超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
' D- ]5 T& V* ]% f& H( y* n& a戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
" O0 E; a" v1 u# {5 A" S2 s　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
$ s  _% o; p, ^. E撐商用不動產呈先蹲後跳。
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　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
" S. Q0 }/ T% Q5 J  j8 z" q( e小店面等小額交易。
' ]! J7 x0 T6 B' C　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
2 w4 g: h6 E8 z0 N* B選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
6 f' m0 ?9 i8 S3 j* L# x，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
; k: S, w2 \7 D7 y0 F8 T0 R商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
1 P0 \: s3 x$ F! q1 g7 [　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
2 }- g+ s( T; K7 i7 p顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
9 e2 D; Z/ [8 F: y3 s" \前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
不了手，難怪成交量面臨窒息。
; w2 [1 Y) v4 Z0 Q3 M3 G4 ]　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
- C* y' ~, v4 Q& Q. b, Y較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
2 |! P8 e1 ?; j! _9 ^0 y5 `舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
結束連續11季上漲的局面。
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
/ i- P2 h* `  Q. e( }指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
+ s* k5 r1 [- w4 }' `7 d5 F主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)

歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
# ]- i$ o) y3 ^1 I，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
, M6 x* j3 Q: ~* @急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
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