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[趨勢看法區] 超惜售!全台商辦價量背離

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發表於 2012-5-9 09:19:14 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半,大型商用不動產市場卻
: m4 l) q1 R' t0 X面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交,僅零星成交52億元,
$ N7 F$ x% u5 l$ m反觀賣方開價卻頻頻喊出天價,使得每年租金報酬率面臨2%大關保衛: Z% ~! ]( J, H
戰,也形成罕見的價量背離格局,為史上首見。
: v2 d2 L1 r% j 接下來,商用不動產市場是逗點?句點?還是驚歎號?房地產業界- O. M! s1 Y  `# L4 S
普遍預期,兩岸關係持續開放,陸客、外資和游資三大題材,可望支
2 X; F7 Q! v( W% e撐商用不動產呈先蹲後跳。+ I4 A/ n! M) ?6 q" K0 y

+ v/ {; }7 J: }: M, U) Y+ U" \ 戴德梁行台灣分公司最新調查指出,2012年第1季大型商用不動產成- M# w. |$ [9 ]6 R1 }" e
交金額,為55億元,第2季截至昨天為止(5月8日),僅成交52億元,
# ^: w/ [8 J3 q* B9 M相較去年第一季的140億元與第二季212億元,形同急凍的格局。  N* R% ]% S- K) [0 m; n
  據悉,第2季以來,成交金額較大的一筆商用不動產,僅沛謙公司0 O8 f6 o( F$ x. \
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室,其它多為辦公室、工廠、* g* m  q  X9 b+ T8 B
小店面等小額交易。
+ p! o9 v# \9 U) \9 V. z. \ 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局,幕後大老闆為梁振英才剛當3 `" O" e6 D1 ^: C
選香港行政特區特首的戴德梁行,台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
9 w$ G; ]7 L1 E9 N6 r! z% F,年初以來,市場量急凍的原因,是賣方惜售心態濃厚、大型指標性$ |# r& ~; l. J/ e$ j$ ]
商用不動產的貨源更是稀少,買方根本沒「貨」可買,才導致成交量* z; R! x& U. C% `5 W
急凍,相信短期之內只要有好「貨」,接下來一定是驚歎號,不會是
  e( d. A/ J: |. |6 V# g句點。' J6 @) |0 A9 A, ]  D$ E
 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,現在商用不動產市場的賣方明
$ F0 J# d8 T1 H: R' E顯惜售,甚至屢屢喊出天價,但辦公室租金漲幅、還追不上價格,目, G: |+ ]4 R% h0 i
前每年租金報酬率已面臨2%大關保衛戰,讓許多金融壽險公司根本出/ F7 s* ?- i0 [
不了手,難怪成交量面臨窒息。
5 X- ~% q6 |: G6 J 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示,台北市商辦開價已
( g2 Y& b/ ]7 r4 c較去年上調1至2成,但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
( h6 h4 L6 r- m- a) g, z舊辦公大樓,而且一直缺乏大型、指標的A級辦公大樓釋出,導致成
3 b( a+ ?0 n# i1 ~& S3 d交行情下修至每坪62.8萬元;較第1季的每坪65.5萬元,下跌4.1%,
$ M* Y) f' {6 r9 P9 x) f結束連續11季上漲的局面。. `6 _( F* T1 t9 Q! l
 不過,市場上單一產權(Single Ownered)、位於精華地段的大型* ]3 l6 s& [# c
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場,依然奇貨可居,有些賣方更是漫
) X3 k7 ^' f% I天喊價,挑戰市場的接受度。這種現象,頗類似台北市豪宅的市場,) b" v6 v  d, B4 r( g, b" r
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/
' }' P& k- X/ o$ d4 B; h. m7 |& X台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-5-9 22:00:37 |只看該作者
台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
) l9 k% v4 W" K7 x, s7 y,年初以來,市場量急凍的原因,是賣方惜售心態濃厚、大型指標性) Z7 T  ~+ D+ e0 D( z) R3 H9 W. U
商用不動產的貨源更是稀少,買方根本沒「貨」可買,才導致成交量3 q% t9 ?5 q+ P( v; ^+ \
急凍,相信短期之內只要有好「貨」,接下來一定是驚歎號,不會是; d9 |, P! P$ v+ k% ^
句點。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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