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[房市新聞] 行庫縮房貸,利率喊2%起跳

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發表於 2011-3-28 08:57:52 |只看該作者 |新文章置後
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會
" T" l5 m" ~9 Q" m+ _和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台$ l: N/ V7 A6 x- C
銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。! s4 E  u1 C& f4 k$ e' A/ T

$ L2 n2 O0 G( Z5 f% H/ U 銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0./ f# y/ M! Z$ ]( F" I
125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%
/ a8 d) E2 V, ^2 g6 T以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
: j. {' v& b3 n1 C; u! y3 u 除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金
, a! p  I% D. z管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監
/ Q( z! A6 u3 m, ~, E理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變
" U! L: h' n8 u' ~5 z1 M1 p7 [,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面; ?9 E' @# ~$ Y7 ~  `% o6 v
上揚至少1碼」。
9 f# P, X3 Z4 X6 }+ b' q 除了利率變高,銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困$ R* H$ ~) s. l) ~( P; w% E& Q
難。政府祭出奢侈稅後,房市買氣急凍,包括萬泰銀、大眾銀、安泰) S- ?. U3 c4 G  J( n  Y8 g9 B
銀等銀行,今年房貸業務轉趨保守。
  }" K* O9 i& d% p. V% ?" l 此外,銀行主管指出,繼央行之後,財政部祭出奢侈稅,金管會也" f# L) f2 b$ ]8 f1 [6 t
對房貸放款進行一連串金檢,大型行庫包括合庫、土銀等,也都對房
; g% E3 _% s- z8 I0 I貸業務展開嚴密監控。
1 }6 n; ]+ n2 ]' [. Q 上周金管會和幾家民營銀行董總會面,據了解,幾家銀行董總都希8 x9 m1 v! R) F2 R! F
望不要對房貸過度緊縮,相關人士認為,投資人現在在公股行庫難以; C% d/ S. y7 ]/ K* \
用房貸借款,可能讓投資客被趕到民營銀行,民營銀行將成為金管會% L) M7 k$ r" s( _$ d
下階段查核目標。
! N8 t/ x4 e2 p( n) C 銀行主管指出,也就是說,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,
) ~, r, Z  {$ }# ~/ Z都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有' j! h% L+ E0 @: h2 D
人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦/ |' x" c8 W( r
法像先前再殺至2%以下。
  S( p$ l' i' _$ S9 Q5 m 安泰銀指出,今年土建融與房貸轉趨保守,房貸餘額將維持790億元' X) M/ z4 U3 \. _5 I: V
不變,但比起去年的800億元會略減,其中單月新承作量將從去年的3
8 V( J* q0 u2 \7 F* J0 @9 e0億元調降至25億元,土建融也將維持300億元、不再增加。
" e6 T  q8 b% `. Z% S 大眾銀發言人張寒青則指出,目前談房貸過於敏感,不適合表達任
3 |5 k: [. I! b0 Q$ J5 E# I( T何意見。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達/台北2 |. E( K$ I$ c+ d* P, M( C
報導)- G6 M' B- m6 r  m" J

, ]8 D, C9 m* N7 D# w! a% j) L8 S- H: D8 m8 L
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-3-28 09:00:58 |只看該作者

, E4 N3 ~5 U9 a; u2 z+ f( n1 R火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
) n9 f" ]; |2 H' t0 W1 \6 g

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發表於 2011-3-28 09:36:18 |只看該作者
民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳
" f& y) g' s$ |% |4 w銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0.125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。9 F5 \( l$ X+ X" Z% }/ A7 `) Y
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

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發表於 2011-3-28 09:53:13 |只看該作者
我也很痛苦的~~因為會升息......

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發表於 2011-3-28 10:04:51 |只看該作者
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
+ o' J0 ^( b( g4 q, U" ~+ S許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
' _, `$ C- b! ?4 t2 \( R3 D但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

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發表於 2011-3-28 10:36:17 |只看該作者
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
# V5 C4 Q& f1 S3 [是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
% \( [/ e. o5 m: ~1 s許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
( V0 F! K5 p) X3 q
股票跌都有人會賺了....
/ f% S5 h  r* d% Y+ B: R, Z. H; l& X- \% L6 ^4 y
這種政策不可能大家都倒楣.....; G8 t" h1 }. n7 a$ l/ e, _0 i

# o& f/ f! G- t7 H' c3 J只差在爽到誰甘苦到誰而已....
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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發表於 2011-3-28 12:47:10 |只看該作者
買房痛苦指數增加中,( q$ v! j3 R' i+ B
找點打房就好了,9 i8 _# V, V$ O4 P+ v2 ?5 v' F! l
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

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發表於 2011-3-28 12:50:03 |只看該作者
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯 * w! N* i0 a8 e% L, G
midui 發表於 2011-3-28 10:36 , E) Q; o% d' u( P0 u1 _* Q
股票跌都有人會賺了....
  M9 V4 Q, s* @8 d. X- p( g# N, Q2 j/ {. l9 s
這種政策不可能大家都倒楣.....

2 J9 s! `1 E5 |6 C' }' e, l. ?3 S; ]3 y+ h
爽到: 政府因為稅收增加& N' Z8 f1 I. s; _7 B7 E! u3 p; c: D
       銀行利率升賺到利息
4 v7 C: C1 a; w% m' |; t/ q0 \, h: w  D0 Y% H
甘苦: 投資客 要多繳稅5 Q2 a, ?- t) P5 Q
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了# c3 A% Z7 t4 y4 L, D5 n) h* p2 q
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

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發表於 2011-3-28 12:56:56 |只看該作者
很想問大家一個問題
6 W- M; U( K! W, B# B  B0 o當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
/ R) y9 s$ t6 X& _9 `$ C我是現在還沒買. Q* d5 ]& e0 Z2 ?6 g+ v
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力0 ~( ^5 i: n# i/ |
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
! E/ N9 P2 ]$ ^" }# p; E. w也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD! h' s* l" s! R0 Z1 Z4 M! J
& q- `- }2 n* \/ y1 {

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發表於 2011-3-28 14:53:08 |只看該作者
想當初我家老爺買房時是10%的利率呢? 可見這樣的利率有可能會回來嘍! 怕怕啊!
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