行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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" B9 Q+ \, y4 W; h- j( ?6 O7 n1 H8 c　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
8 z: u2 a) {; J/ H125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
6 k- e3 Z! w* n2 m管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
( Z. C( a* ?# N7 u& c: r; O，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
4 W1 b" p$ g; P0 C$ @# \上揚至少1碼」。
; K! U, |( C# ?' ?3 i) j' r2 B, \　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
3 T; K) n1 h( j. k. ~$ p2 E難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
/ i3 P2 h  [, A( j* `* d銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
( X' Q, W* w. A0 l* h  K　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
& R) [! O/ J, i6 x5 D; @貸業務展開嚴密監控。
9 x' i5 x3 D* i　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
- m5 Q1 H/ r: v0 w: Q0 p　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
4 q2 K, L. A+ s5 R法像先前再殺至2％以下。
, O1 s* [: j" `) ]* f. i2 `　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
. [# T% v6 K5 ^- o  T% W8 D6 Q不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
8 ^* o/ a3 ?, O2 I( G0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)
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jerome

火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
2 ?5 H9 h! y" H1 a$ I; V' i但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
3 ~. D- I; i/ z* W許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

股票跌都有人會賺了....
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6 C1 s0 j2 B$ }& }2 L* t/ d這種政策不可能大家都倒楣.....

9 V& E8 d4 ?$ |: P' x只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
找點打房就好了，
1 C- r, C. L& Z2 _& }恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息
# B, Y9 t7 h; G$ U( e. C2 i
甘苦: 投資客 要多繳稅
4 g; a) @4 a. l) e6 q! e       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
! Q1 b- B' n. L不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
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廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
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