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本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-2 10:59 編輯
" b$ V0 V/ C I7 Z1 @
4 r) a0 z# _8 {% o價值; Z9 X; e* ~) J( W; e* `7 {
買賣房地產現今大眾主要注重三個因素2 h) h1 Q J! L6 R9 Q; C
% F. \& } W% N0 h$ b( HA.交通 B.生活機能 C.學區問題
* q9 o3 L: \4 |& a3 p, K+ R- `
* @% X" h( C, o從這三方面下去做評比
7 M- i3 S- Q; a3 W9 L
4 U2 a2 i' D' H+ x# w以北大為例
; Z! g/ i/ U& X% @% j: l! [! ^* M在現有條件正開發中的情形下，其實仲介銷售的是一個未來性
C: L2 m' [8 R# x5 A全端看規劃的方向與建案的市場對客戶做調查做分析9 P2 ^0 s- ^ h, L o
$ {+ ^% X0 T0 G0 N
而這些就是其價值的所在。. y4 y+ j7 j! Y' x6 o) h2 l
4 _4 w# \ p, ]5 j
價格$ @. U# T4 h% ~/ ?" ~' z6 j7 |/ Z
很多與房仲接觸的客戶當中，其實大家都會感覺房仲在操作市場價格
) E7 x- o# f/ g) n$ r% H不可否認現今北大的房價節節升高8 f$ f/ g1 v: L" a) J4 h0 i7 b
) G, Z+ s {! q6 T9 \8 E% E原因在於新建案的哄抬3 i0 G8 s9 H$ s* I2 n% `2 T; {7 A
在我跟各屋主徵求委託的時候，* d6 u J* i3 w+ g, u
很多屋主會說新建案XXX現在都開多少在賣, ~ a! A* h% _% X# S# C
! z4 @* L: W% @
在這樣的情況下導致早期建案也快速來到二字頭
7 K0 _. N) D: |% C5 D9 o* o2 Q- R4 h變成了仲介亂開價亂抬價* C' K7 _+ l% b& ^& H4 Z; h
& X+ e7 m' J( c2 |$ ?" g7 u) j c在此對於北大的房價，其實在政府打出多重打房的政策下; J7 a1 u) _, p0 O) i4 O
"漲"依舊，但或許其速度會減緩: Z. [$ b3 N- z9 J4 R
因為北大的機能只會"越來越好"9 g$ C; s7 o) [8 ~2 N! d
5 N. A1 ^7 N) _
好的生活機能加上北大現有如此優質的環境
; `3 C* `' ?) U4 C# H9 D" S% h難保能在新北市第三圈中脫穎而出。
0 I' q$ o" C- F! J4 b6 H$ w0 P4 {* O. f: Y8 O
價格就在這些因素裡展現出來
* k. o& I3 p- X( z6 _# \3 J1 f至於未來成熟的北大0 S6 V% `2 [; m# E2 ~
小弟在這裡試問各位住在北大的幸福屋主們% v, e( G+ n5 y- f& o
您認為到時候的價格會在哪裡呢??????0 z2 z2 t- b! N. ]; @2 r" b/ w
2 K% ~" v; z( F$ q
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發表於 2011-3-1 20:05:05
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