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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半,大型商用不動產市場卻
- g! d: m% k0 R2 y: L- y I' r面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交,僅零星成交52億元,1 j+ U; X1 L" Z2 _/ e0 @$ _$ Z
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價,使得每年租金報酬率面臨2%大關保衛
# n5 Y& p+ @4 b* o8 ^! x戰,也形成罕見的價量背離格局,為史上首見。
5 A5 [' y1 j+ c. b4 u8 ` 接下來,商用不動產市場是逗點?句點?還是驚歎號?房地產業界/ }5 f. k7 H. y$ m% ]. ^5 [
普遍預期,兩岸關係持續開放,陸客、外資和游資三大題材,可望支
+ s( H% s8 r, i2 ^, n4 t撐商用不動產呈先蹲後跳。
& z8 T# D( H* p
5 \% @+ ?$ J* c+ n+ w, T- K( b% R5 _ 戴德梁行台灣分公司最新調查指出,2012年第1季大型商用不動產成! b- [+ k7 ]% n) g' {' x
交金額,為55億元,第2季截至昨天為止(5月8日),僅成交52億元,/ ]" D# L6 C& v1 J) Z. K- ?
相較去年第一季的140億元與第二季212億元,形同急凍的格局。0 t9 d/ e+ E( S. ^: I3 u
據悉,第2季以來,成交金額較大的一筆商用不動產,僅沛謙公司1 {- @0 o% n9 f/ R4 w0 E
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室,其它多為辦公室、工廠、
3 j5 u, O. i3 o8 q1 b小店面等小額交易。1 x- s; N8 B& c# a8 g. z
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局,幕後大老闆為梁振英才剛當
4 o ]* b6 B8 N7 e: w7 N' z! b選香港行政特區特首的戴德梁行,台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
& ]2 s! J, _/ Y( |,年初以來,市場量急凍的原因,是賣方惜售心態濃厚、大型指標性0 A P5 D' y2 Y2 }& w/ Q
商用不動產的貨源更是稀少,買方根本沒「貨」可買,才導致成交量
4 H; f' g6 A" D F& \急凍,相信短期之內只要有好「貨」,接下來一定是驚歎號,不會是; v9 U$ u. s6 e2 v; u0 k
句點。
2 \: Y$ V0 j3 a' K" ~9 t1 g' [ 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,現在商用不動產市場的賣方明
; w* o3 j2 j8 I" v+ I顯惜售,甚至屢屢喊出天價,但辦公室租金漲幅、還追不上價格,目# U3 Z! E5 I, H
前每年租金報酬率已面臨2%大關保衛戰,讓許多金融壽險公司根本出
8 Y7 [: G! { f3 @1 Q" o不了手,難怪成交量面臨窒息。6 g) K* V" r2 P( q6 m, _
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示,台北市商辦開價已
2 m* h: E. Z0 J$ o, ]# P' f較去年上調1至2成,但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
( ?+ ^0 D5 H7 s6 _- d. l$ I( L舊辦公大樓,而且一直缺乏大型、指標的A級辦公大樓釋出,導致成6 h/ O8 ?5 M6 F" b
交行情下修至每坪62.8萬元;較第1季的每坪65.5萬元,下跌4.1%,: J$ O8 k6 h6 a7 z% _+ g
結束連續11季上漲的局面。) K5 q' v8 y8 \3 m
不過,市場上單一產權(Single Ownered)、位於精華地段的大型# k: s4 w0 {4 M9 o& Z
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場,依然奇貨可居,有些賣方更是漫
# D2 i$ O$ F1 M) _, n5 S6 ?* D. q1 d天喊價,挑戰市場的接受度。這種現象,頗類似台北市豪宅的市場,! v8 |( p6 S5 A8 }2 ?+ N @
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/1 \: L; Z; V8 k: y7 t2 p
台北報導)
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