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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
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https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1) X& f; l; x: }5 Q+ n3 d( m5 e# }; n8 k
& _: O* `) [3 {( J+ W0 r4 S
我分析試算給你看。) e( o( a" ~5 O8 Q% p% Y( q
0 a1 K7 _2 m) ^4 b+ @6 J2 `
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。" d: [0 F' h% q5 Y" m
9 S: B0 d% ^& t! F/ q6 H+ _如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
/ d( r! N/ y* ?& N4 ~5 F) u1 X) U
& k" M+ p& S9 K6 G' O* V如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。% Z( f A0 t( V) l
4 R4 R7 g* i$ B; l4 F1 Z- U+ `, o
則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
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. x; ^; [3 k0 s9 X覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。. y6 n& T" \7 T( w3 |+ B% B
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就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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3 P+ G6 }& s/ l原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。" _2 { M/ G# t/ ?: J+ O
% ~$ ?1 i, Y, U這筆錢等於是強迫自己存下來的。% D m" v# N) C( O/ E& a
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算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。5 H& p; M. d, m; M. K
, V/ W0 `, e: r! T4 k4 x重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。; r$ [: Y( W- P! K
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大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
