新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
- l$ N6 B, U) V3 T! ?http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
       
& T+ S0 O% X+ T: o( h2 s) q2 Y1 a2011.03.07 08:50 am

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高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。

& u6 y; ]& _6 I  q$ S! `5 \新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
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3 `4 q% R9 \2 g全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。

台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

7 l' H8 Y9 y& P9 m3 L+ `* f3 n財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

" ?* a! a. h) M( y100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。

財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
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s6360015

現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客

dukeyang

其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
" k5 z4 N% V, I7 A# `& x2 O: _加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
- a- a2 B' u/ z$ P其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
畢竟這惡房東也得因此補稅！

道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
5 m$ w" I- y& h5 I, \7 y怎樣才算惡房東呢?

andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
# `# q$ q" u5 h; Q4 G一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

$ m0 m5 D% \! [. r0 d% {( k% g這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

小海豚

s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

) N! q5 y8 `- [, {
這樣的講法
+ m1 a% R0 q" w9 L1 q可能是 以偏概全

4 P# u3 v0 K/ B+ N3 ~) F若依政府的標準
$ s& I6 S' b/ I4 L* a+ X# j本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
# ]# S+ W- ~* p0 i" ]
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
- S4 H, k0 a0 F  w1 x7 b有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已

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avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
- H. ]2 s$ c6 o4 @5 `這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
這樣國稅局還扣的到嗎??

. K4 A, s: Y8 _
其實要查也不是太難的
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
; j: o- w3 X' |大概就八九不離十

+ |) Q+ Y% I. d# h5 v8 t. @我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
6 ~1 C  h& }- n' w5 d; }國稅局可能因為我的報稅金額較大
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

, U( N0 e% Y" Z: c$ H- o小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
/ o: h, J1 Z; d4 p" d9 L6 k; T加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。