就買
沒有就用租的
4 P, Y- Z0 [3 \" Y現金用做其他投資~