奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
' @, W1 S4 v  ?5 x' b! a- {期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
8 _6 }+ `* S/ @$ |( d  Z套措施，以減少對市場的衝擊。

　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
7 M6 \* L& G: D* G" U5 N，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
# P% Z8 x! _9 K$ f措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
& d; Z% F! N2 _. A賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
! D4 i* ^* ^& U- S  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
$ V) A9 d/ T2 R壽險公司卻沒打到。
2 ]8 j/ ]( _  t( n/ n6 v　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
0 o8 R. V/ \) Z, `) H! H5 [6 ?: j" z將受到波及。
　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
' S- O8 j+ _& t" I+ d　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
& t, a# m& T/ K$ f數都受到波及。
. t$ A$ j& @$ g/ U6 b+ J% A: w4 ?  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
- ]2 o6 R! K# M, X/ B' K& g，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
5 O$ E. r" W0 B6 c! Y閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。

: f: w# T8 |  }* L* h# N# s

jenny

天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

0 k; S3 S2 x6 R3 C+ O! [1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
6 ]0 j( m, O1 n: U# e) P2 _壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~

calcandy168898

good information............

andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

  Q' G2 R2 j5 b7 u+ p" n$ }+ J( a1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

缺了一個人和~ 應該不能做仲介~