預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
: v/ {: z1 R* a0 s# V/ {奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
: ?( M8 @' c, {課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
所得稅。
　　

2 d* D3 L9 x& T4 i0 D9 I: o　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
7 ]  p2 e7 E. `* }/ R4 I. [甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
: `. a: l- W5 v2 Q　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
3 \" X- s4 u: X0 c、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
& M( ^( t, w- s9 T4 d: I! R　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
4 O) a: u2 i: Y為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
6 f/ O! `- H3 l$ b' i# r緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
) {* ^* O- p0 b$ l7 v6 U$ a者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
3 k9 k' g+ x( t/ p( I% q( T新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

4 C3 q# A: I: [
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hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
5 ]  Y7 `) ~: j9 f8 W% O
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

% C. G$ q1 J! L* e5 @( z) i
0 S5 A0 w1 r& H9 v+ Y" L+ r預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

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$ B" _9 _, H4 C' Z# ]
/ I6 p7 l0 E! K. Y! n" j

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
回覆 james 的文章

8 U, U! p9 \0 Q3 ]! U6 w

jack555

* V8 `; x) _1 r. s/ a- A3 f* {
回覆 james 的文章
  V0 m! |' n& g3 E5 e
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
! |+ b; p7 L9 {* j* x7 s! d1 F財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
0 L7 }3 w% Z* N; I  m1 ?因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。