買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

( S$ N, c- U2 ?  i" [我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
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" B% e* ~, E% @: O. C2 h% ?- p" o+ |儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
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2 q4 B7 F1 V5 u3 w8 U銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

9 _0 b$ Y3 L6 ^. s+ Z銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
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也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
" C. r/ s0 s6 ?6 U' Q0 Ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

大耳朵

5 l, M9 g0 v. j/ v0 a
現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

阿彬

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
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所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.

9 _" ?0 }. b2 G- K" z/ x5 |真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

北大見習生

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
4 X& ^  Z4 p' K9 i% K5 t! k9 D: m我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
: ]: d% s  F; m# I( h7 p" `3 u買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

大耳朵

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阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

6 Y0 N! H5 q2 g' k9 A, v1 }所以 ...

是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
5 L0 k% C. Z1 J因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
接下來有找到七成的就要偷笑嚕

阿彬

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
. Y5 s7 @6 p  p/ [7 M# ?是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不 ...

可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
0 w# D( A+ F: _. ]& I$ ?: F不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.
$ ]7 ^1 J2 f$ w' K* k" V

yuisuzuki

這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
! C/ L) i4 Q5 Y7 y6 M直接從車奴升級成屋奴~

lung640128

回覆 阿彬 的文章
+ z& |+ d4 B7 u; _& O/ q& a3 A
+ w0 P7 a9 v" x9 X" E+ R0 Y1 H換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

洪阿民

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lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
2 \$ Y) i. t+ h4 [& o3 m- W' @, W回覆 阿彬 的文章
7 I5 A4 b7 E; [1 \. a5 w8 E# k  S
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

: q# p0 J5 g% o5 k; Q. ?; r
" L8 T* v$ L) c) d. B9 M: C6 Z. U問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
& y% k3 B7 l4 @; ]9 m5 e# j這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~ ...

不會啦大大~~~~
有房子比較重要~~!!!
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