預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
' F# ~0 r$ \# k6 a課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
1 q+ ?) ~2 M" o　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
! G' N1 y, i- O+ ]徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
3 y; W- e7 ]; F. j4 Q定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
) s- g+ P; P  [! y1 q% L7 {2 E2 R所得稅。
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4 ^) S+ ^/ u  m$ Y9 L$ h' f3 r　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
# i: }" ~0 u8 w" s0 a5 ]/ b　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
2 ]* ^  G/ M! j! ~但是為正常的營業行為，也不加稅。
　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
9 @8 ?& H0 W' @+ v# G% l0 r0 v、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
. d: r) H8 p3 t3 V8 g3 C9 F為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
  L7 t+ ^6 T; J! q者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

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+ l: {3 z0 R  D" T& k. T5 c

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章

+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
6 U) D- n1 t6 s) b7 p9 g  n

歐陽

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) f9 E7 R6 _/ X8 q

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
) u1 V, o! ]2 j0 S- c回覆 james 的文章

' N0 U, C7 s: P- R  ?8 I

jack555

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2 r) H. }% S2 H9 B1 k
$ A( Q4 o, ^$ B' F預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
2 G4 x+ p$ U" C$ ?2 B% T如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
8 }1 S- h  ~" I2 K3 i! I財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
7 h" p& |# ?( g, B5 c( _+ W1 c各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。