林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
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6 j6 O* n" R! ]影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
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, n" F+ s& F/ M+ D- _大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
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一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
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$ P) u" S1 k  e; l銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。

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# R6 G& B% J+ S: C; |5 T某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
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. [/ o( n% ^6 F該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
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不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。

1 r) N. M% W! A4 [& r) J; I+ F2 ohttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
8 c; k, L; m; ?7 f3 v2 S反正無論如何都會被打到
是說現在正等著看這波會炒到何時
反正奢侈稅只要一天沒上
利空就一天沒出盡
( S* O4 A0 x6 q) S7 X是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
. f3 l! j0 f! x7 k1 Z所以奢望從七折開始往下砍的買家
1 A, n- C6 ^- D+ o+ ^& ^通常敢砍也不見得能買得到
2 s- `9 B, n8 S- S$ Q, ~7 N因為賣家可能會在心裡冷笑
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
: D/ p# P7 \. D& \* N2 ?* U所以便宜是一定會便宜到
但是總覺得幅度不會太大
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
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# U( p# l! @6 l) C: A6 A是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
有時候不是還不起房貸
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

桂格

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andy826 發表於 2011-4-8 14:30
/ J  s0 X- g! V' s9 q1 d口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

已經打紅了眼.......
9 L: f  ]1 I( Q0 d賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
3 J8 @1 U8 W8 p7 C% L( Q! \* n買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.