行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
0 r+ m& W. n) j, C1 p: u銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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6 e. \+ v% |+ k$ ~* I/ D　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
0 E1 C# L! A+ i8 M" ~" Z% t, ]4 T理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
* |0 T- R& `  x# N8 {' v2 X上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
. A" s- w: p1 a, R難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
3 o' E2 K# _$ ?1 N$ [+ l　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
; X7 b9 |1 A7 V4 ~對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
) M; \/ b% M3 {# K8 H* b貸業務展開嚴密監控。
2 C$ R" P; b: M; S6 w1 \4 a- h: K　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
+ ?3 S8 E9 G7 I8 t; l' g% `　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
4 E) B* \( B5 ?( N: `0 q" h! y* r不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
) `! c9 @: d: o! X- w# F　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)
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jerome

# _- x. A# g7 N" S火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
5 o! n3 f" q& Q6 I0 ]0 n! m

大耳朵

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
/ b$ z+ _" {6 T4 p銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
2 ^, O0 ^, E# L3 M) k4 v/ l- u$ z到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿

小崴的爹

我也很痛苦的~~因為會升息......

大耳朵

是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
6 F- }: a3 K. [1 U$ V4 C9 r$ F; R許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
% e5 T& u! y6 k' H0 F& N( n但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣

midui

大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
+ h$ u1 b7 X# x$ ^2 W8 C是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
' t8 P* ?5 i" @+ V) d' ?- h: p5 [許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

# P+ i# P7 l; ~5 l9 [股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

) [& x$ \1 m: [- R( w3 _# n只差在爽到誰甘苦到誰而已....

榕榕

買房痛苦指數增加中，
1 n8 F: S" b# [/ [: F2 b% s找點打房就好了，
% W2 I1 b: G: u% z恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。

samyu

midui 發表於 2011-3-28 10:36
股票跌都有人會賺了....

這種政策不可能大家都倒楣.....

  i8 Z, U! q  l% f, ^1 C爽到: 政府因為稅收增加
$ K' d1 ]% [3 {) Y       銀行利率升賺到利息

; K/ y5 P! x& ~' a9 ?1 ~2 w甘苦: 投資客 要多繳稅
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起

lulu

很想問大家一個問題
# w8 h  A8 M- }6 i! w+ {) T0 l當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
/ }+ A9 D( p& ?" O4 g( m我是現在還沒買
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
. k$ u6 j2 L7 |" [: y低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
+ f" I; s/ S* M/ ?. c  [, }也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD

- U1 l3 @1 n$ B. {5 i" H8 r

廢棄

想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！