[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
% H/ I. s2 g; M* k$ l8 d2 T7 v而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
! \/ `% {8 v% V很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨

+ r! d+ J8 u4 M' ~" ]& {' S當初在仲介的時候
$ j1 j5 T$ }; h6 i/ l根本就一直被公司洗腦房價還是低
& H3 i. n: \! u3 W5 f# P, Q( X其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
9 w( @: u$ e9 j台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
: }9 U. P& ?; g  R' m1 T舉例來說

7 F4 J/ u3 ^- Y, q- H% s5 Y( l8 v小黃是房仲業務經紀人
; J% U- C- @& ~" m' N/ l投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

% J3 `" k4 o+ w; S$ m小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
6 \9 _: z' y, N5 a; Z+ n+ Y並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
/ _' k- i8 S$ s& N, ~+ r, I$ Y在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
( T9 J6 ?% P$ p2 r3 s3 a因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
# G2 D/ h7 v' Y3 R2 Y& n" O) d這時候小黃就會找L媽媽來進場
% K' f. A6 A) \同樣的話就開始了
( P. l8 @& c9 P. p「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
% o8 V, p2 m5 @, t/ ^因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

1 j3 v: e2 t4 p5 Q' ^' g這時候房子就不會太好賣
( D; a9 t0 n) G  m0 @( x" Z所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
4 F" P7 h$ z. R9 k9 Z. Z
這些成交基本上市場都不會知道
) a" v. _. q2 {, U% x可是等到真正的自住客要進場的時候
! Y: O7 G- Y& h9 M4 {+ t房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
: r8 j' m% r9 @' o! j% q: P* \可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出

& B* b0 g3 |, Q8 t- G% G, C6 l最後
0 w; d% q( [6 p  w/ }; ?7 ?$ f投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客

這就是炒房的真相