[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
% Z# q7 B5 F5 T7 a  @8 ^0 [而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
8 k" c: B' e3 ]9 B看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
1 l% r9 g- G( m
1 M/ @9 Y7 W+ n  @9 Q/ }+ Y為什麼房價會飆會漲
2 v: A, ]8 u) k* o4 v# A很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
) U0 M# @  h0 p4 {) @! Y4 F其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
' U6 c8 C; N+ b; H0 r. E舉例來說
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小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
, e  `8 I; R4 d. _6 {( ?& ]今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
3 `6 J+ m. J- s( @) H6 R
/ l* ]4 x* [# }( d小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
  b0 D& C' ^# b6 @3 W並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
: Z( M* F! ?$ s7 ^屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
) F+ f$ R1 R# TL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
  t4 d$ R1 _2 X3 [: s所以拿到房子的條件當然不會太好
) x0 e! l' y- o「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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/ d3 {/ A3 y, N/ [4 }3 s5 U這時候房子就不會太好賣
2 Q( @$ @+ {1 r) ^, L/ I. A* i3 k所以就會漸漸變成一般約
( {$ x+ [* m/ V3 o/ p3 p* `7 e1 X而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
  d& a, c- M- g( {5 e; i1 S
這些成交基本上市場都不會知道
  c4 r" l2 ?  s7 J% }可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
) K4 M0 }2 a/ |! x4 `* @可是自主客沒得挑
& j6 Q5 j2 p' B0 Z# F3 Q  R因為天龍區的房子本來就少釋出

最後
投機客賺飽了
3 \' o9 P4 R# Z經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
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2 @1 K( p! g! F' z9 Q這就是炒房的真相