奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

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7 u' s" F2 n% V$ G' v% o【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
7 |) ~6 @; M4 e( p日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
8 B" Y) \- P& I, ]4 z. c. D' j( s　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
( w" V6 h# h6 m/ P0 D, V9 b" _' g: D推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
  g0 ^( \7 A, }2 u影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
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9 l: _$ {9 C4 [　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
7 h& e) w5 y! ^+ {1 r$ z縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
2 _& `  }4 k$ Y9 [: X　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
9 T9 i! |7 D3 J% @$ y奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
( H: A3 U  l9 J, j. e　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
5 p, _8 Q, P' F: p# }。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
影響。
! g/ V# |# U; O, e　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
$ f. E4 d& g/ f量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
. U3 {2 n, C: L' c8 `5 S' H% C　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
& W! D5 h+ W  \7 y- \# R，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
* q/ W' J& B- y( X, x# f" u，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
5 k+ A; c- A! q0 |* g) r新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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calcandy168898

確實這個週末蠻多人看屋的..........

大耳朵

自住客戶居多
~~~

北大見習生

就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
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阿彬

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
# r7 q' x% `' t# C就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
...

3 u( R8 z/ @, Q" C
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~
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河小蟹

其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,

. S; c) ?! z( V" ]% S! P雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,

不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,

pennychien65

人氣多~ 加油

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!