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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會6 G I) p+ O$ F' q. a* j9 P
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台: m) h5 d: J$ S4 Z
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。. \9 M9 V6 Q$ w/ ~0 \- q" P0 s! I
% Q5 ?2 \$ R. K, u$ q% i0 U 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
. [: |2 c: u# s( K# a( F+ S0 c: p125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
, {. j! Q. [' D# a/ K: R; l- h以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。 H; G( |% Y& _% }- @
除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
p# b- Y/ q( ?/ } h# j- P6 i管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監& V' \5 a3 X% B4 V. r
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變2 A" A* [6 E3 v, R: s3 M
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面0 P$ [6 _. m5 M+ G& M6 v
上揚至少1碼」。. q# A. _: V* s. Q! r
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困! V# T1 K& Q: f% A. c
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
+ Y0 H; E5 Y+ k4 |8 W. |7 B9 m8 Q$ I銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。6 x5 w5 W/ `0 r5 N/ u* B4 R
此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也* Z6 q1 s! f) N% T1 t, j; ?
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房 e2 X# E7 P; K) ~+ F9 {3 i; W4 i! g
貸業務展開嚴密監控。
+ ?8 l, v( \ d! a- P K 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希8 j' F! e& \$ V# k- `
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以' |4 M$ a/ ]# [- m0 T2 x& U# l( ^
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
7 G$ p- i8 ^% \3 T! I2 n下階段查核目標。
. r# Z/ o8 b1 Z" M& b! x5 ]# w 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
3 K; z! Y3 S) V- O# `都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有0 t1 Y& `2 D2 }- l; Y, f) T
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦$ t* k& j3 s, l V+ P: S
法像先前再殺至2％以下。) a- F9 T/ W6 E# ^ N3 ^ p
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元) E' x* C( ]( n$ W" E. z4 [& M
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
; \2 E. Q+ A0 D% R5 O! d' Q7 p0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。) l$ |+ x3 B- X+ n1 C6 z
大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
$ I# t: Q/ N2 O' g7 B6 Q: I& g何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北* H4 x: V( X+ J: O7 b
報導)
. N$ W& J9 x+ R u1 z4 P8 h7 o9 [" }9 ?* O
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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