利率2年升到4％，你吃得消嗎？

dingding

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看完467(本)期天下雜誌這篇讓小弟心驚膽跳房貸越來越重揹債好累阿Copyright © 2011 天下雜誌. All rights reserved
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凡事豫則立....

阿彬

4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  呼～

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1

% ]$ D+ A0 u1 v8 A0 p

dingding

回覆 旅行的人 的文章

* l/ o  ^' {/ B- R想到房貸利率若升到4%每月將比現在多將近5000元的利息支出......哀
領死薪水的悲哀

KaoAndy

阿彬 發表於 2011-3-21 21:15
4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  ...

* U. a1 y& ?# Q4 o  {寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

阿彬

& a, j- H/ \$ H2 o0 M

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
2 u+ a+ ?- |) a3 T; h% ^7 x+ }7 W寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

3 K0 S' A/ }9 c) Z/ x" m
對喔～～～完了！

我先用試算表重新算ㄧ下 呵呵...剛剛是直接把每月貸款金額直接乘以二 哈哈....

阿～有比較少! 有錢養寶弟跟接送女友了～
2 |* C. r3 F# M: o
& ?  Y9 U% y1 L如果真的升到4%, 我會先考慮趕緊把寶弟送到馬戲團～學的十八般好武藝..然後當街頭藝人 呵呵...

旅行的人

不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
. h& I/ g/ @' A! x. G0 Z7 ~
  G  L' P2 D$ t$ |1 W% Fhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
5 }  G+ s- C5 t0 }5 _9 p$ q% F
2 i# L$ x/ R7 ]% V) q我分析試算給你看。
# b4 a' ^; @% B* e& R
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
% k9 O- y. U3 u2 a9 m9 @- o$ `
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
3 `1 ]; _2 b9 `' U
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。

6 i/ l3 _0 i0 ?! ]# {則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。

覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
& @6 c' e% h/ ]7 d6 e5 d+ _5 f
0 Q4 g# s7 f# ~  l, q就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，

而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。

$ C- q0 y. V7 H# D原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。

6 ?+ _4 G: E3 y" ~$ }這筆錢等於是強迫自己存下來的。
4 C/ q2 ?+ r2 J3 L) k% _
; m% C% e4 k; e4 n$ B2 ]算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
4 S% ~# m3 a4 a, _. Y3 ^
4 x. X* s& ?) L& {- l1 d' H- ]重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。

4 d6 T0 T4 U2 [0 j* M3 ^大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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dingding

KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!

寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦

KaoAndy

dingding 發表於 2011-3-21 21:26
寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦 ...

大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的

dingding

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5 w9 C$ b7 H* C' O& P0 Y! H小弟當初總價約500萬貸9成,自備款除少部分家人贊助外均以信貸或保單借款支付,月薪六萬死薪水但有辦政府利率補貼210W,房貸幾乎占收入三分之一囉