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- 2017-12-9
 
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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會
" T" l5 m" ~9 Q" m+ _和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台$ l: N/ V7 A6 x- C
銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。! s4 E u1 C& f4 k$ e' A/ T
$ L2 n2 O0 G( Z5 f% H/ U 銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0./ f# y/ M! Z$ ]( F" I
125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%
/ a8 d) E2 V, ^2 g6 T以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
: j. {' v& b3 n1 C; u! y3 u 除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金
, a! p I% D. z管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監
/ Q( z! A6 u3 m, ~, E理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變
" U! L: h' n8 u' ~5 z1 M1 p7 [,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面; ?9 E' @# ~$ Y7 ~ `% o6 v
上揚至少1碼」。
9 f# P, X3 Z4 X6 }+ b' q 除了利率變高,銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困$ R* H$ ~) s. l) ~( P; w% E& Q
難。政府祭出奢侈稅後,房市買氣急凍,包括萬泰銀、大眾銀、安泰) S- ?. U3 c4 G J( n Y8 g9 B
銀等銀行,今年房貸業務轉趨保守。
}" K* O9 i& d% p. V% ?" l 此外,銀行主管指出,繼央行之後,財政部祭出奢侈稅,金管會也" f# L) f2 b$ ]8 f1 [6 t
對房貸放款進行一連串金檢,大型行庫包括合庫、土銀等,也都對房
; g% E3 _% s- z8 I0 I貸業務展開嚴密監控。
1 }6 n; ]+ n2 ]' [. Q 上周金管會和幾家民營銀行董總會面,據了解,幾家銀行董總都希8 x9 m1 v! R) F2 R! F
望不要對房貸過度緊縮,相關人士認為,投資人現在在公股行庫難以; C% d/ S. y7 ]/ K* \
用房貸借款,可能讓投資客被趕到民營銀行,民營銀行將成為金管會% L) M7 k$ r" s( _$ d
下階段查核目標。
! N8 t/ x4 e2 p( n) C 銀行主管指出,也就是說,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,
) ~, r, Z {$ }# ~/ Z都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有' j! h% L+ E0 @: h2 D
人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦/ |' x" c8 W( r
法像先前再殺至2%以下。
S( p$ l' i' _$ S9 Q5 m 安泰銀指出,今年土建融與房貸轉趨保守,房貸餘額將維持790億元' X) M/ z4 U3 \. _5 I: V
不變,但比起去年的800億元會略減,其中單月新承作量將從去年的3
8 V( J* q0 u2 \7 F* J0 @9 e0億元調降至25億元,土建融也將維持300億元、不再增加。
" e6 T q8 b% `. Z% S 大眾銀發言人張寒青則指出,目前談房貸過於敏感,不適合表達任
3 |5 k: [. I! b0 Q$ J5 E# I( T何意見。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達/台北2 |. E( K$ I$ c+ d* P, M( C
報導)- G6 M' B- m6 r m" J
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