預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
! S7 y( M- B0 R; p奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
& m# M2 I% U* S課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
. m' A8 b0 \, f& f- ~3 m2 X徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
* T& R  L1 d. u- I8 M- K定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
* s- U  E( B$ t- j  S/ p7 A3 f3 ^移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
/ d# ^: H0 J* D所得稅。
. d# v" ]* ?  s) |　　

　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
2 d1 C8 C# d6 {+ P甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
( L! g$ a& u' s4 P2 c　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
6 h' l+ K+ W- _, u# g8 U* H但是為正常的營業行為，也不加稅。
! C- M& `# d; H+ ]/ _/ p) Y* [　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
) F- I: S2 J+ S0 {土地信託等。
9 b0 R$ s6 o: V7 z* b4 M" l, Z　　4.預售屋。
+ \  F- [: ~3 B* \4 u* f　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
  q+ t1 r/ m; B  s為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
1 l* }3 I1 _+ y) V; n7 _5 z緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章
% h5 z$ R0 K: Y, S" F  p
+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

( G& a5 [1 Y1 Y3 U5 S4 a% B4 f$ j
預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
! K4 W5 N! F" _

歐陽

回覆 james 的文章

james

, G3 |! x1 t3 X6 L2 o0 B

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
. O2 u$ N$ I# ]6 Y0 \回覆 james 的文章

- A* G* n. P, R( H7 o: g9 R

jack555

- v! y% M- }7 {' q, W/ F% a
& f1 s2 _9 `, A# u2 Q+ X回覆 james 的文章

& g* `4 q9 ]0 m: T- u預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
7 i5 c% C' M+ k" E- d% G如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
6 {* Z' @2 R$ t財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。