[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

我是一個前房仲的經紀人
* J' q& p3 ?0 z% B+ T3 i' M# D5 K而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
' O: z& B: F: O% I  B看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
& }  H  y( y0 k' H0 b7 ~
$ Z, N# S6 R' w9 X1 o, b) h為什麼房價會飆會漲
6 s/ I. a. K- |: v# u+ d很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
) @' [7 y2 `: K. i0 k% e4 ?我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
1 h+ f7 ^) u& J& N0 F* N其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
: A4 j; U# R6 \( I7 {5 B( z台灣小喀啦

$ ?8 s9 r8 X; l  ?" z而仲介幫助投機客炒房的方法
7 s$ h0 n8 o' B; X! Y6 k# c舉例來說

  `; a1 Y# q* t/ ?小黃是房仲業務經紀人
6 m; c. M( U6 g/ R3 s6 R7 t投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
0 g( ^( q( d* ]: j: t& }  |  D; W/ ^! M今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
( Z. w2 p4 g9 x8 F1 {2 E+ I7 h/ M3 g
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
2 G0 E$ J* y% @+ v在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
1 G/ K- y1 ]) j6 E+ @2 D因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
+ N( S& @  X  o$ F4 TH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
+ |8 W% h6 P( k) v這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
0 `4 H9 y+ I; h9 ~+ Q, `「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
" h+ j, P8 \, P5 i所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

- ?: G1 K; \: `& E) M) i: c- I這時候房子就不會太好賣
# ^3 ]" V* M1 B& A; b所以就會漸漸變成一般約
5 h0 D7 I! u9 o' I# d  w/ h" f- b而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
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% F6 x. J$ c" t! }  @這些成交基本上市場都不會知道
- y5 q2 c# l: a3 ]可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
, k$ [5 F' C1 F8 Z可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出
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! u9 i! f) _+ `' K最後
投機客賺飽了
. u; d" ^7 i0 ~& S& _經紀人賺飽了
2 |. G3 h7 A' Y2 R' K, }可憐的就只是自住客

這就是炒房的真相