林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。


影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。

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1 Z# T/ W3 ^9 F+ z" b0 d大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。

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4 d1 @) `; j5 g* e& o1 T& t$ U一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
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銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。


2 d6 _* u: ]- r' J, _+ m1 O某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。


該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
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不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
反正無論如何都會被打到
是說現在正等著看這波會炒到何時
反正奢侈稅只要一天沒上
5 _' ^! l! @) q* G  r1 f利空就一天沒出盡
: A$ a9 ]* q  Z  t4 N3 s( v是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
所以奢望從七折開始往下砍的買家
通常敢砍也不見得能買得到
4 n3 W7 x( k9 _7 m因為賣家可能會在心裡冷笑
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
所以便宜是一定會便宜到
0 M5 D0 W+ y) v% N2 f) t2 {但是總覺得幅度不會太大
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!

6 n9 c) J8 e4 n0 l9 i7 z9 h, T! G是說這些投機客真的害死人
* }6 s. z/ O. j為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
, V3 h4 x; S% b) S. n有時候不是還不起房貸
; z; _* _1 t$ H: \, }: U9 `而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

: ?2 \& V; Q' F! ~3 w

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
  _0 c/ u' Q7 Z2 k$ n% p口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

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6 H# u6 ^& ]8 t( A% _已經打紅了眼.......
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.