逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
8 Q$ c$ G( a, F, @; v。
　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
6 e7 {3 J- j) P* E* L0 t( O此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
" r* x# C' g( i7 x政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
二至三成。

- g. n9 a+ F3 @1 C0 u) @$ X　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
降價，造成房價居高不下。
　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
" X8 X/ p1 t0 H) M' o餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
( b6 h, T2 }3 C將對建商「囤屋」造成致命一擊。
' H# d, b7 Y# K. P　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
0 H$ {! ^3 b/ [' G  Q! L9 k  a5 y內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
( U# Y" Z: c" j, w留轉圜空間，到期得申請展延一次。
6 E  l; Q- |, V' c, r　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
+ U0 h: o; ]4 j5 X8 R: M" ~2 l企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
: W  @  x0 r$ [月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐

果凍小姐

支持政府打房..

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
  z: }! {, ~6 R% L! r如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

( c: g7 f& [' n* S我也想知道~
昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
8 A( N3 b3 D) B# s" Q8 S問她建商是否還有餘屋要賣
那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
2 t9 L8 r0 b* [' X我也懶得再談下去了
/ @+ b# u5 `. o% e/ L# P反正有適合的就買
沒有就用租的
. F; s- L: W9 j5 Q' x6 c現金用做其他投資~