買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

" x5 r1 `3 l" g& q" Z) s# u我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

; ]  w* H# i& w6 x: _5 C# p工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

% m1 j8 u8 N( q2 G& F/ Z銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
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這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
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# O% _- e( z  e" r, V銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
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也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
: N/ Q* S2 ]2 vhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

大耳朵

現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

阿彬

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

; v  y# T/ }& j5 G0 G所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.

% O* c" |% V- L$ ~真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

北大見習生

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
* \1 j; L, Z$ J# y+ L7 h1 `, c我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
; ]  p: F& O0 r2 S6 J買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
  @1 ^; \4 ]: t- N恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
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# C# s/ Z. m# e$ m0 I所以 ...

4 z; Z; |: P' f& F. V+ `: P
是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
+ U3 G9 Y& @+ X. O因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
9 N. A; d9 u8 `/ f0 ?1 \接下來有找到七成的就要偷笑嚕

阿彬

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
是阿!!!彬大~ ~~~
/ P- B2 G3 b" N- Z6 T1 J所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
. c3 ?- S; d* D9 y$ V8 ]因為接下來不 ...

  R$ D# U, F7 h/ S) J  E3 x可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
+ _3 c# o+ z# y. ]7 t/ ^不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.
% V2 s6 G9 Y! K

yuisuzuki

這樣也是好事，不然貸款成數高
# I# a5 m, G' q. T" T% N容易就像我這樣不小心超貸
; A9 c4 B/ k/ ]直接從車奴升級成屋奴~

lung640128

回覆 阿彬 的文章
9 i! h" ]' a4 E& ]5 T$ i: S
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

洪阿民

/ r/ D0 r+ H; D5 O5 b8 O0 p' v9 k2 s

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
回覆 阿彬 的文章
: |) C6 e: k5 n6 U: {
; ^+ X4 [1 Z' x* ^換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

- ?+ [5 X; K. c1 F$ w- Y* ?# y" A問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
+ y1 W$ e% i- x2 T: M. A5 s

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
) M9 {3 C2 p! ~# e直接從車奴升級成屋奴~ ...

4 e  |: a# o/ q& ~! J' Z! A不會啦大大~~~~
* g+ o1 R/ }; Z* S/ g6 V) z有房子比較重要~~!!!
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