房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：
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% R( u  |) @4 Mhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php

可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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" J8 Z$ a: Z2 z4 E9 w# F個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房

反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
6 ~( q, d+ W; \, \- w5 h3 t
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！


變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

1 i3 R+ m" W& m* U3 c: \7 H! [過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
5 ^5 ?; t0 J9 L& q' Q
（賠錢狀態）
今天買１０５０　明天賣１０００
* x+ \: m$ U+ r2 j2 Y我還是要繳１５０萬的稅！

（賺錢狀態）
& K, ^8 y3 q) l$ V2 V2 q% Y% ^今天買１０００　明天賣１０５０
我必須繳納１５７萬的稅！
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旦房地合一呢？
（賠錢狀態）
- }/ @4 w  o5 B- e+ s我今天買１０５０　明天賣１０００
哇！！不用繳稅耶！！

（賺錢狀態）
6 c# K4 @5 v7 Q我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
* |, ?& z' e2 x
& H% N$ s7 U9 Y$ i/ Q0 O變成成本＞獲利就不需要繳稅
# K  I" z# w( N# P# e如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
$ H6 k% t: _: j1 B意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）

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