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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
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https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
n. S" x; d; \ _, O q
; d; I$ W' n; W" Y( g3 z我分析試算給你看。3 C/ U, O# E8 B; N- ]
5 m$ K z1 F1 @- O
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
z b* U. g2 d/ v, F+ e8 s& ?) E- y$ ~7 w
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
# X3 ]1 p- F/ m( k4 e- M
1 N: t6 g D& J# {. V% ?6 }. @: ^如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
" M: y% M# }" {' _: e! c t% S
9 a: |9 H- [# N( b% B5 ^: B則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
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覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
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就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
# V3 ^) ^* M" l- S/ z+ C7 a' z. S: `' z
而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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4 [/ } u+ Y9 p. T5 d" y7 I原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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這筆錢等於是強迫自己存下來的。( k n7 c! z( ^' m3 @9 z( c+ }. A
0 k% S/ ]3 a: J3 G4 }9 _算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。( |+ [& Y& P: d. m: r
/ g, A* p/ @% M# Z重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
