超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
" y* ]/ d, q; _5 x' l9 l4 p戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
撐商用不動產呈先蹲後跳。
6 D: _. j% i! L  I& {
  C& g% |) ~& f' q  [　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
7 S& g! ^7 a3 Q" c8 Q) @交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
6 Y: @/ T1 r5 O+ V7 T6 A　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
小店面等小額交易。
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
7 b: \3 ^$ U! |選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
4 y% c+ {/ V4 {，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
, j- |2 L) D. `  i9 i- T商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
  e% s! a( L! `' J急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
8 f7 m0 |6 x' v+ y/ U6 q句點。
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
) r( D, E* E& x5 P0 G顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
# H: C3 I& k' x5 j6 `" S前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
不了手，難怪成交量面臨窒息。
, `& I8 e3 d5 C, ^　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
# g- ]6 l+ _* f' W' b較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
; i' t: v4 ^1 v* o4 S: `5 @舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
# c8 A& o( ~$ G9 e交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
結束連續11季上漲的局面。
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
' d6 Q+ u7 [5 H1 ~' Y主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)
0 ]9 H5 k. P& o


, j) @" R; y+ W4 Y" ~

歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
' K# o3 N- M: t& H) {$ U' X商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
+ ]+ h  F1 o! M! z  l句點。