預售屋免課奢侈稅，明公聽會

歐陽

時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
! o1 ~& d& u+ r; N% v奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。
# t) l- s- i, P8 }, H　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的
" m* b( Y4 z4 ~定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
" e! z& n- k" E1 M# o. A- y1 ~移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
  @' v1 l8 S- o所得稅。
　　

　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
( [: b: d. U. |5 u1 l3 f- j" }" L務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，
. R& ^1 U: @' e" V1 n甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，
但是為正常的營業行為，也不加稅。
; y2 }4 m) }9 d/ O　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地
0 R1 d: S* Q6 T、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
土地信託等。
　　4.預售屋。
　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
8 c% L9 w; n: B3 J7 @9 |7 n緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
6 T1 A8 q. X: c$ \+ m1 @者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
# P3 c: T9 h' w, J0 @% A5 w; X新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
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1 v0 S$ Y0 U& L
, w2 |. w/ M9 Q( t7 h. ^8 z

hwl8686

那就是說預售屋還可以炒

jefflee3170

回覆 亨亨 的文章

/ r* O& I9 ?1 d$ Z' [0 k* J& T+1 ...................

小崴的爹

原來房價就是被你們炒高的......

hotspring18

奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

yymmrr

原來一切都是玩假的

james

1 e" f; K: J% ?; X, \) Q" I1 ~預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!
8 o! J  s+ `2 H; j6 Z# K9 Y7 M

歐陽

回覆 james 的文章
7 @6 l" N* {& F* R6 L5 t

james

歐陽 發表於 2011-3-3 21:56
回覆 james 的文章

jack555

* H( F5 V: [# }: N
回覆 james 的文章

$ c+ E* G% S+ O: Z+ V4 c預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
6 h" ^* b; U) S0 ^2 q如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
( w  D+ ^8 r. r- {% N2 Y財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
. w, x# _" {) H5 D; n' F* A4 R各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。