降價！下殺！ 中古屋市場吹降價風

Jess

" U" u' P9 ^+ t6 Z東森新聞 更新日期:2011/03/04 11:01

' u# R, D# {2 f7 J# O: k 一波波打房政策，或許真的讓口袋不夠深的小老百姓，有機會少花點錢買房子，因為中古屋的房價，似乎真的下滑，變便宜了！房仲業者說，過年之後，屋主主動降價3%左右，甚至有屋主乾脆降價1成求售。
5 U) {3 j* D4 d/ g/ T
點開網頁，不管哪一個，全都標了「下殺」兩個字，原價585萬的電梯大廈，現在賣你578萬，價格降1.1%，豪華別墅也調整3.1%，就算跑到另一個網站，「降價100萬」的字眼，真的讓購屋族看了好心動。

一波波打房政策，似乎真的讓不少屋主心生恐慌，所以這下子，市場上真的出現降價潮，目前權狀坪數21坪，空間不大，裝潢有點舊，不過屋齡36年的中古屋，過年前原本開價989萬，現在一口氣少賣91萬，降價幅度達到9.2%。

房仲業者 許高翰：「這個空間還可以再談，898萬還可以再談，相對於說屋主的心態沒有之前這麼硬，大部分的屋主，它的降幅過年前過年後，大概2%-3%不等，有的屋主比較急，甚至不賺，降價一成。」 就連房仲業者的廣告傳單，乾脆寫上「大降價」，就要買屋客快上門，根據統計，新北市的中古屋，出現4個月來首次下滑，2月每坪29.2萬，比1月 少了5千元，臺北市 則是持平沒變化。

雖然看起來，中古屋確實出現小幅降價的狀況，但這樣的價格，能不能讓小老百姓輕鬆買屋，恐怕還很難說。

草莓軟糖

回覆 Jess 的文章
5 r4 k  E. ~  M' l4 U! k5 a1 v) h
7 o/ @" D& N! R1月的移轉棟數表現雖然搶眼，但2月後的表現並不樂觀，受到奢侈稅政策影響，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。

阿彬

好像跟我沒關係，利率不要再調高就好了。

呂小姐

好像也跟我無關，有一間房子住就很幸福了，搞房地產的生意非我專長，只能珍惜目前擁有的健康身心。

吳小比

我也是，不要在調高利息了，拜託，已經快壓死我了

大耳朵

大家要努力堅持下去阿

麗寶小姿

利息是直接影響到生活

吳金讚

針對【蘋果日報2011/03/03】
  q! ~. t+ G8 n# \& E4 i投資客最活躍的新北市新板特區，昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅，從開價5500萬元一口氣降為3150萬元，僅有原開價的57折。
' y# R( Z# A: _# g' ]- ?' B% p一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓，打64折，從2680萬元降為1720萬元出售，連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶，10年前預售每坪開價80萬元，此後成交價一路狂飆，目前市面上多開價每坪250萬元銷售，前天首見下殺成每坪238萬元(記者直接將總價除上包含車位之總坪數)，這戶開價5.7億元的234坪豪宅，降為5.58億元。

% _* R# S5 q& [0 I' n( A
8 R9 C$ E  |2 L7 qANS:
3/3蘋果報載帝寶降價1200萬元，並未打電話求證是否真有此個案？        3/3一早電視台記者詢問後，業者急忙下架，看來疑雲重重…。          
後山埤收租公寓，從每坪開價97萬→62萬元，僅是降回市場正常開價       
權世界開價從5500→3150，只是降回正常開價，該代理人同時還有同樓層、同坪數、沒降價開3150萬的物件，似乎是種手法 ...如果房價確定會漲價，屋主就不賣囉，反之若房價確定會跌，買方也不願買！願者上勾         

旅行的人

想想當初雞犬升天。不怎麼樣的房子也漲得過頭。林口、新莊、這些地區，動不動40 、50萬一坪。
0 y  Z* q; J% [7 d9 @
的確是漲得太超過了。二年而己嘛。一般自住的人，完全不受影響。
  |5 F4 Y/ f4 X- c/ L0 s  ?( L
要投機炒短線的投機客。清一清也好。然而要注意的是：
. z6 r" J$ d; ^! \4 N
" }: ~. _/ Z0 {" d沒有說得過的好理，卻猛漲的地區要修正了。這些錢會去買真正好地段的真正好房子。
7 M( z) d, m# ~" e
所以好房子的條件：比如說生活機能好啦、交通便利啦、離市區近啦。旁邊有大型公園、綠地啦。
( {( h% C! a6 o- D' X
諸如此類的條件，大家就會看得真正清楚啦。

9 I: S6 R/ C5 M, {. p只要地段好。價格不會掉的。最多漲不太動了而己。尤其像是台北市這個地區的好房子，
, _' x9 o" _5 r
而殺出的投資客。不會來騷擾這些人人都知道的好地段的房子了。
% I9 m& o. {. I" V6 a. |" i; o
只有那些剛有些知名度的，常常見報的新市鎮，才會有一波的炒作行情，投資客會聞風而至。
9 C) n* E, ^! G4 K9 V4 k
& B; k0 A, a0 x1 w, r3 Z/ x1 N而好地段好位置的好房子。一定可以保值的。真正好的條件，經過時間檢驗過的好地段，房價絕不會下掉的。
6 a$ W9 ?8 s$ [) t. C
而目前讓房市上升的柴火仍然還在。這柴火就是通膨疑慮、就是熱錢流入、就是銀行低利率、就是兩岸關係
) U7 q6 h* T- g1 \; _和緩、就是台商回流、就是ecfa 生效。就是景氣回溫、就是將要調薪。還有一個理由就是：政府有在注意不會讓房價漲到天上去。

台灣的房市會良性發展的。儘管有風風雨雨。像香港當初97大限，香港要回歸中國大陸。股市、房市大跌。加上後來的網路泡沫、sars、到2008中國大陸辦奧運、到後來金融危機。到現在，香港的房價貴是貴，買的人仍不乏其人。

台灣長期看好。只要自己安分守己。有正常工作，平時多看看房子，練練選好房子的眼力。

買了三間房子。就夠你 "三宅一生"了。
! K8 W+ ~( A/ q( y8 K
& O) q" ?3 c1 z3 S2 V1 A% |9 e: _% a" E: e
( f3 |' y, Y$ \  Q  L6 h6 j7 C3 s

yuisuzuki

新聞看看就好
後續是否真的會跌這麼大就拭目以待吧~