林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。


' E# V' l' @, u; j3 i影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。

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大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。


一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。


銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。

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+ U8 a, W1 u) J/ u5 c某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

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0 G; b9 k2 |# d) @0 G# Q  I該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。

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不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
反正無論如何都會被打到
1 ^9 f" o; ~$ J, R. _- s是說現在正等著看這波會炒到何時
反正奢侈稅只要一天沒上
$ W8 u9 U4 e3 b5 y9 i" H7 s利空就一天沒出盡
. @" E# ^" k5 t0 m. M9 S& p是說除非手裡真的缺現金的投資客
! S% }: a+ n! i( \$ e  ~不然幹嘛搶著六折七折賣房子
/ V: P# n7 S: P+ }- c奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
- |( w/ ]# E1 \3 y所以奢望從七折開始往下砍的買家
! b* Q6 y9 c! s7 T通常敢砍也不見得能買得到
因為賣家可能會在心裡冷笑
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
所以便宜是一定會便宜到
- h* J0 t0 F/ g* g6 l但是總覺得幅度不會太大
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
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是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
有時候不是還不起房貸
" p# @: {$ Y! {9 h  ^! x而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
8 U" q* p. a  D2 e$ o口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

* f! Z( l3 u7 H' B. h" h' i已經打紅了眼.......
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.