預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
0 k: s8 d+ t; b# U9 T" w. O$ C徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
% S2 f  M, J/ @6 w3 e0 P' {1 K: H/ n. J所得稅。
　　
) ], q, C6 o1 L( N8 E, }2 c& q
& C  @4 J' O) W/ Y- \; c: H　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
) p' C3 I4 G4 K3 a; i　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
" A9 [, c+ ^* q$ {$ D$ s　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
, O* E- z8 A& I' A' M0 O# R% g  r　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
" c5 k/ Z% e9 X# f( s8 S" d、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
# j) T+ {0 }! x8 D& m6 V　　4.預售屋。
, {, O# N1 K, P/ M+ u3 M- I2 ^　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
; ~- t0 x0 i$ U8 v者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
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hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

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+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

) X0 ^5 o$ ~6 z% F1 a
5 @' p" Q, G- R8 J& a! D0 o) L預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!

歐陽

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2 Z% J7 p! l% K, _4 E/ P5 n8 I3 f

james

& T. Q  ]5 B: p& e/ V

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
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jack555

% T  c8 A/ h  K+ x- `% c
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0 N( o' s- q4 c: R
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
( @% x' Y4 c  Z+ P但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
- N  D6 X! u, F* ^9 {, ^3 i如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
! @7 g, J* K  A  C" [4 S7 x, Y財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
2 N: a3 R0 d2 j0 l6 T各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
4 d7 L8 V- ^. T7 D2 E: `) {目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。