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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
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+ A L8 ^9 W) O, ~6 p. Uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D10 p: f% I. Z9 k
: j+ L5 e! S5 \5 K& W& z我分析試算給你看。7 ]# y8 b! s; { D% [
8 B1 v& s4 \# h7 i) X
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。9 y3 q7 G" T, Q. S
3 G0 @7 ]2 p# v0 T' u+ @4 Y R
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。% } n" [ _* g+ O( M8 R
4 Z) S( Z7 z7 O: G" O% g如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。4 ?% W" U8 a/ u5 [" ~3 ~ V1 O
% c4 |0 a8 m; O0 G則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
* p( M+ O3 M% M- y, Q% M8 ?. m: f
7 g _- R- ?# W- J% h; {, C覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。9 G5 L& e3 o k6 ^
1 |+ b+ {. }' A( S4 Y
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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( S1 y- D! Y/ A3 u, ~+ t2 }原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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w$ i3 |( N" o這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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8 t5 M9 B- O- `算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。, ~+ l5 p1 |$ o' y F) i5 U
5 }, F! h* P9 ]8 ^- S重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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1 a/ Q7 m5 A& W% b: _1 R" d大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
