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本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯 ; L3 F5 c, W6 \/ |) t$ Q
# d1 I% }" Y0 b2 o1 i3 H 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報 7 Z! U* G6 N. s6 U5 H
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$ t `4 e i; E5 F5 g5 {8 ]奢侈稅來了 新買點來了
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【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。
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# B, r% U* [6 w5 i6 \$ b自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。2 q! E6 j5 F1 {
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0 u6 B5 @$ t6 [# G# D# ?% N新板內湖需求有撐: V! u! ?% `; P' Q1 ?) y# U
2 C0 z2 g& x8 ` O: u4 x5 p奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
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) I: `! L2 x* h: r$ [因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。( L. q8 U5 Y6 H$ y- k% n5 F
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5 U* L- E `& t. S/ G% R" ^新北市投資客縮手
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/ q) Z* T/ W4 c- Q; P ?2 M% _台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
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新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。! _1 n9 E' l( P7 x; R2 x
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中古屋議價空間10~15%& k4 R" E' \" T7 p& E$ D
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【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
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" B" w8 h( J8 H0 P$ k" H3 N依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」
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法拍成交價恐降1~2成) y) j- q; }) N4 X. t2 Y
5 g8 u+ v* ]$ H( B+ ?" ]2 G5 ?* [近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」- F, S* G$ t" q' k
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3 j( h& u U: x! C" T籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。
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8 {3 c. D5 }6 G( a2 n專家意見
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* p8 |5 b3 m) K8 ?7 }! k7 K% X買方觀望 房價還會下修
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( f& k- H9 y9 E* S3 r奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。
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專家意見: t# v, J1 \: o1 f: d
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4 s$ m! x$ }4 i# x5 U$ g! f+ N市場停滯 自住好買點: j1 j8 t2 O( x1 J. k0 V+ _
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9 [+ Z9 E3 A/ ]- }7 t5 ]奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。+ g: Q' _% @1 z+ {% E
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( g% F; Y4 e b( a1 N7 e: Z# h民眾看法2 v* K& t, [# D
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/ P, R1 C% E K自住考量 不在意增值" D4 u" b5 q$ q! ]% q9 M
, q2 ?0 {9 v. s3 L! m6 }我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
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+ N0 J$ x) l5 J更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》
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