[轉錄] 炒房的真相

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----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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/ O! g, `9 w7 q+ H) r我是一個前房仲的經紀人
/ G( M& O1 z% ~) g而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
$ P( P  ~( R# T( t' k$ o看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
: w  K. `4 L' f
為什麼房價會飆會漲
( H3 v7 ~8 P4 {4 e- F4 _很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
9 l9 q2 I* s. L我只能說這根本就是豪洨
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當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
7 p( m+ t1 u9 D6 ~其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦
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而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
7 g& L6 b' P/ ?3 u投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
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小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
; z4 Q5 o% B$ c6 ?" }9 k在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
3 @4 `+ t% O4 t! zH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
5 y$ H) ]1 ]  n- O這時候小黃就會找L媽媽來進場
! I3 k% T2 J' L/ ]/ u同樣的話就開始了
; A% M8 ?0 e- R8 f, o5 V  K2 _/ J( B「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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這時候房子就不會太好賣
; f' d2 M) m! t7 M2 a- Q1 R所以就會漸漸變成一般約
. D* T  c, S- h而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
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3 {/ I) X1 o8 N7 B/ N這些成交基本上市場都不會知道
可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
3 z' z9 k( A% X/ R! ^8 n) {9 H可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
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最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客

* h. t, \9 Z3 C# _% @9 v這就是炒房的真相