超惜售！全台商辦價量背離

歐陽

【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
6 Q$ P1 A% Y$ q7 S: B0 N( A: F5 ^# \面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
　接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
撐商用不動產呈先蹲後跳。

　戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
% x0 K& n$ b. U交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
" s2 L2 Z' ^1 ~' O% J3 j　　據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
7 y5 a9 L# w3 L7 J以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
小店面等小額交易。
　對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
7 Q5 s( x% t/ \7 m1 F1 J1 g選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
# u) I+ J3 c9 X1 N，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
* ]" i2 Q: L6 Y/ g0 b& F商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
) g8 J0 V: H" L. T. B急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。
　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
# R$ B: w, Z8 X; j6 y# Y* ]9 H顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
' x3 |! q8 m0 P, k# {前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
不了手，難怪成交量面臨窒息。
2 j3 e  x+ c9 t! O6 q　永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
7 @, T4 s* K6 X- B' Q- a, u舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
# S7 f  T! ~4 F/ z結束連續11季上漲的局面。
　不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
0 _# b! `; I- t/ R指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
台北報導)

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歐陽

台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
句點。