投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北
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4 r& j  Y) ?" y! {5 s" q中時電子報 on Yahoo
$ B( r6 e) T1 \% ?; G( U9 w* w/ {2017年8月10日
# Y6 z' ^( p3 e* A" O工商時報【方明╱台北報導】
$ T* ]! A# Y0 x8 E$ q今年全台不少社區湧現大賣壓，而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5，比重相當驚人；其中，台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區，包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區，皆出現投資客出脫的狀況。
( q6 b$ z/ u& \2 n) D6 M根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現，至8月7日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售共1萬5,934個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區，「台中」、「新北」分占33、32個，高居各縣市賣壓前二名。
若以行政區來看，台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，台中「西屯區」高達18個社區，投資客拋售情況最為嚴重。
' Z3 h3 m3 Q" T3 w# ~值得注意的是，西屯區有台中最精華的七期重劃區，賣壓沉重的社區，不乏當地知名建商的推案，包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」，以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等，每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件，「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成（新北約7.1萬間、台中約9.2萬間，合計16.3萬間），房屋去化不易。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其，品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。
% y5 C! T- w2 {8 R陳傑鳴指出，許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
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0 L1 G6 ^! E% o. S% {https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97

Dora貓

教大家怎麼正確解讀新聞
6 x1 k- O: Q* Y( [4 c
6 q9 k5 f0 F7 E0 C3 Y- H一個重點


) x# M; o8 W. I6 h) w3 w
0 j  i* ^* }% I三峽＝三峽市區
5 w, j- F# F4 A) m" P北大＝北大特區

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3 O  Y- H1 O) R/ T0 @我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區，但整體來說我們不是三峽人，更不是樹林人
就跟人中國台灣同文同種，但你不會說自己是中國人一樣，至於說自己是中國人的
* W7 l7 b: a1 G* H台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。

, j6 W! W. a' H" [3 T, N# U
: o' J- |, h2 I& e回到市場面
北大算是一個獨立且封閉市場，沒有太多可以比較的同等產品。
* G$ b) M4 K. U- V0 T我們有別人沒有的，街廓，人文素養等等.. 　這是三峽市區缺乏的
, L) V9 K- C0 R% W* l

" x9 s0 T2 u4 W- {3 Y再仔細點評論，三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化
2 n) w- W* |: ^0 p) U造成小區域的賣壓，有不少屋主都是賠錢出場，至於怎麼會賠？
建商預售屋、新屋，賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿！！
假使學勤路永裕居建設一坪只賣２０萬，你看北大崩不崩？
3 r, X/ G$ [7 A, z2 W* Z6 a# \
同理可證，北大市場會如此封閉，獨立出來就是北大特區本身案量少
" |' e! Y8 ^' _. D) e0 b; {( ~- u大多數可以看到的物件都是住過人的，換屋需求為主
同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差，不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
+ H/ Y5 Y; Z5 e

jameshsu

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
% |- ]' Z' A- J; F* Z教大家怎麼正確解讀新聞

( y5 D3 T. I0 }0 U& y$ A5 {# p一個重點

0 ~* B4 M8 [  W( m媒體資料，供參考！

jameshsu

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
媒體資料，供參考！

另一報導！
0 i# k8 j3 C4 r(應該是投客在釋出，另外同一物件委多方出售時，可能被重複計算成多個委售物件)

yljimmy

沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...

話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉

Dora貓

jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
+ E5 Z/ D" J% A) i4 c' L; Y/ f+ [& C媒體資料，供參考！

沒想到媒體素質真的低到我無法想像..

唐爸爸

Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23
教大家怎麼正確解讀新聞
+ O  t2 \3 X9 @. a9 g6 {
* M( T7 `. I2 X( _1 F1 l一個重點

學勤路的蓋好了嗎  開價多少？

jojoyaro

' E, N* ]# s' E8 A+ a
  X, F$ \- |# k: [2 Q, T三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??

2 v/ ~0 R1 ?3 L6 d6 |, E5 w不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
0 R+ O. S+ S2 O6 C6 y6 j" w另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

Dora貓

玉鼎跟耶魯，從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到

& W' }1 @4 e7 L: |2 S9 l都是成交44筆，揭露時間約是一年半左右，中古屋這一年半有這樣子的去化量
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根本是表現的好到不行，如是中天，其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
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沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~

mike6277

這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞～