[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
! m6 c" S, u" i& x$ ~3 P% ^看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
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為什麼房價會飆會漲
* D! u; l2 E" }7 o, E很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
2 O: {0 F: k! |0 [5 v: e8 [我只能說這根本就是豪洨
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9 n0 Z0 z& P% }4 B, @9 G$ U當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
1 e! b. L. Y6 v' X' G7 K. u. v其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

( e7 \0 S8 a! M. m3 k而仲介幫助投機客炒房的方法
- s: y  C- m' x& n( ]: ^3 Z) J# m舉例來說

0 p7 p5 E8 W, H, Z" L  P1 N小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
3 g2 ~4 @2 Y" b0 [7 U所以拿到房子的條件當然不會太好
1 n# V) p& Y1 w0 }, ^  a1 w「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

" `, X/ b! K, m這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
. n1 N) e# ~! _0 M  F* p而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
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% r. q( Y2 ?% c7 ~! [4 s0 X這些成交基本上市場都不會知道
. q! i& a5 X. a# z% W  Y可是等到真正的自住客要進場的時候
4 p; R/ `4 g& ^9 m1 m2 `5 \% t房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
7 u, v7 Z) c) N可是自主客沒得挑
$ s. A) F. K1 _( Q/ U8 `+ f因為天龍區的房子本來就少釋出
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3 e1 _$ s- I( {# o7 k最後
# c; Q1 z8 Z* P% W/ E; X7 h投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
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這就是炒房的真相