行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
2 B9 k0 [8 Y! I4 c! Y和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
+ J) y0 ?) v; A% }125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
" Y% G$ M7 X2 {7 q2 i7 w以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
( `8 O3 S! H, O6 w! c- Q! i1 |. V/ d　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
- l4 F$ j. n. B: M( K/ o9 M; ]管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
( N- Z# S; @0 B% |理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
) n6 R9 J+ c8 }& D$ ^5 G1 c$ R上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
' I, |( j4 w. a% M" Z1 e銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
6 a& T% R% U' ^3 h對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
' s" _+ h& Q0 o- l% j5 t　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
+ B/ G/ A  f! O人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
* N  [$ v1 C( f法像先前再殺至2％以下。
& D8 c* E! k5 E; I  A% E. p8 N　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
2 F8 W/ S5 c  ~不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
/ \- d& L8 D/ i0 q, q' v' x0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
0 Q; f$ V0 C8 t" b2 x( }  J/ ?　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)


* O, `/ Z7 W0 n, a) Q  h8 _

jerome

& O% t; g: g" |: j火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
! ?, D+ V6 i. i) ^8 C

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
2 U8 f0 b# [" N  Z$ A許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
$ s' u: l9 K3 u但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
1 i' S: _- N8 J' A& ]& K是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
9 T& b* D9 ~9 _8 p- ?# Y! H3 L許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

# a- m" n- i0 A& j% }  [4 c股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....
- a; v* y; `, O4 p9 e
0 X: f. u* L6 Y! Z6 U只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
7 ?; Q5 R: d9 ~2 F" ]找點打房就好了，
0 {5 U' R! z( u) @3 |2 J9 a: F恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....

2 q1 [- T% _, w這種政策不可能大家都倒楣.....

  ]6 \* N* `6 s$ T* J/ B
0 e; {$ `: |' V- k! A5 c: A" Y爽到: 政府因為稅收增加
       銀行利率升賺到利息

甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
/ ?/ ^: f5 Q$ v1 W1 g        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
0 o" H) U9 k5 f, n3 [9 Q低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
# ~. I3 R' D" @1 S也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

2 H  N2 k" P3 }

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！